[摘要] 经过长时间的无规则开发，部分城市已经出现不同程度的饱和，房地产市场在数年之内可能迎来真正的供大于求。对于开发商来说，未雨绸缪已经势在必行，市场细分将带来的新业务增长点，仍有很大空间。
观点
中央城镇化工作会议提出城镇化六大任务，其中包括推进农业转移人口市民化，提高城镇建设用地利用效率，以及优化城镇化布局和形态。这三项任务与房地产市场有着密切关系。推进农业转移人口市民化，要高度关注初次就业人群、城镇新定居落户人群的购房需求。按照2020年人均住房面积达到35平方米计算的话，60%的住房需求将来自城镇化，属于刚性需求，未来中小户型的房源仍然需求量大，很多城市旧区、棚户区改造的空间潜力巨大。提高城镇建设用地利用效率意味着未来城市发展用地将改变新区、新城建设、开发区建设等模式，挖潜现有国有建设用地的利用效率，对于城市中利用低效的土地，实行再开发。
点评：经过长时间的无规则开发，部分城市已经出现不同程度的饱和，房地产市场在数年之内可能迎来真正的供大于求。对于开发商来说，未雨绸缪已经势在必行，市场细分将带来的新业务增长点，仍有很大空间。
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