楼市调控催热海外置业 美国楼市称"中国人花钱最多"
杭州网 2014-07-10 19:02
[摘要] 7月8日，美国全国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
国内楼市调控“从严”催生海外购房热
跨境物业投资须防范流动性不足等风险
7月8日，美国房地产经纪人协会发布的外国客户在美置业报告显示，中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72％，超过所有外国客户群体。报告还显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
据悉，进入2014年，中国跨境房地产投资有日趋升温态势，动辄数十亿美元的投资正催生海外“购房”市场，其中，美国、欧洲、澳大利亚等地的房产已成为中国投资者出海的热门目标。
业内人士认为，随着海外置业需求的逐渐释放，国人投资将现三大趋势：集中于大城市；更多利用国外贷款；高端住宅产品更受宠。
现象
中国人对美国房地产市场兴趣明显增加
中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014年第二季度明显增加”。
外国客户在美置业报告显示，中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但成交价中值仅为21万美元。
加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于（音译）说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。
他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。
他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”
不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份实时银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。
这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56％担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”
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中国人在美国砸钱买房 价格超过全美均价一倍多
亨利·努涅斯在加利福尼亚州阿卡迪亚担任地产中介。为与形形色色的中国买家沟通，他给手机购买了一款普通话、英文互译软件。
他上月购买这款软件花费1.99美元，很快就获得了回报。他把一套装有水晶灯、大理石地面的5居室房屋，以350万美元卖给一对中国夫妇。
中国客很多
努涅斯告诉美国彭博新闻社记者：“去年，这套房子值280万美元。涨价的动因是，许多人想在这投资。”
美国实时数据显示，中国人在截至3月份的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
上述数据来自美国房地产经纪人协会8日发布的外国客户在美置业报告。报告显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但是成交价中值仅为21万美元。
开工先求
在中国买家较为集中的地区，为吸引中国人购房，美国开发商动了一番脑筋。
布鲁克菲尔德房地产公司在项目开工前举行仪式。新家庭公司则为项目特地咨询“大师”。
中国香港一份地产研究报告显示，中国人在美国置业加州。加州卖给外国人的所有住房中，32%由中国人购买。
加州地产经纪人协会调查显示，大约70%外国买家支付现金。
价值洼地显现
中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014二季度明显增加”。
加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于(音译)说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。
他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。
他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”
楼市泡沫再起？
不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份实时银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。
这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56%担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”
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亨利·努涅斯在加利福尼亚州阿卡迪亚担任地产中介。为与形形色色的中国买家沟通，他给手机购买了一款普通话、英文互译软件。
他上月购买这款软件花费1.99美元，很快就获得了回报。他把一套装有水晶灯、大理石地面的5居室房屋，以350万美元卖给一对中国夫妇。
中国客很多
努涅斯告诉美国彭博新闻社记者：“去年，这套房子值280万美元。涨价的动因是，许多人想在这投资。”
美国实时数据显示，中国人在截至3月份的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
上述数据来自美国房地产经纪人协会8日发布的外国客户在美置业报告。报告显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。
中国人在美国买房的成交价中值为每套52.3万美元，而全美现房成交价中值为19.9万美元。尽管加拿大人在美国的购房套数超过中国人，但是成交价中值仅为21万美元。
开工先求
在中国买家较为集中的地区，为吸引中国人购房，美国开发商动了一番脑筋。
布鲁克菲尔德房地产公司在项目开工前举行仪式。新家庭公司则为项目特地咨询“大师”。
中国香港一份地产研究报告显示，中国人在美国置业加州。加州卖给外国人的所有住房中，32%由中国人购买。
加州地产经纪人协会调查显示，大约70%外国买家支付现金。
价值洼地显现
中国人海外购房交易平台居外网联合首席执行官安德鲁·泰勒说，中国房地产市场近期呈现降温趋势，令中国人对美国房地产市场兴趣增加，“这一兴趣在2014二季度明显增加”。
加州大学安德森管理学院经济分析师威廉·于(音译)说，即使美国房价已经涨起，对中国投资者而言仍有吸引力。
他说，在中国上海浦东，购买一套两居室需要大约100万美元，相当于西洛杉矶房价的两倍。而同样的单元在浦东月租金为1400美元左右，在洛杉矶为3300美元。
他说：“从投资角度考虑，在洛杉矶当房东比在上海更划算。”
楼市泡沫再起？
不过，在美国置业也未必能让投资高枕无忧。美国一份实时银行业调查显示，抵押贷款银行家担心美国楼市泡沫再起。
这份针对银行业风险管理者的调查8日公布结果。所有直接参与住房抵押贷款放贷的受调查者中，56%担心“不可持续的房地产泡沫正在显现。”
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