[摘要] 据房天下土地情报站统计,6月份,西安土地成交共计20宗,成交面积达887584.25平米(折合1331.376亩),环比上涨8.65%,涉及资金348778万元。成交土地涉及国际港务区、沣东新城、高新区等西安多个区域,用地性质以居住和商服为主。
【西安房天下讯】6月土地出让进入上半年收官阶段,临近年中,土地市场受房地产市场的影响已逐渐固化。伴随楼市成交低迷,一线城市地市成交遇冷,标杆房企拿地更趋谨慎。遥想当年,地市火热,地王“频出”,而今年上半年地市可谓冰封遇冷,风光不再。
地市凛冽之风并未刮至西安古城。在西安楼市成交及房价坚挺的局面下,西安地市风光再起。开发商“挥金争土”,再露西安楼市开发的强大野心与信心。
据房天下土地情报站统计,6月份,西安土地成交共计20宗,成交面积达887584.25平米(折合1331.376亩),环比上涨8.65%,涉及资金348778万元。成交土地涉及国际港务区、沣东新城、高新区等西安多个区域,用地性质以居住和商服为主。
2014年5月与6月西安土地成交数据对比 | ||||||||
2014年5月成交地块总数 | 2014年6月成交地块总数 | 数量环比 (%) | 2014年5月成交总面积 (亩) | 2014年6月成交总面积(亩) | 面积环比 (%) | 2014年5月成交总价(万元) | 2014年6月成交总价(万元) | 总价环比 (%) |
25 | 20 | -20% | 1225.4 | 1331.376 | 8.65% | 366535 | 348778 | -4.84% |
6月西安成交1331.3亩 为年中收官画上浓墨重彩之笔
从1月至6月西安土地成交面积来看,1月西安土地成交再创新高,共出让28幅累计1 444.4亩土地;这一数据在2月年关呈现悬崖式下降;3月份,房企拿地再回升,926亩地吸金27.3亿元,房企拿地的热情暗示着大佬们对后市的信心;4月房企静观其变,拿地积极性和年初大相径庭,西安土地市场共成交16宗地块,成交土地面积698.5亩;5月西安土地市场与古城天气一样,显著升温,成交面积达1225.4亩土地;6月,西安地市稳步回温,逐步从低谷走出,成交面积高达1331.3亩土地,与年初“井喷”状态所抗衡,为西安地市画上浓墨重彩的年中收官之笔。
从上半年土地成交金额来看,标杆房企出现愈加谨慎的态度。其中1月为600.99亿元,随后连续多月下降,2月拿地额为325.62亿元,3月254.54亿元,4月进一步下降到142.23亿元,5月仅有71.28亿元,截止6月23日,6月拿地金额仅为110亿元。伴随楼市持续低迷,土地市场开始降温,房企拿地积极性下降。
西安并未受到土地市场低迷行情的影响,成交依旧火爆,房天下土地情报站统计,2014年1-6月西安土地出让金共计156.398亿元。同比2013年上半年上涨44.14%。1月西安土地成交金额高达36亿元,2月与土地成交面积相似呈悬崖式下降,仅吸金10亿元,3月份后土地成交金额逐步上升,3月吸金27亿元,4月成交金额达33亿元,5月呈现2014上半年值36.6亿元,可见西安各大房企拿地力度及对后市信心。而6月西安各大房企争相挥金拓土,成交金额为34.9亿元。
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从区域来看,6月成交的20宗土地中有8宗土地来自国际港务区。8宗国际港务区土地共704.862亩,吸金100890万元,其中5宗地为商服用地,三宗地为住宅商服共用地。更值得一提的是,华南城6月24日以4.9亿元揽得国际港务区三宗442亩土地。
国际港务区自2008年以来逐步建设成“国际型陆港和黄河中上游地区的商贸物流集散中心”。已从一个地方创意题材上升为国家区域经济战略,从一个偏僻的无名小镇成为各方竞相参与合作的投资热土。如今,国际港务区可谓一派欣欣向荣,众多知名品牌房企的抢滩入驻。陆港·金海岸、枫林·九溪、绿地·国港城、西安华南城等高标准、高品质的项目已矗立于国际港务区的版图上。华南城此次再挥金置地可见对国际港务区发展的信心。
纵观西安6月地市,可谓风光再起,一扫楼市阴霾疑云。地市成交量稳步回升,房企拿地态势积极。西安行走在国际化大都市的道路上,土地市场再掀狂澜。
2014年6月西安成交地块详情
时间 | 土地编号 | 土地位置 | 土地面积(㎡) | 土地用途 | 成交金额(万元) | 区位 | 受让方 |
6月4日 | GW1-(1)-1 | 西安国际港务区滨河东路以东、规划路以南 | 34138.32 | 住宅、商服(共用宗) | 12230 | 港务区 | 西安西港房地产开发(集团)有限公司 |
6月4日 | GW1-1-4 | 西安国际港务区滨河东路以东、水流路以北 | 43620.67 | 住宅、商服(共用宗) | 15600 | 港务区 | 西安西港房地产开发(集团)有限公司 |
6月9日 | GXII-(6)-5-7 | 高新区科技七路以北、丈八北路以东 | 56882 | 居住、商服(共用宗) | 45750 | 高新区 | 陕西宝天房地产开发有限公司 |
6月9日 | GXIII-(25)-6 | 高新区科技八路以北、丈八北路以西 | 63991.1 | 居住、商服(共用宗) | 50700 | 高新区 | 陕西宝天房地产开发有限公司 |
6月10日 | FD2-8-3 | 沣东新城天台六路以南、车城西路以西 | 8601.32 | 商服 | 2500 | 沣东新城 | 陕西华夏汽车有限公司 |
6月10日 | FD3-4-7 | 沣东新城天台六路以南、车城西路以西 | 22031.58 | 商服 | 6730 | 沣东新城 | 陕西强兴置业有限公司 |
6月10日 | FD2-8-4 | 沣东新城天台六路以南、车城西路以西 | 9600 | 商服 | 2780 | 沣东新城 | 陕西鹏瑞汽车销售有限责任公司 |
6月13日 | CA06-13-5-1 | 长安区子午大道以西、学府大道以北、大学路以东 | 20168.8 | 商服 | 4750 | 长安区 | 陕西中科美林置业有限公司 |
6月18日 | JK2-7-272 | 经开区凤城十路北侧,文景路以东 | 81556.31 | 住宅、商服(共用宗) | 72345 | 经开区 | 陕西创鑫房地产开发有限公司 |
6月20日 | BQ2-19-75 | 纺织城综合发展区长乐东路以北、灞丰一路以东、席安南路以南 | 7609.4 | 居住、商服(共用宗) | 8423 | 城东区 | 西安四德置业有限公司 |
6月20日 | BQ2-19-76 | 40004.81 | 居住、商服(共用宗) | ||||
6月20日 | YT6-2-2-2 | 雁塔区建工路14号 | 99897.9 | 居住 | 45580 | 雁塔区 | 陕西益秦置业有限责任公司 |
6月24日 | GW2-(14)-1 | 国际港务区规划路以西、港务南路以北 | 71887.13 | 商服 | 10530 | 港务区 | 西安华南城有限公司 |
6月24日 | GW2-(15)-3 | 国际港务区港务南路以北、灞耿路以西 | 138323.79 | 商服 | 22600 | 港务区 | 西安华南城有限公司 |
6月24日 | GW2-(16)-5 | 西安国际港务区灞耿路以东、规划路以南 | 84955.91 | 商服 | 16480 | 港务区 | 西安华南城有限公司 |
6月24日 | JK2-18-23 | 经济技术开发区朱宏路东侧,凤城八路以北 | 7333.33 | 商服 | 8330 | 经开区 | 陕西春晖置业有限公司 |
6月25日 | GW2-(8)-3 | 西安国际港务区新筑环路以西、规划路以南 | 45607.34 | 住宅、商服(共用宗) | 11900 | 港务区 | 西安国际陆港建设发展有限公司 |
6月25日 | GW2-(18)-4 | 西安国际港务区港务南路以南、规划路以西 | 28485.75 | 商服 | 6250 | 港务区 | 西安中乾置业有限责任公司 |
6月25日 | GW2-(11)-1 | 西安国际港务区柳新路以南、港务大道以西 | 22888.79 | 商服 | 5300 | 港务区 | 西安榜样实业有限公司 |
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