[摘要] 国家统计局昨日发布的实时数据显示，今年1~5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月回落1.7个百分点，今年以来持续回落，专家建议购房者理性一点。
1~5月房地产投资增速回落至14.7％ 专家建议购房者理性一点
当前业内悲观的原因，不全在于成交量的短期萎缩。更在于无论是政策面、金融面上，都看不到希望。之前住建部调研，得出的结论是“市场正常调整”，这意味着，国家层面的房地产政策短期内不可能马上发生转变，业内热望的“救市”不可能变成现实。各地取消限购，也只有偷偷摸摸地做，但是市场已经发生了重大转变。取消限购，已经不能“救”2014年的楼市。今年的房地产形势有可能是一个月不如一个月，如果理性一点看，现在不但不是抄底的时机，而且是卖房子的好时机。
——广东省房协理事赵卓文
5月份广州市9区（不含南沙、从化）二手住宅成交均价为19529元/平方米，环比下跌6.5%，同比上升8.7%。进入6月，二手楼市成交也未见好转。6月1日～13日经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数与5月同期持平，成交均价为23705元/平方米，比5月同期上升2.8%，一次性付款的比例达到61.1%。央行在6月16日对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点，对房贷市场几乎没有利好，银根短缺局面仍旧要维持到未来真正降息为止。
——满堂红市场研究部
三季度初期成交量“探底”？
满堂红市场研究部高级经理周峰分析，60～90平方米之间的两房或小三房物业，一向是二手市场上的成交主力，5月份该区间的成交比例为42.5%，比4月份减少2.7个百分点，在今年前5个月内仅高于2月的39.6%。也就是说，这一面积区间对应的有效可入市客户数量也在减少，而潜在客户与今年二三月份那种带有迫切置业需求的客户群有所不同，目前这批客户对价格的斟酌程度要更高一些，业主的开价一旦与前几个月一样，定价在市场价上方约10%附近，必然遭遇强力压价。
金沙洲一楼盘的十几位售楼人员站在路边拦车拉客去看楼。 记者顾展旭 摄
5月多数面积区间的还价幅度皆比前几个月要大，且仅仅是反映成交状态下的还价空间，可以预期市场上其他尚未成交的物业，在未来几个月就业主和准买家之间认可价格的“拉锯”会更加激烈。现时二手楼价下跌趋势基本确立，但第三季度前半段的成交量仍有机会再次回探2月的“底部”附近，即原10区4000宗/月的水平，2013年3月因“国五条”而提前透支市场潜在需求的“债”，直到现在还未“还清”。
本报讯 （记者赖伟行）国家统计局昨日发布的实时数据显示，今年1~5月，房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月回落1.7个百分点，今年以来持续回落。其中，住宅投资21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
另一方面，今年前5月，固定资产投资（不含农户）153716亿元，同比名义增长17.2%，增速比1~4月回落0.1个百分点，单月来看，环比增长1.32%。房地产开发投资增幅低于后者，成为拖低后者的主要因素。
住宅
新开工面积大降两成以上
国家统计局的数据显示，今年前5月，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1~4月扩大0.9个百分点。其中，住宅销售面积下降9.2%。商品房销售额23674亿元，下降8.5%，降幅比1~4月扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.2%。
销售情况不佳，开发商自然减缓了开工力度。今年前5月住宅新开工面积42588万平方米，下降21.6%。而住宅竣工面积23388万平方米，增长5.3%。
截至5月末，商品房待售面积53402万平方米，比4月末增加750万平方米。其中，住宅待售面积增加405万平方米，办公楼待售面积增加28万平方米，商业营业用房待售面积增加195万平方米。
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5月二手市场继续探底
满堂红研究部昨日发布的实时数据显示，今年5月的广州二手住宅市场已明显呈现“继续探底”的现象，经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中，非广州籍客户比例为55.0%，比4月减少7.2个百分点，而广州籍客户的比例（45.0%）则是2010年1月以来的水平。
同样创出最近4年新高的是一次性付款的比例，达到40.7%，比4月增加1.9个百分点。主力客户群体的缩减和信贷的持续紧张，令二手住宅市场交易异常淡静，有效客户已不满足于窄幅压价，在5月份开始直接采取7%～8%的压价，个别业主在出货意愿明显且意向客户不多的情况下，最终降价成交。
满堂红市场研究部对今年前五个月的二手住宅买卖交易按面积划分不同的区间，再对比其放盘价和实际成交价之间的差距看到，所有面积区间的成交价均比放盘价低，其中60～90平方米区间成功还价幅度，从137.45万元/套下降到126.9万元/套，降幅为7.7%。
而面积在144平方米以上的非普通住宅，买家的成功还价幅度只有1.2%，是各个面积区间内降价幅度的。5月总体成功还价幅度为5.3%，比2至4月的幅度大，仅少于春节前的10.3%。
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张五常:中国房地产没有泡沫 没有信贷膨胀问题
张五常表示，中国经济的确是强盛起来了，这一点无可否认。但他也直言，当下中国经济处在一些“麻烦”之中。“政府花钱投资太多，而民企无处借钱”。
“如今有些地方的借款利率高达8%-10%，去除通货膨胀的因素，真实利率也达到了5%，做什么生意能还得起这么高的利息？这直接导致了江浙一带很多民企生意没法做。”
针对有人声称“中国房地产的泡沫之大，人类历史上从未有过”的观点，张五常则认为，中国房地产没有泡沫。“租金只要有利率一半，泡沫就不存在。没有信贷膨胀，泡沫是不重要的，就算破灭也没关系。香港的楼市跌过好几次，最后都涨回来了。”张五常表示，但如果信贷扩张，同时楼价下跌，麻烦就大了。
“日本上世纪80年代信贷大幅膨胀，出现泡沫后，到今天也不能翻身。美国2007年也发生过。信贷膨胀让每个人都认为自己很有钱，拼命花钱，而实际上没有，这就麻烦大了。中国没有信贷膨胀这个问题。”
张五常还表示，中国应进一步加强对外开放，“我们一直说要把人民币推向国际，自贸区要开放外汇交易，但总是只见楼梯响不见人下来，老是说没有准备好。其实有什么好准备的，香港和战后德国的经验都说明，说放就可以放”。
他还建议，应跟更多的国家互免关税。“贸易保护主义只是保护劣质产品。我赚你的钱，你赚我的钱，就不能互相打仗了。经济竞争起来，就没有战争，开放的才是最安全的。”
教育制度要改到容得下张五常
在香港大学，张五常几次被选为“最劣的教师”，他讲课从来不备课，也没有讲义，更不在黑板上板书。
他十分推崇芝加哥学派的代表人物戴维德，“他只有学士学位，不发表文章，不喜欢教书，家里没电视，这样的人在中国连等级的教授也做不了”。
他表示，中国教育制度一定要改，改到张五常能够存在。“我到华盛顿大学。院长对我说，你不需要发表文章，想你自己的东西”。
“中国现在的学术是数文章，讲头衔。”张五常告诫年轻的学生，不要只追求钱和头衔，而要为知识而研究，为学问而学习。
一头花白的卷发，一脸倔强的表情，天马行空的思维和表达。昨日，被称为经济学界的“老顽童”、香港大学退休教授张五常在华中科技大学发表演讲，再论中国经济的发展前途。他全程说粤语，靠着太太苏锦玲女士的“同声传译”，在场挤得满满当当的1000名教师学生才能听懂。
张五常是全球知名的经济学家，新制度经济学和现代产权经济学的创始人之一。他曾5次来到华中科技大学，与大他22岁、华中科大已故的张培刚教授称兄道弟。
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