[摘要] 近日有媒体关于暗中探访高价学区房的一则7平米小平房标价248万的报道，引发了全国各地网友们的集中关注。学区房究竟何以“一枝独秀”呢？
近日有媒体关于暗中探访高价的一则7平米小平房标价248万的报道，引发了各地网友们的集中关注。再联系跨年以来，持续上涨了20多个月的住房价格开始呈下跌趋势，住宅成交量爆冷之风席卷了包括北上广等各个城市，整个房地产市场全盘萎靡的局面来看，的这种“一枝独秀”势态着实让人吃惊不已。究竟何以“一枝独秀”呢？
效仿孟母名校受追捧
家喻户晓的《三字经》里有云：“昔孟母，择邻处。”为了给孩子营造一个更加有益健康的生活学习环境，家长们往往竭尽所能抢得最优质的资源，再苦再累也愿意无私奉献。再加上社会竞争日趋激烈，为了使孩子赢在教育起跑线上，往往在学校的选择方面就开始煞费苦心，筛选教育质量、人文环境一流的学校。
俗话说“有需求就有市场。”因而，众多家长们“一切为了孩子”的传统思想也就为的出现提供了契机。为了享有一切教育的有利条件，更方便管理孩子的生活和学习，不惜重金购置学校周边房产也就无可厚非了。
就近入学逼涨西安?
近日，教育部、国家发展改革委、财政部、审计署、国家新闻出版广电总局五部门日前联合出台《关于2014年规范教育收费治理教育乱收费工作的实施意见》强调要坚决查处“以钱择校、以分择生、以权入学”等违规行为。
这一明文禁令也就使得传统的划区就近入学政策成为了主要的入学途径，看似更加公平的享受教育权力却也呈现出“拼爹”时代就近购房对教育资源优先获取的分配模式，其必然导致重点中小学周边更是变成了炙手可热的稀缺资源，无论是新建楼盘还是二手房买卖或租赁交易都呈现稳定且持续升温的态势。
家住西安三桥的杜某2008年共花19万入手的高新一中的55平小户型近日却以48万售出，足见价增长趋势不可小觑。与此同时，“限购令”的颁布，购房者置业需求更加明确，而“一步到位”的则成为“一家三口”必备的刚需产品，在此市场环境下，与上学指标直接挂钩的则成为更加“稀缺”的资源，其市场价格走在平均水平之前，价格上涨幅度远高于普通住宅。
走俏投资优势凸显
根据房产分析师师粟所言，具备的优势是显而易见的，一般而言，购房者的经济实力随着年龄的增长而增长，而小孩即将到上学年龄的家庭，其家庭购买力较年轻消费者更高。同时由于城市居民普遍一胎化，导致妇女对子女教育投资激增，从一定意义上推动了市场。
相对于一般住宅房而言，“”具有空间相对较大的特点。只要附近的重点学校不搬走，就会长久保有其对于固定人群的特殊优势。因而，其空间就非常大，这也就吸引了投资客们的眼光，众人哄抢的局面势必引起房价看涨一路走俏的结局。
西安入学政策与一致，再加之“教育强市”的美名，很多房地产开发商一打出""广告，立即引发很多家长争相购买的热潮，以实现孩子能够理所当然进入优质学校的想法。
华远地产位于西安城东的项目华远海蓝城目前均价7500元/㎡，堪称领跑区域房价，华远海蓝城的优势是自建教育配套，美国惠才苑双语幼儿园和后宰门小学，撑得起这个价格。而华远地产董事长任志强也表示：“华远海蓝城现在是这个价，到交房的时候，价格可能还会再爬一爬。”对此，足以体现周边优质教育资源对交易的巨大影响。
由于十多年来，中国住房市场价格持续增长形成了巨大的房地产泡沫，再加上金融政策的变更，市场或可出现周期性调整，无论是对地方政府的财政风险，还是对众多投身房地产行业的投资者来说都是一场不容小觑的大风暴。由于并未从根本上动摇效应对大家的影响，因而，值此楼市低迷市场调控乱象丛生之时，多地一路暴涨似乎也就不那么难以理解了。
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