[摘要] 从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在。
某机构16日发布《百城房价分析报告》，从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在。
不同城市分化加剧报告显示，百城均价环比连续上涨近两年后首次下跌。2014年5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32％，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌；同比连续上涨18个月但涨幅持续收窄至7.84％。十大城市环比连续上涨23个月后首跌。
从典型城市来看，一线各城市房价涨幅显著，今年以来涨势减缓且内部分化。杭州、福州等二线城市早期房价明显上涨2014年以来房价累计下跌。2014年5月，杭州住宅均价为17916元/平方米，较2012年6月累计上涨10.71％，但今年以来累计下跌0.75％；福州住宅均价为15562元/平方米，较2012年5月累计上涨达17.52％，但今年以来累计下跌0.15％；郑州5月均价较2012年6月累计涨幅超过20％，而较去年12月累计下跌6.46％。宁波、苏州、南昌等城市早期均上涨明显，而今年以来累计下跌。表明部分二线城市房价在经历2013年的快速上涨后，2014年价格有所回调。市场分化取决城市供求2014年过半，房企的“年中大考”在楼市面临巨大压力的情况下即将来临。多数城市存销比超过20个月，库存压顶。
“去年积累的高基数导致今年的增长速度下降，这本就在预期之内。”住建部研究中心主任秦虹日前接受记者采访时表示，与投机性需求不同，自住性需求相对稳定，在3-5年之内大致维持常态，不会重复购买，如果今年买的多，明年就会相应减少。交易量持续走低，一些地方的楼盘开始降价销售，地方政府也出现“托市”的冲动，个别房企资金链断裂的消息也时有传出。
交通银行首席经济学家连平此前做客济南时曾表示，目前中国的城镇化依然在向前推进，而且在大多数城市，限购的政策也依然在执行，接下来的趋势可能会是很多城市慢慢把限购政策放开。秦虹也表示，当前的自住性需求量仍很大，“这是维持市场信心的根基。”在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，秦虹认为，未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分，而是由各个城市的供求关系决定。秦虹判断，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。
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