[摘要] 相较于楼市的降价风暴，土地市场依旧火爆。据报道，今年前4个月，北上广深等10典型城市土地出让收入3403亿，与2013年同期相比增长81.1%。土地卖了高价，地方政府手里有钱了，房产创造了高额的国民收入，GDP上去了，经济增长速度有了，土地财政让地方政府欲罢不能，地方政府无疑是土地高价的一大推手。
相较于楼市的降价风暴，土地市场依旧火爆。据报道，今年前4个月，北上广深等10典型城市土地出让收入3403亿，与2013年同期相比增长81.1%。
地方政府为什么要推动高地价？众所 ，我国实行分税制财政制度，中央和地方财政各有侧重，中央财政主要承担国家安全、外资和中央国家机关和所需经费，调整国民经济结构、协调地区发展、初稿宏观调控所需的支出以及由中央直接管理的事业发展支出。地方财政主要承担本地区政权机关运转所需支出，本地区经济、社会事业发展所需支出。
地方政府要建设，要发展，领导要出政绩，这些都需要财政的支持，中央政府显然无法独立承担如此大的付出，地方政府手里有的资源，就是土地，所以说，土地财政也是必然的选择了。
财政部的数据显示，一季度，我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，卖地收入与同期地方公共财政收入的比例达1∶1.7。
土地卖了高价，地方政府手里有钱了，房产创造了高额的国民收入，GDP上去了，经济增长速度有了，土地财政让地方政府欲罢不能，地方政府无疑是土地高价的一大推手。
那么当前楼市下行的情况下，地方政府又有那些招数稳定地价呢？
松绑房屋限购政策
限购令”是2010年4月30日在北京首先出台：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品房。随后40个重点城市统一实施基本限购令。用于遏制投机和过度投资的限购令使得楼市有所降温。
而今年春节之后楼市的低迷状态让许多城市的政府不淡定了，取消或者松绑的消息不断放出。年后温州、杭州、长沙这几个城市纷纷有类似消息传出。根据媒体报道，这几个城市相继组织开发商召开了沟通会，讨论放松限购等等的问题。
2014年4月25日，广西南宁市房管局发文，称广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。有消息称,佛山放开楼市限购细则将于5月10日起在高明区试行。
减少土地供应
今年年初，国土部下发《关于强化管控落实最严格耕地保护制度的通知》提出，重点控制东部地区特别是京津冀、长三角、珠三角三大城市群建设用地规模。除生活用地及公共基础设施用地外，原则上不再安排城市人口500万以上特大城市中心城区新增建设用地。
此规定被一些市场机构解读为500万以上特大城市可能减少房地产用地供应，进而可能影响房价走势。
通过税收返还形式还给开发商
据21世纪经济报道报道，一位在中部三线城市的房企告诉21世纪经济报道记者，“土地市场的实际状况比数据更加惨淡，但是地方政府保地价的手段很多，很多看似高溢价成交的地块，实际上是捆绑了其他地块或者后续通过税收返还的形式还给开发商。”
宁可捆绑销售或者税收返还，也要维持土地的高价格，进而保持整个土地出让市场的稳定。
土地推介
有些地方政府也放下高大上的形象，做起了土地推介。某县国土局多举措进行土地推介。建立房地产企业信息平台，及时将县城内拟出让地块信息进行发布，让企业在掌握地块基本信息后，能够有准备地参加土地推介活动。开部分房地产企业负责人座谈会，传达市县领导对土地出让活动的意见，分析土地市场当前形势，了解房产企业发展趋势及介绍发展区位优势，听取了相关企业负责人建议。包装拟出让地块，利用中介机构积极组织土地推介活动，全年准备组织3至4场土地推介会，重点安排优质土地与房产企业需求进行接触，为土地供需双方提供一个经济有效事半功倍的合作平台。
除此之外，近期包括黄冈、无锡等以三四线城市为主，有超过20个地方政府在最近两个月密集做土地推介，叫卖“土地”。加入土地售卖的三四线城市数量更多，且更强化服务，土地售卖的方式更为多元。
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