[摘要] 连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。
连续数月的成交萎缩和库存积压终于传导到房价环节。环比逐月上涨近两年的中国百城房价，在今年5月份出现掉头向下的迹象。
中指研究院]实时发布的一份报告显示，2014年5月，中国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10978元(人民币(6.2470,0.0095, 0.15%)，下同)，环比上月下跌0.32%。这是2012年6月以来百城房价首次环比下跌，在此之前百城住宅均价已经连续环比上涨23个月。
从涨跌城市个数看，百城中，37个城市房价环比上涨，62个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
针对今年年初以来的楼市低迷，以及进入下行通道的百城房价，中原地产首席分析师张大伟表示，楼市开始周期性调整的趋势已经明确。
他指出，此次楼市变化是历史上首次出现的非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区的房价，都有可能出现明显价格调整。
与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台任何性的楼市调控新政。此时出现的市场大面积降温，一方面，由于近期资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；另一方面，楼市总体供应告别短缺，部分城市还出现明显的供应过剩。
此外，今年中国也出现房价区域性降价的状况，价格调整城市从点开始蔓延到块状，其中，浙江、江苏、江西等华东省份均出现过区域性的降价潮。
与此同时，受到楼市持续降温以及市场分化加剧的影响，购房者的观望情绪加重。而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。
在这种因素的影响下，房企在今年6月可能加大促销力度。据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。
值得注意的是，近期已有不少房企出现资金链问题，面临破产倒闭。知名房企绿城“易主”、百强房企之一光耀地产深陷资金漩涡、更多中小房企出现破产和“老板跑路”现象。张大伟认为，在部分“千亿”房企都上涨乏力的情况下，成群结队的“百亿”房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。特别是立足三四线城市的很多企业，将会承受更大的风险。
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【西安房天下讯】近期，受降价潮蔓延、银行房贷收紧、购房者观望情绪高涨等因素影响，房地产市场持续走低，面对惨淡的楼市成交与“嗷嗷待哺”的地方财政，杭州、南宁、安徽等地区动作频出，政府陆续采取救市措施，限购松绑成为近期楼市热词。
央妈救市，限购松绑，观望加剧，楼市一时间像在迷雾中穿行。而在呼声一致喊降的今天，西安受到多大的影响？
目前，西安楼市隐约弥漫着降价的风声，有媒体报道称，西安已经有个别楼盘开始变相降价，降幅基本上在10%以上。然而，另有一种声音是西安楼盘价格依然坚挺，甚至很多项目即使处于尾盘，也没有降价的迹象。面对扑朔迷离的楼市，“专家言论不可信，市场情况摸不准”，西安购房者究竟该何去何从？
据房天下数据监控中心统计显示，5月份西安有报价楼盘302个，其中涨价楼盘23个，降价楼盘17个。相比4月，涨价楼盘增加11个，降价楼盘增加4个，涨价楼盘数环比上涨91.7%，降价楼盘数环比上涨30.8%。西安楼市降价传闻分就被打破，房地产市场逆势涨价，开发商捍卫楼市信心不减！
西安楼市高位“震荡”房价涨跌不“淡定”
回顾近一年来西安房价走势，可以清晰地发现，从2013年5月到2014年4月，西安房价仅在去年8月出现过一次下跌，每平米下降44元，此外月份房价均呈现上涨态势，涨幅趋于稳定，目前，西安房价已连续上涨8个月。4月份，西安房价涨幅明显收窄，仅出现0.01%的微幅上涨，但房价仍未出现下跌。
2013年5月西安房价为7153元/㎡，2014年4月西安实时房价为7457元/㎡，经过一年的跌宕起伏，西安楼市先后经历了国五条政策风波、楼盘五证不全震荡，以及年初冷清开局4月逆势回升，但结果是清晰可见的，西安房价一年间上涨了304元/㎡。
具体来看，单从2014年5月西安302个有报价楼盘的涨跌情况来看，涨价楼盘为23个，降价楼盘为17个。从区域来说，城南有7个楼盘涨价，城西紧随其后，有4个楼盘涨价，而城东和浐灞各有3个项目涨价。在降价楼盘中，泾渭占比，7个楼盘价格下调，其次是高新区，共有4个楼盘价格下跌。
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