[摘要] 2014年，随着全国楼市的降温，稳中有升的西安楼市也受到“逆市”风波的影响，而在逆市的销售背景之下，如何成为西安楼市一匹黑马？答案就在上半年楼市的热销产品中。
2014年，随着楼市的降温，稳中有升的西安楼市也受到“逆市”风波的影响，而在逆市的销售背景之下，如何成为西安楼市一匹黑马？答案就在上半年楼市的热销产品中。
在西安，7月12日，中海·凯旋门2狂销380套
短短2即狂销380套房源，销售金额达到3亿元，再一次延续中海地产的辉煌销冠传奇，也惊艳着整个西安楼市。此次中海·凯旋门推出82平至141平高层和小高层，均价7300元/平，6900元，0首付。不管是品质、地段、价格、户型、优惠都处处符合刚需一族的置业需求。
在西安，华远海蓝城持续稳坐城东销冠，6月劲销278套
海蓝城雄踞黄金东二环，坐拥双地铁口；省级示范名校、连战先生母校后宰门小学，美国幼教品牌慧才苑幼儿学苑倾情萦绕；6万㎡城市级商业配套致力于满足业主生活的全方位需求；首付6万起，折算价6100元∕㎡起。总之，不管是地段、交通、教育等资源还是价格等优惠，海蓝城都赢得刚需购房者的青睐。
在合肥，6月21日至22日，恒大开两盘认购25.6亿元
恒大地产在合肥连开两盘，“中央广场”项目主力户型维持98折的优惠力度，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上；两盘在销售前的认筹量均远超推货量，其中认筹人群中超过八成为自住型需求。两日内共实现认购25.6亿元，创下楼市今年开盘销售纪录。
可见，无论市场如何调整，无论市场量价齐跌的惨剧如何上演，更无论松绑限购的”东风”刮至何方。满足刚需、高性价比地产品都会获得市场认可。房企打造品质好、园林绿化标准高、配套完善、非毛坯交楼的高性价比产品，就一定会受到购房者的青睐。
刚需仍是市场主流 高性价比产品跑赢市场
“这个房间太小了，不过放个高低床还可以当儿童房。总价也不高，100平米的小三室，均价也就7500元，而且是万科这样的大开发商，划得着。”杨先生在了解完万科金域东郡详情后表示到。对于很多像杨先生这样的刚需购房者在权衡舒适度和空间功能的完善上，更偏重于后者。于是，“花越少的钱买越多的空间”成为刚需置业人群考虑的重要因素。
据西安房天下特别策划《嘿，骚年，别再虚伪了！西安刚需真相大调查》调查报告显示，40%网友购房并没有受市场趋冷的因素影响，表示一遇到合适的房源就会出手买房另外有12.6%的网友相信现在就是出手买房良机，表示近期就会买房。并且在参与了本次调查的508人中，75.59%的参与者是80后的“刚需”购房者。可见，刚需置业的购房者仍然是西安楼市最主要的购房群体，对西安楼市的下半年行情有一定的支撑作用。
数据显示，截至6月底，西安市商品房存量面积达3019.5万㎡，其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡，按照上半年市场的消化速度，商品房至少要消化27个月，普通住宅至少要17个月才能卖完。较长的库存消化周期始终是一柄悬在开发商头顶的达摩克利斯之剑：库存无法消化，新货就很难推出。
业内人士称，西安楼市的供需状况会在今年10月之后有所改善，未来三个月，优惠促销还是营销主调，而经过金九银十的消化后，也就是10月份后，库存状况、供需比例等指标均会得到改善。“所以，购房者还需把握这几个月的买房良机。”
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品牌房企力推刚需盘 引领住宅发展新方向
刚需成为维持西安楼市稳定的有利支撑，而西安楼市的稳定发展及品牌房企的努力，让刚需一族买房的步伐更为坚定。二者相互影响，相互支持。房企在拿地布局及产品升级方面更加倾心偏爱于刚需一族，可谓是为刚需一族量身打造。
房企在拿地布局方面普遍选择刚需旺盛地区域或者城市核心地段，最为契合民生需求。专家指出，在一二线城市，一部分市民购房选择市中心繁华区域，另一部分买房人则偏爱环境好、舒适度高、性价比高的居住产品。以上这些楼盘空置率低、自住比例普遍超过80%。同时具有较高增长潜力，加之极具吸引力的价格优势，普通老百姓买得起、住得起、住得好，受到市场追捧。如果购房者要一探究竟，那么足以匹配以上购房需求的，则非万科、华远、保利、金地等实力房企莫属了！
刚需购房者的居住需求在不断升级的同时，开发商的产品品质也随之不断提升。西安仁和房地产开发有限责任公司躬耕高新11年，其打造的刚需大盘尚品美地城，以纯住宅，低密度、高绿化的高品质电梯房或多层洋房为其标志，为刚需一族提供美好的居住时代。16年来专注于中高档住宅和高端商务地产的开发的首创置业，在西安拓土力作漫香郡备受瞩目，首创·漫香郡打造为置身低密度洋房区的墅境高层，为西安刚需购房者提供能够实现购买高端小区的一个机会。
市场在回暖，但也更加趋于理性，企业分化、市场分化是必然，对于房企而言，竞争将日趋激烈，优胜劣汰将加剧，分化明显，只有强者恒强。迎合刚需市场成为各大房企的营销策略，刚需高性价比的产品力托楼市发展。
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