[摘要] 一套一百多平方米的普通居民房内，可以住进去十几个、甚至二十多个年轻人，这种看似温馨热闹、经济实惠的群租房，如今在西安的居民小区内并不少见，其背后却潜藏着不少令人担忧的安全隐患。但从另一个角度来看，面对高昂的租房开销，刚毕业的大学生和城市打工者们，这样一个栖身之所又显得尤为必要。
一套一百多平方米的普通居民房内，可以住进去十几个、甚至二十多个年轻人，这种看似温馨热闹、经济实惠的群租房，如今在西安的居民小区内并不少见，其背后却潜藏着不少令人担忧的安全隐患。但从另一个角度来看，面对高昂的租房开销，刚毕业的大学生和城市打工者们，这样一个栖身之所又显得尤为必要。问题不可不治，需求又不容忽视，面对城市中独特的“群租”现象，或堵或疏，我们究竟应当如何对待？
游走在边缘的“床租房”
“全天24热水淋浴，冰箱洗衣机一应俱全，免费无线宽带上网”；“位于高档小区，环境优美，安全可靠，24有保安巡查”；“交通便利，配套设施齐全，距人才市场、图书馆、市中心仅一步之遥”……对于刚刚踏入城市的大学毕业生，或是收入不高的年轻打工者来说，在租房价格不断上涨的今天，能够在西安租到这样一处物美价廉、舒适温馨的房子，的确是再好不过的事。而通过本地的一些租赁网站搜索，这样的房源比比皆是，每月只有400-500元的租金更是诱人。然而仔细看便会发现，房主以这样低廉价格出租的，并非是一套或一间房子，而是房屋中的一个床位。
“我们主要针对的群体就是应届大学毕业生，他们刚刚毕业没有收入，加上要四处求职，这种短租房是的选择。”在长安路附近的一家求职公寓内，老板一边带领记者看房，一边解释道。类似的公寓，如今在西安的很多居民小区中都存在着，在交通便利的市中心和高校云集的南郊数量尤甚，房东将房屋简单装修后，置办基本的家电，在屋内安放架子床，有的以求职公寓或短租房的名义出租，有的还挂上了“青年旅社”的招牌，顾客除了求职的大学生群体，还有前来西安旅游的“背包族”，每个床位每天的价格从20元到40元不等，整月租住则更加优惠。
记者来到的这家求职公寓，位于长安路上的一座高层居民小区内，小区内的环境不错，乘坐电梯上楼，公寓没有任何招牌，从门外看来就是一户普通人家。进门后记者才发觉，这套四室一厅，总面积大约140平方米的房子内，每间居室里都被摆满了架子床，分隔成一个独立的“宿舍”，稍大的屋子摆放4张，较小的摆放3张，整套房子共有约20多个床位，在客厅内除了一个小沙发外，还靠墙放着一排储物柜，此外还有一个厨房和两个洗手间。“每个房间都有空调，夏天需额外交一部分电费。厨房卫生间是公用的，可以洗澡洗衣服，贵重物品自行保管在储物柜里。”在记者看房的过程中，有几位女生在房间内和公共区域出入，老板表示，虽然公寓内床位较多，但并未住满，因此不算太拥挤。“你如果要住的话，可以在这个屋子，6人间只住了一个人，而且这个月底就搬走了。”
需求决定市场：经济实惠的过渡
既不是传统的一对一房屋租赁，也不是常见的两到三人合租，更不是有相关经营资质、获得了《特种行业许可证》的旅馆或酒店，“床租房”这种特殊的租赁形式，虽然仅在城市中出现了短短几年，却十分受到年轻人的青睐。不可否认的一点是，这种新生事物之所以得以存在，其归根结底所体现出的，还是城市特定群体对于低成本居住的强烈需求。
“我也想一毕业就租套热水暖气空调齐全的单元房，舒舒服服的一个人住，可说起来容易，经济上的压力谁来承受？”提起自己居住在求职公寓的经历，去年大学毕业的秦媛媛向记者表示，选择居住“床租房”的很多都是求职大学生。家在陕南的秦媛媛毕业于我市一所三本院校，去年这个时候，她和很多同学一样，成了求职大军中的普通一员：“四处跑人才市场，递简历面试，对居住条件要求不高，只要干净整洁晚上能回去睡觉就行了。”而西安城内的单元房，即便是与人合租，每月分摊的租金也至少在七八百元，再加上水、电、网络、物业费，每月仅租房一项的开销，就要达到近千元，这对于正在求职，几乎没有收入来源的毕业生来说，的确是不小的负担。“要图便宜，只能住在学校附近的城中村里，但离市中心太远，找工作很不方便。相比较下，租一个床位只要400元，还有免费网络，当然成了。”因此，毕业后的秦媛媛和一位同宿舍的姐妹一道，选择一家求职公寓暂住了几个月，“其实和大学住宿舍没什么区别，几个女孩每人一个床位，大家相处融洽了还能互相帮忙，分享经验。”在她看来，这种以床位形式出租的公寓，完全符合了自己的需要，是一种经济实惠的过渡。“每年都有很多大学毕业生面临求职租房的问题，正是因为有需求，“床租房”才会这么有市场。”
民宅变身“员工宿舍”惹人忧
除了没有收入来源的大学毕业生，在找工作期间会选择床位出租房进行过渡之外，城市打工者的群体租住现象也引人关注。90年出生的梁颖到西安工作4个月以来，就一直和自己的同事一起，共同居住在一套两居室的房子里。她在一家美容机构里就职，老板租来这套房子作为员工宿舍，两间居室里都摆放着架子床，总共住着7个女孩，分别来自这家连锁美容院的两家分店。“房子在一个老小区的五楼，既没有暖气也没有空调，到这个季节晚上已经热得不行，只能拼命冲凉水澡降温。”六七个人挤在一套小房子里，让梁颖觉得这个夏天尤为难熬，但她向记者坦言，自己暂时没有搬出去的想法。“虽然热一点，可住在这里不用掏钱，要是在外面租房子，光房租就得好几百元。”对于月收入只有不到2000元的梁颖而言，现在自己已经是个“月光族”了，实在无力多承担一份房租。“单位里的大部分同事都和我一样，只有升职或者结婚，才会搬离宿舍出去住。”
一套普通居民房里摆上架子床，购置一些简单家具，就摇身一变成了“员工宿舍”，住进七八个甚至十几个打工者。这一现象在城市餐饮、娱乐等服务机构中尤为普遍，身为租客的大多是私企或个体业主，选择“群租”的方式不仅省钱，又解决了员工的住宿问题。但这种“群租”的形式给周围居民带来的影响，以及其中所存在的隐患，却往往被租客所忽略。
“租房时明确跟我表示，是三四个人合租，结果一下子住进来这么多人，也不跟我打声招呼，出了事谁负责？”一提起自己家的那位租客，家住沙井村附近的郑女士就一肚子火没处发。今年上半年，郑女士把自己一套140平方米的三室两厅挂在租房网站上，很快就有人与她联系，要求以3000元/月的价格租住。“当时对方说，是三四个人合租，4月份我和对方谈妥交了钥匙，就出去旅游了。”没想到出门大半个月回来，再次来到房子里修理水龙头时，郑女士惊讶地发现，里面竟住进了20多个人。“光客厅里就放了好几张架子床，每个房间都挤满了，光铺盖就数出来22套。后来我才知道，租我房子的是一个足浴店的老板，把这里当成了女生宿舍。”郑女士生气地质问租客时，对方却理直气壮的表示，自己签合同时并没写明住多少人。“我想来想去，觉得一套房子里住这么多人不妥，万一出个什么意外，我怎么担得起责任？”因此郑女士决定，等半年合同一到期，就勒令这家租客搬走，“二十几个姑娘家挤在一起，实在让人不放心。与其这样成天提心吊胆，我宁可不租了。”
禁令之外寻求其他解决之道
十几个平方米的小居室住进七八个人，水、电、煤管线私接、乱接，人员混杂流动性强……无论是“床租房”、求职公寓还是打工者集体居住的宿舍，其形式归根结底都是群租，因此也都绕不开居住密度过大，存在消防、治安隐患的种种问题。“根据公安部发布的《租赁房屋治安管理规定》，在房屋租赁过程中，承租人应主动登记基本情况并向公安派出所备案，将承租房屋转租或者转借他人的，也应当向当地公安派出所申报备案。但如今市面上的群租房，租客数量多、流动性极大，根本做不到按要求备案。”采访中，西安市公安局新城分局治安大队民警路大亮告诉记者，像这样十几个人共居一室的群租房，是盗窃类侵权案件或各种人身伤害的高发地带，如果一定要租住，则需格外注意自己的财物和人身安全。“此外，消防隐患也不容忽视，电线乱拉乱接、用电功率过大都极有可能引起火灾，加之居住人口密集，一旦逃生通道不畅，很可能引发悲剧。”因此，路警官希望相关部门能加强监管，尽可能地采集租赁信息，排除隐匿在居民楼中的群租房所带来的安全问题。
记者了解到，根据国家住房和城乡建设部在2011年颁布实施的《商品房屋租赁管理办法》，出租住房的，应当以原设计的房间为出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的标准。但目前在我市，对于这种房屋租赁形式还没有出台有针对性的政策法规，也正是庞大的市场需求和监管空缺，才让群租现象得以生存。
事实上，群租现象在北上广等较发达的一线城市出现更早，因而也更早地暴露出了其中的问题。为此，上海和北京已分别在2011年、2013年先后发布地方性法规，其中明确规定：住房出租应当以原规划设计为居住空间的房间为出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。人均居住面积不得低于5平方米。北京更是增加了“每个房间居住的人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)”的要求。这两座城市政策的出台，无疑是为各种形式的“床租房”下了一纸禁令，但面对大学毕业生、打工者、服务业劳动力等人群的居住需求，“一刀切”的禁止，似乎也并不是杜绝群租现象的灵丹妙药。为此，专家认为，要从根本上整治群租房，还是要通过稳定城市就业和常住人口规模，形成成熟的商品房市场和完善的住房保障体系，使住房供给能够满足所有常住人口健康居住的需求，让“都市蚁族”们有房可住，才是群租问题的治本之策。
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