[摘要] 从去库存时间来看,苏州去化周期需要两年时间,而对于西安楼市来说,按照上半年市场的消化速度,西安商品房至少要消化27个月,两个城市基本持平。综上所述,西安楼市松绑限购可能性极高。全面放开房地产销售市场,走自由市场调节之路已成为未来趋势,即使并非“箭在弦上”,想必也不会很遥远。
【西安房天下讯】从今年6月底开始,以呼和浩特打响枪为肇始,楼市刮起了一股放松限购的飓风,曾经被称为“救市禁区”的放松限购,摇身一变竟成为政府“救市利器”。忽如一夜春风来,原本星星点点的局部现象很快在中国房地产市场蔚然成风。据悉,截至目前为止,我国已有数十个城市放松限购,而西安却并不在列。
仔细梳理便会发现,此次“限购松绑”飓风与年初蔓延的降价潮、近期频现的去库存之间,有着千丝万缕的联系。
2014年上半年,一线城市住宅月均成交量为51万平方米,同比下降达30.3%。另一方面,20个代表城市住宅月均供应量为1320万平方米,处于近五年同期水平,同比增长7.3%。总体来看,成交量大幅下滑,供应量持续飙升,导致楼市库存高企,住建部部长陈政高发声称“千方百计消化库存”,可见这一情况已经到了非常严重的地步。
西安,你为何迟迟不出手?
日前,苏州正式调整限购政策,90平方米以上住房全面放开。专家指出,库存积压、房企上半年销售业绩不佳,都会倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。
类比苏州与西安的楼市现状可以发现,苏州库存可售面积为1283.2万平方米。西安市商品房存量面积达3019.5万㎡,其中普通住宅存量面积达1690.3万㎡。房天下通过查询发现,苏州常住人口1065.4万,而西安常住人口,846.78万。在人口较少的情况下,西安商品房库存面积比苏州高两倍多。
另外,从去库存时间来看,苏州去化周期需要两年时间,而对于西安楼市来说,按照上半年市场的消化速度,西安商品房至少要消化27个月,两个城市基本持平。综上所述,西安楼市松绑限购可能性极高。全面放开房地产销售市场,走自由市场调节之路已成为未来趋势,即使并非“箭在弦上”,想必也不会很遥远。
限购迷雾挥之不散,西安购房者在买房的路上,又增加了一重未知因素。原本只是楼市涨价、降价or持平的数字游戏,如今掺杂了更多政策导向。一个普遍的担忧是:西安限购一旦取消,房价是否会大幅反弹?对此,业内人士认为,供需双方的市场预判已经转向,购房者观望情绪依然浓厚,因此,松绑限购对楼市基本面影响有限。
本地新闻:
新闻:
“羞答答”的限购“静悄悄”地开
济南自7月10日起取消商品房限购政策,但要求“只做不说”,南昌紧随其后“口头传达”放开限购。近期,广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑,政府对开发商仅限“口头传达,不发文件”。和此前高调限购不同,最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”,唯恐被舆论贴上“救市”标签。
2014年,我国房地产市场转向下行,在楼市限购的道路上,一线城市与二、三线城市也分道扬镳,越走越远。虽然房地产市场一派低迷,库存量压力空前,但受人口压力的影响,建部暂不允许一线城市取消限购。近期,杭州、苏州、武汉等城市松绑限购,面对诸多传闻与猜测,上海官方却多次辟谣称,年内暂无取消或放松限购的计划。
西安为何迟迟不放松限购?近期,媒体用温水煮青蛙来比喻楼市与救市,或许能很好地解答这个问题。从开发商来看,西安市商品房存量面积达3019.5万㎡,压力着实不小,销售遇阻必然导致资金紧缺,但水温还未高到让青蛙跳出来的程度,博弈仍在继续,房企还能变着花样地采取打折、促销、零首付等多种营销手段,水温仍存在下降可能。
面对众多城市的集体“倒戈”,尽管各方专家呼声高涨,开发商们望眼欲穿,但西安政策却始终未见松动与缺口。在未来一两个月内,西安楼市将随大流“放松限购”,还是“等风来”期待市场回暖?值得进一步观察。
本地新闻:
新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。