[摘要] 西安房天下发布2014年上半年西安购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、环线、地铁、价格、户型等六方面，诠释2014年上半年西安购房者的关注度究竟发生了哪些变化？
编者按： 请明星，办签唱、搞促销、街头派单，上半年西安楼市在一片喧闹声中走过。然而，市场风风火火，政策却颇不明朗，两次定向降准却未见贷款利率松动，央行“发声”力保首套房贷，但“贷款难”的趋势仍在上演。
政策领域未见利好因子，购房者心理预期不明确，上半年购房者对于市场的关注度究竟如何？通过关注指数预测下半年购房者行为有何动向？西安房天下发布2014年上半年西安购房者关注指数报告，从购房者关注指数、区域、环线、地铁、价格、户型等六方面，诠释2014年上半年西安购房者的关注度究竟发生了哪些变化？
一、上半年西安购房者关注指数先扬后抑 同比微涨
西安新房关注指数趋势图
2014年1-6月西安购房者关注指数同比上涨3.1%，其中1月受到春节影响关注指数同比下跌，3月涨幅，4月开始市场收紧关注指数开始下滑，5月与2013年基本持平，6月同比小幅上涨，但环比出现大幅度下滑。
从去年年底的“无证风波”之后，西安楼市一直处于低位运行，暗中攒劲的状态。从3月开始，楼市结束短暂休眠，购房者置业情绪待时而动。数据统计，3月西安楼市实际开盘39个，同比增长95%，供应潮的逆袭抬高购房者入市比例，3月商品房销售面积为132.42万平，环比2月增长86.71%。
“金三”过后，住博会力推四月楼市。然而，大腕缺席、参展盘减少，让这场行业盛会并未添上楼市一把“火”，4月成为购房者关注指数下滑的一个分水岭，此后5-6月，购房者观望情绪再次袭来。
数据犹如“过山车”，在这一起一落的过程中，购房者的心态也出现变化，加之受楼市大环境影响（楼盘降价、银行钱紧等），6月购房者关注指数下滑，逼近1月份谷值。
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二、上半年西安购房者地理位置关注指数分析 曲江西咸关注度走高
2014年上半年西安购房者区域关注指数图
西安购房者地理位置关注指数趋势图
2014年1-6月西安购房者区域关注指数显示，城北、城南、高新成为热门区域前三名，而年度关注度对比图中显示2014年曲江、长安、浐灞、西咸新区关注度同比上升，其中西咸新区涨幅。
上半年，曲江各别楼盘率先降价，拉低曲江二期房价均值，部分刚需购房者将置业目光投向此地；此外，打破区域配套短板，曲江决定新建6所中小学和幼儿园，建成后招生总规模达到9360人，这一利好消息让购房者化观望为关注、化犹豫为成交，曲江新区关注度随之升高。
东浐灞、西高新、南曲江、北经开，随着地铁一号线的开通运行，主城区到浐灞的距离不断缩短，浐灞“绿意”迎面扑来，这个曾经无人问津的不毛之地，十年磨一剑，如今华丽蜕变。对于购房者而言，距离已不再是距离，水景却深入人心，浐灞成为更多改善型及养老型置业者的。
西咸新区关注指数走势图
1月6日，国务院批复同意设立陕西西咸新区，推进西安、咸阳一体化进程，要求陕西努力把西咸新区建设成为我国向西开放的重要枢纽、西部大开发的新引擎和中国特色新型城镇化的范例。至此，西咸新区正式成为新区，是中国的第七个新区。
西安楼市随之“一路向西”，西咸新区购房者关注指数不断攀涨。事实上，早在新区2011年成立以后，保利、华润、万通、星河湾、绿地等品牌房企就相继进驻西咸，世纪大道居住圈、三桥居住圈、咸阳西站居住圈逐渐形成，西咸在后续很长一段时间内，都将担当西安楼市新的主战场。
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三、上半年西安购房者特色物业关注指数 地铁物业受追捧
上半年西安购房者特色物业关注指数对比图
上半年，西安购房者最关注哪种房源？年度关注度对比图中显示，打折优惠楼盘备关注，地铁沿线楼盘、现房紧随其后，教育地产、花样洋房、品牌地产也出现较大涨幅。
上半年楼市掀起“价格战”飓风，在楼市下行的背景下，开发商增加打折优惠力度来吸引购房者，2014年西安各月打折优惠楼盘在在售楼盘的占比中均在76%以上，血拼价格后，大批折扣楼盘以"井喷"形式入市，试图抢滩成交量；而对于以价格为向导的购房者，特价房，购房直降XX万，送车送车位等等，必然成为购房者最为关注的兴奋点。
上半年西安购房者地铁线路关注指数
“地铁沿线是楼市黄金线”这一轨道特征，随着地铁二号线的全线贯通、一号线的运营，逐渐凸显在古城市民眼前———偏远楼盘看房人多了、沿线房屋租赁热了、购房选择空间大了……铺陈于地下的轨道交通，搅动了陷入低迷的楼市，悄然改变着城市置业格局。
购房者地铁线路关注指数图显示，2号线关注度领先，1号线紧随其后，3号线、4号线、5号线、6号线关注度依次递减。
二号线南延段开通，成为上半年西安楼市的大事件之一，6月16日，二号线南段正式通车，西安地铁二号线工程实现全线21个车站贯通。北客站、行政中心、钟楼、小寨商圈、长安区等城市中轴线各个节点将连成一线，一铁联动南北大道，二号线沿线盘再受捧。
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四、上半年西安购房者价格关注指数 6000-7000元/平价格段关注占比上升
上半年西安购房者价格关注指数对比图
整体来看，西安购房者最关注的价位为4000-7000元区间，而在上半年，3000-4000元/平、4000-5000元/平、5000-6000元/平房源关注度均出现同比下跌，唯独6000-7000元/平房源关注度出现上涨，可见，理性看待房价已是购房者所趋。
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五、上半年西安购房者房源关注指数 两居非毛坯领先关注
上半年西安购房者户型关注指数分布图
上半年西安购房者装修关注指数分布图
西安房地产市场始终以刚需为主，这一点在户型选择方面表现得尤为突出。2014上半年，两居室成为西安楼市关注度户型，对于大部分首次置业和“玫瑰刚需”购房者来说，两室户型以其功能性强、性价比高、总价较低等优势而倍受青睐。
其次，三居室位列2014上半年房源关注指数第二名，受西安楼市限购及公积金等政策的影响，越来越多的购房者开始秉持“一步到位”的置业观念，尤其是90多平设计精巧、户型合理的小三室更在西安楼市风靡一时。
另外，随着80后、90后等买房新势力不断涌入西安楼市，年轻人正成为房地产市场的主力军，西安以一居室为主的非毛坯公寓迅速走俏，同时，投资客也看重其风险低、好出租的投资属性，对高新区等地商务区附近的一居室户型关注度较高。
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六、上半年西安购房者购买行为分析 短期需求占比大
上半年西安购房者开盘时间关注指数占比图
目前市场上，开发商加大优惠力度，刺激市场需求，使得大部分客户选择短期内购房。数据显示本月开盘楼盘受关注度，可见，购房者在楼市下行期选择抄底入市意愿强烈。
上半年西安购房者搜索条件示意图
在搜索条件中，区县/地铁是房天下友最常搜的置业条件，一方面，区域总是购房者置业考量的置业因素，另一方面，随着西安地铁时代的到来，地铁盘大受购房者青睐。区县/地铁+物业类型搜索条件占比紧随其后。
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