[摘要] 2014年这轮房地产市场调整开始对西安楼市造成实质性影响，购房者观望情绪抬头，房企推盘节奏放缓。据房天下数据监控中心统计，本周末（7月5—7月6日）西安楼市出现“零开盘”现象，西安房企推盘热情跌入冰窟。
【西安房天下讯】2014楼市已然过半，在楼市降价大潮下，上半年西安市场金三银四成色尚足，但“红五月”销量不佳，房价也在5、6月接连下滑，此轮房地产市场调整开始对西安楼市造成实质性影响，购房者观望情绪抬头，房企推盘节奏放缓。
据房天下数据监控中心统计，本周末（7月5—7月6日）西安楼市出现“零开盘”现象，西安房企推盘热情跌入冰窟。
但值得注意的是，在7月份，西安楼市预计共17个项目开盘，首次亮相的全新盘达到11个，占比65%；老盘新开项目6个，占比35%。从西安房企在7月的推盘计划看，并未受到市场回调以及传统楼市淡季的影响，保持着稳定的入市积极性。在7月后几周有望集中放量。
2014楼市遇寒 西安市场“扛住”
今年上半年，一场看起来毫无预兆的楼市寒流，让不少房地产产业链上的人们措手不及。
自2月下旬，杭州楼市率先传来大幅降价声开始，更多的坏消息接踵而至：李嘉诚抛售部分内地地产项目、流动性持续偏紧、部分中小房企陷入倒闭危机，龙头万科“看空”后市、银监会警示楼市风险、中介关店潮“启幕”……在一连串负面消息的轰炸下，购房者的预期最终被逆转，持币观望成为多数拟购房者的。
虽然西安楼市并未出现长三角等地的“降价潮”，但从近两月的百城房价数据来看，市场整体均价出现回调，与此同时，成交情况也不太乐观，5月份，西安商品房成交面积为106.11万平方米，环比下跌20.76%。
近期房地产市场的观望情绪依然浓重，购房者出手偏谨慎，西安楼市的表现也差强人意，大多数项目长期在观望中持续沉寂。少数销售向好的项目尽管市场表现不错，但在市场整体沉寂之下，它们也很难让楼市能保持以往的活跃。
面对楼市年中“大考”以及可能更加严峻的下半场，西安开发商开始积极调整策略，加推特价房、团购房的有之，超低起价吸引购房者的有之，改变策略主推刚需户型的有之，甚至连首付分期也再现西安楼市；除了价格战之外， 90平方米左右的户型成为整个市场的主打；同时花样翻新的营销模式尤为突出。
这些主动出击的做法，是西安房地产市场“抵御严寒”的武器，也将有助于古城楼市扛住楼市下行压力。
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下半场房企生死年？练好内功重整旗鼓
时至年中，虽然“崩盘论”仍被认为是危言耸听，但楼市将经历一次较大幅度的调整已经成为业内共识。
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过太过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”
面对这些，房企又该何去何从？但与其去琢磨瞬息万变的市场，或者跟风其他房企的动作，不如“练好内功、存足粮草”，不论房地产冬天是否真的来临，都能有备无患，更有智慧型的房企，能在这“乱世”中把握机遇，在寒冬后等来春天。
对于目前的西安楼市来说，苦练内功尤为重要。客户现在都比较专业，怎么能够在一个不太景气的市场立于不败之地，最重要的是产品本身。在性价比上让购房者感到物有所值，能有效打消他们的观望情绪，他们就会买账。
在中商联商业研究院专家工作委员会副主任王建红看来，楼市告别了只涨不跌，进入了“有跌”时代，在高歌猛进的年代，赚钱较易，只要跟着“高歌”就行了，而当“跌”回来的时候，人们就会听“跌”的话、捂紧口袋，此时房企若还想持续辉煌，就要学会赚思想的钱，转入“创意地产”模式，走出一条精准创新的差异化之路。
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