[摘要] 继各界期盼的“红五月”爽约后，各地纷纷传出限购令松绑传闻，然而入夏后的楼市依旧没能表现出升温迹象。
继各界期盼的“红五月”爽约后，各地纷纷传出限购令松绑传闻，然而入夏后的楼市依旧没能表现出升温迹象。6月周，北京中原地产监控的21个城市共有66个项目开盘，共计推售14705套。开盘项目数比上周减少7个，推售套数环比上周回落16%，较2013年周均推售套数亦回落8%，仍处于平均水平。认购套数亦环比出现回落，当周认购总套数为5924套，环比回落28%，较2013年周均认购套数大幅缩减35%。当周认购率为40%，较上周下滑7个百分点，跌至年内新低。
住宅成交下滑
6月周，北京中原地产监测40个大中城市商品住宅共成交319万平方米，环比上周大幅回落26%，较2013年周均成交水平大幅缩减34%，是今年以来的第四低位。分城市来看，各线城市商品住宅成交面积均环比有所下滑。其中，一线城市中除广州小幅回升外，京沪深三市成交面积分别回落54%、32%和17%；二线城市中仅南京、武汉和大连成交面积环比上周有所回升，其他城市环比跌幅在2-7成；三四线城市成交面积亦环比缩减24%。
40个大中城市商品住宅供应面积352万平方米,环比上周大跌51%，再度跌至去年周均线以下。分城市来看，各线城市供应均环比有较大幅度缩减。一线、二线、三四线城市商品住宅供应面积分别环比下滑56%、58%和45%。
6月周，40个大中城市宅地供应145万平方米，环比上周继续下滑34%，较2013年周均供应水平亦回落53%，处于历史低位。分城市来看，近期一线城市宅地供应稀少，当周仅上海有宅地供应，供应面积环比下滑22%；二线城市宅地供应高位回落，环比上周大幅回落62%；三四线城市宅地供应小幅增加，环比增长25%。
宅地成交低迷
土地供应方面，40个大中城市宅地成交面积为150万平方米，环比小幅下滑9%，较2013年周均成交水平亦缩减45%。今年3月以来，40个大中城市宅地成交面积一直处于去年周均成交水平线以下。分城市来看，本周一线城市宅地成交环比上周微跌3%，但较2013年周均成交水平几近腰斩；二线城市宅地成交环比回落约一成，较2013年周均成交水平亦缩减36%；三四线城市宅地成交环比回落约一成，较2013年周均成交水平亦缩减五成。
一线城市也笼罩在观望氛围之中。据，北京部分项目陆续平价开盘甚至出现部分价格下调。如大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。
政策走势扑朔迷离
事实上，近期各地对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，但对市场成交制约作用明显的信贷政策则毫无松动迹象。
专家指出，近期“央五条”释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及各地限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。
业内人士表示，从最近多月市场走势看，成交量持续下滑趋势愈加明显。从去年12月以来，成交量已经连续接近半年处于下调的趋势。
同时，房价上涨幅度放缓，2014年楼市明显出现了和2013年不一样的变化，在2013年已经出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。从春节过后这四个多月时间看，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。
专家预计，短期内一线城市和大部分二线城市价格很难出现调整，但购房者因信贷等因素一旦出现普遍观望，出现2008年、2011年的调整并非完全没有可能。预计2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。
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