[摘要] 据西安某房地产研究中心的数据显示，在意向购房者中26至35岁意向购房者占比最高，达到了53.63%。随着工作能力的提升、收入的增加，越来越多的80后开始考虑买房来解决自己住所及子女教育等重要问题。同时，5000-6000元/平价格段房源需求量最大，占比高达44.96%。
在信贷不断吃紧、地方“限购”政策松动、市场确立“双向调控”政策的影响下，使得多数购房者步入观望情绪。从二季度市场来看，购房者的观望态度加之多数开发商为完成年终业绩目标加大推盘及优惠力度。而据西安某房地产研究机构的数据显示，在刚需购房者中，80后成为购房大军的主力。
26至35岁意向购房者占比达53.63%
西安某房地产研究机构通过线上调查及线下调研对二季度市场上1942个意向购房者进行了调查。调查显示，二季度意向客户中目前以租房为主，占比接近5成。记者在意向客户购房目的图表中看到，以基本居住为目的的购房者居首位，占比39.51%，以结婚用房为目的占比25.16%，改善居住条件的紧随其后，占比19.42%。而备受关注的解决子女教育问题的置业占比为9.13%。记者了解到，在这些意向购房者中26至35岁意向购房者占比，达到了53.63%。随着工作能力的提升、收入的增加，越来越多的80后开始考虑买房来解决自己住所及子女教育等重要问题。
5000-6000元/平价格段房源需求量
调查显示，以刚需为主导的购房者对70至110平户型的需求量呈现出较大的占比，其中70至90平需求量占据头名，需求占比35.77%。对于这些有购买意向的购房者，什么样的价位才是他们心中能够接受的价格？“当然是越便宜越好了。”市民孙女士说，以目前的现状来衡量，只要位置符合要求，每平5000元左右的房子基本还是能够接受的。准备为儿子上学看房子的郑女士说，的价格太高了，好学校附近的动辄都上万了，但能承受的价格是6000元左右。从西安某房地产研究机构对今年二季度意向购房者的心理价位的调查数据看出，5000-6000元/平价格段房源需求量，占比高达44.96%，其次为6000-7000元/平价格段，月均占比25.43%。在调研过程中，部分购房者表示在选中中意的房源时，价位可以上调500元左右。
下半年去化回笼资金将是房企的共同选择
西安某房地产研究机构的专家分析，在房地产信贷收紧背景下，房企资金压力加大且库存攀升，预计下半年快速去化回笼资金将是房企的共同选择，预计下半年住宅市场打折优惠行为将现“扩大化”。其中针对同质产品采取电商模式促销为主流，辅助以直接的价格优惠、特价房、抽奖、购房赠送、采摘活动等促销方式吸引眼球。下半年西安房地产市场将以品牌房企带动楼市新的“促销风”。
从新开盘市场来看，7月上半月，全市已开盘项目共计7个，可见市场仍然较为稳健。另外，在楼市“限购限贷取消”风声不断传来的情况下，西安房地产信息网调查数据显示：如果限购政策放松，根据之前的调查数据分析，改善居住条件的人群将会达到30.73%。
相关新闻：
中国楼市未来：90后继承至少两套房 需求逆转
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
