[摘要] 近日，华商报记者对城南楼市进行了实地探访，发现南三环成为区域房价的“分水岭”。7500元/㎡也成为“分水岭””上的“标志界限”。业内认为，城南的城市配套、区域环境均优于其他区域，长远看来，西安房价高地的地位难以撼动。
西安房价看城南。作为全市房地产开发区域，城南一直处于西安的房价制高点，也是本地人安家置业的。近年来地铁的贯通，使城南的交通和配套再上台阶，市场环境愈显成熟。
近日，华商报记者对城南楼市进行了实地探访，发现南三环成为区域房价的“分水岭”。7500元/㎡也成为“分水岭””上的“标志界限”。业内认为，城南的城市配套、区域环境均优于其他区域，长远看来，西安房价高地的地位难以撼动。
整体评估
西安房价高地，贵有贵的道理
据西安某房地产机构数据显示，5月西安住宅成交均价为6477元/㎡，而城南均价达到7099元/㎡，高于全市水平。对比各区域均价，除城内的9096元/㎡“一骑绝尘”外，城南房价高居全市次席。
“即便不考虑集中备案因素对房价的影响，城南整体房价水平也一直高于其他区域。”科威国际不动产总经理程宾称，只是近一年来，受调控和供求的影响，价格变化不大。西安某房地产机构分析认为，城南称得上是西安的房价高地，但贵有贵的道理。结合城南区域成熟的交通、生活、娱乐、商业和办公等城市配套来考虑的话，整体性价比还处于合理范围。
片区PK
三环内有微涨均价7500-10000元/㎡
“今年年初，每平方米8000元，还有优惠。前几天再去问，都涨到8000多了。”西安市民刘蒙说，她在老城南客运站附近看上了一处房子。本以为市场不好，房子卖不动，价格会降。但等了半年，房价没降反而升了。8000多的单价对她来说太贵了，所以她打算再往远点，到三环外去看看。
“二环周边，到南三环内，普通高层的均价多在7500-9000元/㎡，中高端项目则在10000元/㎡左右。”资深房产策划人李健表示，地段好的项目不愁卖，抗跌能力也强；而且开发成本比较高，降价空间小；但也不排除一些楼盘，是为了迎合购房者“买涨不买跌”的心理而涨价。
华商报记者走访发现，南三环以内，特别是朱雀大街、友谊路和吉祥村等成熟地段，房价与年初差别不大，个别楼盘的售价还出现小幅上涨。朱雀云天、融尚·中央住区、紫郡长安均位于朱雀大街上，在售户型的报价基本在7500-8500元/㎡。“相比去年，朱雀大街周边的房价普涨了100元/㎡左右。”朱雀云天置业顾问杨璐说，他们楼盘的卖点就是属于，对客户也不用“画饼”，周边配套和交通等都是眼见为实。而在吉祥村附近的祥和雅居，置业顾问介绍说，复式12000元/㎡的均价已卖了半年多，精装户型的优惠也和之前相同。此外，从绿地·九号观邸、九锦台等中高端项目的报价来看，与年初相比也变化不大。
三环外优惠增多 均价6000-7500元/㎡
南三环，可谓是城南房价的“分水岭”。华商报记者从三环外多个楼盘了解到，均价“顶天”不过三环内的起价，普遍在6000-7500元/㎡的区间。“现在到尾房阶段，优惠主要是不定期的一口价房源。”中铁·尚都城的置业顾问高龙表示，因为周边城改项目居多，他们作为商品楼盘的优势明显，销量比较稳定。而在更多的新开及待售项目，所给出的优惠更为丰富。除了传统折扣、交抵优惠外，还有楼盘推出首付分期、限时签约折上折等活动来吸引眼球。地处地铁二号线三爻站口的华城泊郡，目前均价7500元/㎡。据该项目置业顾问介绍，为了吸引刚需客户，首付可以在两年内付清。另外，位于航天板块内的龙湖·花千树，近期除了交抵优惠外，在三日内签约总价还可以再减5千。
陕西经典派地产机构董事长朱林认为，南三环外片区因为新建楼盘较多，配套还不成熟，所以更强调价格上的优惠。
前景分析
靠近高新的南三环外片区发展潜力好
“整体而言，城南的城市配套、区域环境均优于西安其他区域，且改造进程也明显比其他区域快，所以从长远来看，仍将是西安房价的高地。”某机构西安房价分析师黄君彦对城南楼市的发展前景，特别是增值潜力表示认可。
黄君彦说，分片区比较，靠近高新的南三环外片区，发展潜力。未来随着城改推进还会释放更多的项目用地，且在配套不断完善和知名房企进驻的影响下，明显带动房价上涨。二环到三环以内的老城南区，均价7500元/㎡起，目前开发基本饱和，大部分为城改楼盘，虽然配套齐全，但多为高密度项目，居住舒适度不高。
另外是航天城片区，主要以产业为导向，目前楼盘价格低于全市均价，购房客群也多为航天企业内部员工，但受制于周边配套匮乏等因素，制约其房地产市场的快速发展。
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