[摘要] 又到了每年的毕业季，对于很多在这个夏天即将走上社会的大学生们来说，离开了象牙塔后，除了要找到一份好的工作，还需要找到一个好的住所。因此，毕业季买房的话题又迎面袭来。
又到了每年的毕业季，对于很多在这个夏天即将走上社会的大学生们来说，离开了象牙塔后，除了要找到一份好的工作，还需要找到一个好的住所。因此，毕业季买房的话题又迎面袭来。毕业后买房还是租房？买房值不值得？买哪里的房子合适？在回答了这一系列累觉不爱的问题后我们恍然大悟，这群“毕房族”俨然已经成为了楼市不可忽略的刚需力量。
◆毕业后租房还是买房？
随着毕业季的到来，不少毕业生忙着租房，近期在珠海本地的论坛、高校BBS、街头小广告等可以看到不少招租或寻租的小广告，平淡了几个月的租赁市场又开始变得活跃。租房是大部分毕业生的选择，每年的毕业季，珠海市区房租均会出现一定幅度的上涨，尤其是在吉大、拱北这些中心区域，部分租房价格甚至翻一倍。
单页有一部分毕业生选择买房。这部分人有的是由家庭全款购置了住房，也有的是父母付首付，自己打拼还房贷，淡然也有人是靠自己奋斗付了首付的。这批“毕房族”产生的原因多是受房价上涨的心理预期影响，令许多有一定家庭经济能力的毕业生早早地加入了购房大军行列，“为了缓解未来高房价压力是主要动力。”
◆ 租与买 谁更划算？
据银行理财专家分析，从经济学角度考虑，买房合算与否比较简单的办法是比较资金。以成都一套总价60万左右房子为例，按照目前的租房市场行情，每月租金平均在1500-3000之间不等。如果月租金是1500，则该套房子的年租金是3%，如果月租金是3000，则该套房子的年租金是6%。
如果购房用款都是自有资金，显然买房子合算，因为60万元资金一年的储蓄收入只有3%左右，而购房者手上已实实在在握有了一套房产。
如果依靠贷款购房，则需要考虑贷款的利率，目前五年以上住房公积金贷款年率为4.05%，商业银行同期个人住房贷款利率为5.04%。以此计算，只要年租金高于贷款利率，房东就可以称为“以租养贷”，否则就是租房更划算一些。
因此，可以得出基本结论：对于可以全款买房的，买房高过租房；而采用贷款购房的，则要考虑房产的价值问题，只有租金能跑过贷款利率的，买房才比租房划算。
◆ “毕房族”购房攻略
大小不用一步到位
现在，年龄的90后也不过24岁，大多数都刚刚步入社会不久，单身且事业还处于起步期，经济收入有限，大部分人买房都要依靠父母支持。这部分90后，买房除了要考虑房价，还要注意首次买房不必一步到位，可根据自身的经济实力，先选择小户型，待收入稳定后，再考虑购买改善性住房。而且对于单身青年来说，小户型住房更容易打扫。
确保舒适度很重要
很多90后都是家里的独生子女，由于从小就是家里的独苗，往往备受家人的宠爱，这样让90后在生活中更加注重个人感受，甚至以自我为中心。这类人群，注重隐私和个人自由空间。在住房中，卧室是非常重要的私人空间，它在很大程度上影响着居住的舒适度。如果卧室面积太小，容易让人感到压抑，另外，卧室带有落地窗或者飘窗，可以拥有开阔的视野，增加空间维度。相比之下，厨房可以缩小面积。
选择幻变房更个性
以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间，50㎡左右的房子通常是套一，而现在，内江楼市有了很多总面积仅50多平方米的套二房，“麻雀虽小，但五脏俱全”。这其实是幻变房的一种，现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足90后不同的个性需求。
配套必须要齐全
与父辈相比，90后似乎更具活力和张力，即便是下班后也精力充沛，逛街、唱歌、聚餐等样样不落，消费欲望和玩乐欲望比父辈强烈很多。90后要想在生活中的玩乐不减份，且不用长距离跋涉，那么在选择住宅的时候，就需要充分考虑其周边配套，尽量缩短在1公里之内。
生活圈子的概念将演变为未来生活居住的条件，配套是生活圈子的一部分。90后买房选择小区1公里内有24商超、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣“不缩水”。
拥有完善配套的住宅是“潜力股”，可以让90后在升级换房的时候，让原有住房获得更好的出租、出售价格，让住宅物业实现保值、增值。
相关新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
