[摘要] 业内人士分析，从各家企业发布的统计数据上能够清楚地感受到行业下行趋势。同时，企业资金也在持续收紧。
相当一部分房企业绩出现下滑已成为不争的事实。
根据数据统计显示，截至7月22日，共有53家房企发布了2014年上半年业绩预告，业绩向好的为25家，其中3家略增，4家继续盈利，12家预增，6家扭亏；业绩下滑的为28家，其中1家略减，4家首亏，10家继续亏损，13家预减。业绩向好的房企占此47.16％，业绩下滑的房企占比52.84％。业内人士分析，从各家企业发布的统计数据上能够清楚地感受到行业下行趋势。同时，企业资金也在持续收紧。
国家统计局实时数据也显示下行仍在加剧。国家统计局所监控的70城6月住宅均价环比下跌0.48％，其中一、二、三线城市分别下降0.4％、0.5％和0.5％。70个大中城市中，房价下跌的城市达到55个，为2011年以来下跌范围最广水平。
在已经进行半年业绩预告的上市房企中，20家净利同比下滑在50％以上，其中荣丰控股下降最为厉害。其在2014年一季报中预告称，预测2014年半年度净利润将下降1734.59％-1437.4％，亏损1800万-2200万元。北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至7月10日，已有24家房企公布了上半年销售业绩，在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿元，其中万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6％。不过，从同比数据来看，24家企业中有10家出现同比下调。
传统“招保万金”，除万科以外，其他三家销售金额和销售面积均呈现出同时下降的情况，北京中原地产认为这是数年来首次出现大规模房企销售额同比下滑的现象。除销售额下滑之外，房地产行业投资增速也出现下滑。国家统计局公布的2014年上半年GDP初步核算情况显示，房地产业在整个GDP核算中的增速处于第三产业中的，增长2.5％。
对此，专家表示，房地产市场去泡沫、去库存的过程已经开始，并将在未来3-5年内加快进行。这种变化还将迫使房地产新开工和投资活动长期处于非常低的水平。这将给地方财政收入、相关产业链条上企业的需求和投资活动带来严重影响。
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7月11日，刚刚履任住建部部长的陈政高，召开了其上任后的场住房城乡建设工作座谈会。
据一位参会的住建厅厅长称，陈政高的讲话对房地产政策完善提出了三点落实意见：千方百计地消化库存；进一步加强房地产结构调整；完善房地产项目周边配套设施。
在具体可落实政策上，上述住建厅厅长介绍，陈政高在讲话中说，各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积，加强房地产结构调整，完善房地产项目周边配套设施，加快行政审批速度等。
根据国家统计局数据，上半年，商品房销售面积同比下降6.0%；销售额同比下降6.7%；截止到6月末，商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。
北京中原地产市场研究总监张大伟介绍，这一增一减也凸显下半年楼市难点，如果这趋势继续，也将进一步传导到土地市场乃至金融系统，带来经济风险。上述厅级官员也称，解决库存问题被视为促进房地产平稳健康发展的关键。
西安如何去库存化？业内建议取消限购
住建部部长陈政高表态，下半年将千方百计消化库存。那么，西安楼市目前库存量究竟有多大？除了降房价外，去库存化还有哪些手段？
数据显示西安房子27个月才能卖完
西安目前商品住宅库存有多少？上海房地产研究院6月10日发布的《5月份新建商品住宅库存报告》显示，在监测的35个重点城市中，温州、济宁、西安、杭州等15个城市存销比超过20个月。
数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。
西安市住房保障和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年，西安市全市累计新批准预售1033.91万平方米，同比增长2.69%；其中住宅770.22万平方米，同比增长5.65%。而全市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。数据表明，新增入市的房屋面积远超实际销售数量，并且入市面积在增长，而销售面积在下降，差距呈现扩大趋势。
“已经到了必须去库存化的时代”
“楼市上半年库存积压达到历史高点，下半年消化库存是当务之急。”陕西房地产研究会会长王圣学认为，住建部应该制定和下发明确的政策。去库存化最紧迫的是取消限购政策，全面放开房地产销售市场，让各地根据本地情况制定政策，走自由市场调节之路。
地产评论人士李连源认为，多年来的盲目开发，导致今年西安库存量达到了前所未有的高度。除了五证齐全的合法楼盘，还有大量的小产权、城改房没有统计在内。一般来说，去库存时间超过12个月，就表示楼市库存量进入危险警戒区。在西安以及省内的其他城市，都有大量新开发楼盘待售，开发过剩比较明显。因此，楼市已经到了必须去库存化的时代。
“高收入阶层的已经有自住房屋，有的家庭有好几套房。政府计划每年近60万农民工进城落户西安，表明西安楼市是有潜在市场需求的。但中低收入阶层的住房需求没有完全满足。”李连源认为，除了取消限购、开发商降价外，降低购房门槛、试点共有产权住房也是去库存化的好方法。
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