[摘要] 随着毕业季到来，租房市场在5月份稍微沉寂后又迎来旺季。从目前房租市场看，毕业生成租房主力，因其自身特点，两室的小户型房子受欢迎，租金普遍上涨200元-300元/月，较之前上涨3成。
随着毕业季到来，租房市场在5月份稍微沉寂后又迎来旺季。记者走访西安东西南北多家房屋中介了解到，因毕业季租房需求大与房源少的矛盾，西安房租普涨了三成。业内人士表示，毕业季租房旺季后，8月短暂冷淡后，暑期过后将再迎陪读团房租旺季。
毕业生：才签约房租成了拦路虎
西安文理学院大四学生小胡，来不及为找到工作庆祝，就陷入租房难。“两室的老房子都在一千三四，只有床、衣柜，其他啥都没有，加上物业、水电费等，即使2个人均摊，一个月也得800多元。”小胡说，租房难的不是没有房子，是房租太贵，租不起。小胡的老家在四川绵阳，为考验有充足学习时间，小胡一周前才签约高新一家教育培训机构，试用期一个月1800元，转正后工资3500元，工作是一个星期前才确定的。
小胡说，租房要考虑很多因素，一是考虑距离单位距离，可以省下交通费；二是家具齐全，省得再掏钱置办。“我跑了一周，合适的房子都在2000元，押一付六，就得1.4万元，还不算其他费用。”小胡说，为了省钱，也看过隔断房子，原本两室的房子被隔成四五间，每个房间10平米左右，一个月也要800元。7月初毕业班就要搬离学校，还没挣钱就遇到房租拦路虎。
中介：小户型走俏房租普涨三成
“现在租房的大多是大学生，主要选择80平米的两室小户型，多人拼租。”龙首村一家房屋中介的方先生说，北二环内配套齐全的高层小户型月租2000多元，无电梯带基础家具的老小区月租1300-1400元。
随后，记者从城西、城东、城南等房屋中介处了解到，老小区租金在1500元以内，配套齐全的新房2000元以上，付款方式几乎是押一付六。因城南教育、商铺等设施比较齐全，房租比其他方位普遍贵100元以上。在某租房网站等房产网站，记者看到，学生求合租的帖子也不少，平摊后每人租金大概在600-800元左右。
从目前房租市场看，毕业生成租房主力，因其自身特点，两室的小户型房子受欢迎，租金普遍上涨200元-300元/月，较之前上涨3成。
释疑：租房需求大与房源少使租金上涨
玛雅房屋伟丰花园店房屋经纪人万开表示，按照房屋租赁市场的特点，年后腾出来的批房源，在6月初几乎已经租出去80%，而新一轮的房源还来不及补充，就迎来每年6-7月份毕业季租房高峰，在加上西安城市建设步伐加快，廉价的城中村房屋租赁市场缩小，势必会推高租金的上涨。同时，也不排除物价上涨，部分房东趁机跟风。
从房屋租赁的行业特点来看，在迎来毕业季租房旺季后，8月会有短暂的租赁淡季，暑期过后，又将迎来陪读团的租房高峰。要想租到便宜房子，只能等到年底，大多数房源集中回笼，房东担心春节短暂的空房期带来的损失，将降低房租。
提醒：一定要实地看房确认
为保证租房过程中，个人财物不受损失，业内人士提醒一是一定要选择正规房屋中介外，二是到实地看房，并查看房产证、购房合同等相关证件，确认出租房子是原业主，以免二房东带来租房中的麻烦。三是租房者一定要和业主签订租房合同，一旦居住过程中，出现物品、设施损坏时，合理处理。
相关新闻：
7月即将来临，又是一个毕业季，新一批毕业生将告别大学校园步入社会。不管工作是否已有着落，放在他们面前的首要问题，即找到一个安身之所，然后整装待发开启新的人生旅程。据记者了解，从6月份开始房屋租赁市场已经进入旺季，大学毕业生成为租房的主力。
随着毕业季的到来，租赁市场渐旺，在房屋中介及房主的炒作下，租金难免水涨船高。对于大部分刚毕业的大学生，房租成为一笔不小的开销，限于经济能力，大部分人会选择和同学或朋友合租从而降低费用。“我们三人租住了一套三室的房子，虽然都找到工作，但是收入不高，分担房租经济压力能小一点。更重要的是，三人是同学，相互了解且合得来。”西北大学毕业的小邱说，大部分同学都是三三两两外面合租居住，对于毕业生来说，合租已经成为主流。
记者从多家中介了解到，虽然合租在毕业生中比较普遍，但大部分人更愿意租住独立的房间，以保证个人的私密空间不受侵扰。城南一家中介工作人员称，很多毕业生找房时，一般先是寻找价格比较便宜的小户型房源，作为考虑对象，这些人中不乏学生情侣，或者生活习惯比较讲究的毕业生。中介表示，小户型受青睐的原因是租金较低，能减少合租人数，或者不用合租。
但事实上，由于租赁市场的炒作，小户型房子现在价格也不是很低。最终，只有部分经济实力较强的毕业生，选择不合租的小户型房源或者人数较少的合租方式，大部分人还是三两成群的合租在一起。
当然，租金的高低和城市核心区的距离关系很大，越靠近城市闹市区，租金自然越高。和楼盘交易价格同样道理，核心区域的配套设施及交通条件较好，工作生活方便区域价格高。比如：二环以内的租金较三环周围的租金高不少，高新、曲江上班族工作的地方，租金相比其他地方高。
于是，租赁市场出现了公寓式出租房子，房源逐渐在增多。这些出租房源面积小，价格相对较低，但是往往是独立的空间，有独立的卧室卫生间，可以短租方便毕业生作为过渡。同时房源位置不会很偏远，方便上班族往来,的缺点就是面积太小，往往在十几到四十平方米内，但对于想拥有个人私密空间不愿合租的人来说，这是的选择。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
