[摘要] 西安楼市近期挂起了一阵“特价风”，在这种情势下，别墅和豪宅也不得不被迫“下海”，放低姿态获取购房者青睐，在价格上被逼成刚需价位。“小姐出身，丫鬟价格”的命运，西安别墅真是欲哭无泪。但是对于购房者而言，刚需价买别墅住，确是“翻身农奴把家当”了。
以往来说，豪宅、别墅让人首先想到会是皇家园林，星级泳池，豪华会所，占据城市的景观资源，出则繁华入则宁静，24超级贴心的管家式的物业服务。但是固有的别墅观念正在逐渐转变，2014年以来，房地产市场或将在历经一场改革，崩盘之说愈演愈烈，购房者观望态度明显，楼市成交量直线下滑。西安楼市豪宅姿态开始走亲民化路线，打折、优惠、降价……使出浑身解数只为得购房者认可。
违建别墅遭清查豪宅住的“不安稳”
最近别墅违建被查的消息越来越多，先是华商报3月曝光秦岭违建别墅，西安市委、市政府高度重视，在秦岭北麓西安段保护区域内核实查清违建别墅202栋。后来商洛丹凤凤冠山上“冒”出来9栋漂亮的别墅。一时间，别墅、豪宅在这个市场走向不明，房价波动不稳的特殊阶段，渐渐浮出水面，引起人们的关注。
七年前，蓝田县国土局的违规别墅，被纪检部门查处后处理了11名责任人，引起极大的社会关注。然而，对于11栋别墅的处理结果至今无人问津，群众质疑理应被拆除的违法建筑，却在风声过后有人悄然入住达七年之久。
日前，西安是相关部门声明，市民遇到违建别墅和涉及国家工作人员违法违规行为，可进行举报，并公开了各区域举报电话，这对别墅、豪宅而言是晴天霹雳。自今年以来，西安别墅销量受市场影响相对冷淡，开发商想尽办法以各种优惠、打折的方式促销别墅，甚至部分项目已经接近一般住宅价格。
别墅将心托高端 奈何被逼成刚需
最近西安开发商的一些降价手段，令人们感受到别墅市场的动荡。有些开发商普遍低于时下大部分刚需盘的折扣力度，似乎让人感受到开发商将程度剔除豪宅价格泡沫的决心。其中莱安逸珲打出“7006元/平特价房 花刚需的钱住豪宅社区”的广告，将豪宅平民化，价格非常吸引人。
小编分析，豪宅市场趋冷是因为受到市场整体低迷的影响，加之政策趋于紧张，严查违建别墅，所以降价获利成为开发商回笼资金的。西安楼市近期挂起了一阵“特价风”，在这种情势下，别墅和豪宅也不得不被迫“下海”，放低姿态获取购房者青睐，在价格上被逼成刚需价位。曲江城市花园131平米的豪宅总价85万，折算下来每平米6400元左右，这样“小姐出身，丫鬟价格”的命运，西安别墅真是欲哭无泪。但是对于购房者而言，刚需价买别墅住，确是“翻身农奴把家当”了。
其实无论是别墅降价成刚需，还是西安楼市价格稳定，市场的种种现象都在说明一个道理：现在在西安出手买房，或许是一个的时机。对于很多西安人来说，买到房子就是一种“守得云开见月明”，不贪图大降，不惧怕涨价，看准最合适的时机，就能以最合适的价格购得想要的房源。
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