[摘要] 从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在。
某机构16日发布《百城房价分析报告》，从不同城市来看，一线城市今年以来市场供大于求，房价涨势趋缓且内部分化。二线城市房价分化加剧，厦门、南京等热点二线城市市场整体上行，价格保持上涨；杭州、苏州等二线城市房价经历2013年快速上涨后有所回调，且供大于求矛盾严峻，房价下调压力仍存在。
不同城市分化加剧报告显示，百城均价环比连续上涨近两年后首次下跌。2014年5月百城住宅均价为10978元/平方米，环比下跌0.32％，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌；同比连续上涨18个月但涨幅持续收窄至7.84％。十大城市环比连续上涨23个月后首跌。
从典型城市来看，一线各城市房价涨幅显著，今年以来涨势减缓且内部分化。杭州、福州等二线城市早期房价明显上涨2014年以来房价累计下跌。2014年5月，杭州住宅均价为17916元/平方米，较2012年6月累计上涨10.71％，但今年以来累计下跌0.75％；福州住宅均价为15562元/平方米，较2012年5月累计上涨达17.52％，但今年以来累计下跌0.15％；郑州5月均价较2012年6月累计涨幅超过20％，而较去年12月累计下跌6.46％。宁波、苏州、南昌等城市早期均上涨明显，而今年以来累计下跌。表明部分二线城市房价在经历2013年的快速上涨后，2014年价格有所回调。市场分化取决城市供求2014年过半，房企的“年中大考”在楼市面临巨大压力的情况下即将来临。多数城市存销比超过20个月，库存压顶。
“去年积累的高基数导致今年的增长速度下降，这本就在预期之内。”住建部研究中心主任秦虹日前接受记者采访时表示，与投机性需求不同，自住性需求相对稳定，在3-5年之内大致维持常态，不会重复购买，如果今年买的多，明年就会相应减少。交易量持续走低，一些地方的楼盘开始降价销售，地方政府也出现“托市”的冲动，个别房企资金链断裂的消息也时有传出。
交通银行首席经济学家连平此前做客济南时曾表示，目前中国的城镇化依然在向前推进，而且在大多数城市，限购的政策也依然在执行，接下来的趋势可能会是很多城市慢慢把限购政策放开。秦虹也表示，当前的自住性需求量仍很大，“这是维持市场信心的根基。”在市场分化、信贷收紧以及楼市即将进入存量时代的大背景下，秦虹认为，未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分，而是由各个城市的供求关系决定。秦虹判断，未来城镇化的发展，稳定的经济增长以及消费结构的升级，仍将为房地产市场发展提供空间。
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统计局：5月部分城市库存压力较大 致房价下降
6月18日电国家统计局今日发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。
他认为，房价环比上涨的城市个数明显减少，部分城市房价环比小幅下降。5月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为15个和19个，分别比4月份减少了29个和16个；持平的城市个数分别为20个和16个，分别比4月份增加了2个和3个；下降的城市个数均为35个，分别比4月份增加了27个和13个。新建商品住宅价格环比上涨的15个城市中，涨幅比4月份回落的城市有6个；涨幅为0.3%，比4月份回落了0.1个百分点。新建商品住宅价格环比下降的35个城市中，环比从4月份上涨或持平转为5月份下降的城市有28个；降幅为1.4%，比4月份扩大0.7个百分点。
刘建伟指出，部分城市由于库存压力较大，加上近期市场预期不明，购房者持观望情绪，一些房企推出促销优惠，导致房价有所下降。
另外，刘建伟分析称，绝大部分城市房价同比继续上涨。5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与4月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个，比4月份减少了3个。新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有66个；涨幅为11.3%，比4月份回落2.3个百分点，涨幅为0.9%。二手住宅价格同比上涨的64个城市中，涨幅回落的城市有62个；涨幅为11.1%，比4月份回落0.9个百分点，涨幅为0.2%。
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