[摘要] 一套65平方米的住房，假定以3500元/平方米征收，被征收人可拿到的货币补偿款有可能高于房屋价值近8万元。昨日，西安市城(棚)改办介绍了全市棚改工作的实时进展，并就群众关心的问题进行了回应。
一套65平方米的住房，假定以3500元/平方米征收，被征收人可拿到的货币补偿款有可能高于房屋价值近8万元。昨日，西安市城(棚)改办介绍了全市棚改工作的实时进展，并就群众关心的问题进行了回应。
被征收房屋价格不得低于市价
根据规定，在棚户区改造过程中，应当依法对被征收人的被征收房屋价值、因搬迁、临时安置产生的费用以及停产停业损失给予补偿。被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。补偿不得低于房屋征收公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
以一套65平方米的住宅房屋为例，假定被征收房屋的类似房地产价格为3500元/平方米的价格计算，如被征收人选择货币补偿，其被征收住房价值为22.75万元，并可在原房屋价值补偿基础上，按被征收房屋评估价值的20%给予补贴。按西安市规定，住户在20日奖励期内搬迁的，每户奖励1.5万元，选择货币补偿的，每户再增加1.5万元，这套房的货币补偿款将达到30.3万元。
“公有产权的房屋如果被征收，还有房住吗?”答案是肯定的，根据规定，征收公有房屋时，应当实行房屋产权调换;产权调换后被征收人应当与承租人重新签订房屋租赁合同，征收前另有约定的，从其约定。
群众不支持的项目不得申报棚改
实施棚户区改造的项目须符合以下条件：城市建成区范围内，建筑密度大、结构简陋、供热与供气等配套设施不健全，年久失修、安全隐患大的住房较为集中的区域。国有工矿棚户区须是城市规划区范围内国有土地上，由国有企业或集体企业管理的符合上述条件的住宅区;危旧房是指经房屋安全鉴定机构鉴定为C、D类危房的住宅。
对群众不支持、不符合棚户区改造条件，尤其是配套齐全、建成时间短、危房鉴定不属于C、D级的成套单元房则不得申报进行棚户区改造。对于实施改造的棚户区范围内零星插建的非棚房，可根据需要，与棚户区一并改造。
138个棚改项目已完成回迁
据介绍，截至目前，全市棚户区改造已完成221个棚户区(城中村)的拆除工作，涉及58.39万人;已有138个棚户区(城中村)完成安置回迁工作，涉及人口10.94万户、41.26万人。
按照年初计划，今年全市城中村改造计划完成19个整村2.8万人的回迁安置工作;计划完成城市主要节点17个村的整村拆除工作;计划新开工安置房面积120万平方米。全市棚户区改造计划启动8个棚户区项目涉及0.51万户、1.8万人、54万平方米的房屋征收工作;计划新开工安置房面积37万平方米，竣工面积1.6万平方米。
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