[摘要] 面对持续下滑的成交量，以及越发紧张的资金链，尽管对于未来楼市回暖依然充满希望，但是进入下半年之后，房企的拿地依然不高。
面对持续下滑的成交量，以及越发紧张的资金链，尽管对于未来楼市回暖依然充满希望，但是进入下半年之后，房企的拿地依然不高。
根据统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-6月连续3个月不足200亿元。7月中上旬依然仅万达、中海与保利有小笔拿地，拿地总金额不足90亿元。万科、融创、远洋等企业已多月未出现在土地市场。从目前市场趋势看，下半年房企拿地有可能继续萎缩。企业全面进入保守状态。
伴随着土地市场降温，最近一段时间流拍事件不断出现，7月15日，长沙市国土资源网上交易系统共有2宗土地成功出让，出让总价为64868万元，同时一块土地因无人报价流拍；7月14日，西安市国土资源交易网显示，以总价29240万元成功出让2宗土地，另外2宗土地流拍。同时北京商报记者了解到，自今年5月起广州共有7宗地块被中止或流拍，除了4宗增城区住宅用地外，还包括原萝岗区的2宗商住地块，以及1宗位于老城区海珠区的优质住宅地块。
房企在土地市场的乏力主要是受到不断下滑的销售影响，根据北京中原地产研究中心的数据显示，7月中上旬典型的54城市合计住宅签约套数为11.12万套。这一数值与6月相比止跌，但不足12万套的量依然是最近半年来的同期低点。
在去年，一线城市土地成交额创历史新高，达到了5127亿元，土地价格也创造了纪录，在这种情况下企业负债明显提高，房地产利润不断下滑，再加之目前的市场形势，房企的主要经历全放在了去库存上。
相比较一二线出现的市场调整迹象，目前三四线整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加剧烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时也在明显酝酿风险。但相比三四线已经可以看到的风险，一二线市场的风险要低很多。
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继去年9月份限购调整后，素有国内楼市重要“风向标”之称的温州楼市再续政策调整。
近日，记者从温州房地产业内多个信息源获悉，温州限购已经取消，“限购放开主要分为三个步骤，步是放开双拼大户型的房产登记，第二步是放开新房，第三步是放开二手房，实际上，限购现已全面放开。”
对此，温州市住建委相关媒体负责人昨日（7月21日）向记者未予正面置评，仅表示，“目前还没有收到限购放开的正式通知”。
上述温州业内人士向记者进一步透露称，温州楼市限购放开没有下发书面文件，只是口头通知。与此同时，《每日经济新闻》记者在温州暗访多个楼盘以及房产中介，他们均称，温州现在已不再严格要求购房前的套数审查。
现在不会查限购
温州当地一规模较大的地产商高管向 《每日经济新闻》记者透露称，从6月19日开始温州限购全面放开，都是口头通知，放开前，温州住建委等部门曾召集了当地开发商和房产中介去开会，要求只做不说。
近日，记者以购房者身份咨询了位于瓯海新区的德信海派公馆楼盘，据其销售人员介绍，温州楼市限购已经取消了，但限贷还没有取消，如果一次性付款，没有问题。
与此同时，记者以购房套数符合限购条件来到温州市政府附近锦绣路上的一处房产中介营业部，该中介负责人称，近期温州限购政策进行了调整，不再严格要求审查房屋的拥有情况，“你实际已经限购，但是购房申请时不要说那么多，现在也不会去查。”
昨日，记者在位于温州市府东路561号建设大楼一楼的房产登记中心留意到，络绎不绝的人群主要集中在办理交易环节的地税、契税的缴纳以及房产登记备案，现场工作人员称，上周人数则更多。
市场统计数据显示，上周，温州全市共成交商品房875套，成交面积12.3万平方米，环比7月第二周的542套、6.26万平方米，上升了60%和96%。
温州泰和房产营销有限公司总经理林育向《每日经济新闻》记者表示，限购的放松有利于存量房，限购全面放开推动了楼市的成交。
北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对 《每日经济新闻》记者表示，拯救楼市的初衷缘于GDP增长的考虑，通过松绑拯救不了房地产行业，因为房地产绑架了实体经济，实体经济好不了，房地产也好不起来。
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