限价房将上市 房价涨4倍
北京青年报 2014-07-28 11:20
[摘要] 在过去的五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中第一批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。
在过去的五年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。由于这一房产带有保障房属性，限价房上市也有着严格的限制。
批北京限价房马上将符合5年后自由上市买卖的要求。在过去5年中，限价房项目的房价都有大幅上涨，其中批限价房项目中部分项目获得了400%的涨幅。
限价房，又被称限房价、限地价的“两限”商品房，是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。2007年，北京一推出限价房政策，就因为价格便宜，成为受欢迎程度仅次于经济适用房的保障房品类。
由于这一房产带有保障房的属性，限价房上市也有着严格的限制。根据规定，购买限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的不得转让，确需转让的由政府回购，取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年，转让所购住房的，按照届时同地段普通商品房和限价房差价的35%缴纳土地等价款。
到了2014年，批限价房已经接近自由上市交易的大限，如石景山金顶阳光小区、西三旗的旗胜家园等。记者从这些小区周边中介了解到，在过去五年，这些限价房房源的价格大致上涨了400%。
以金顶阳光项目作为例子，当时限价房购买均价为6500元/平方米，共提供了4000余套限价房。目前，这一项目有二手房在中介门店挂牌，报价在25000元~26000元/平方米，相对周边二手房报价略低一些。而西三旗旗胜家园二手房均价在2.8万元/平方米左右，当时这一项目的购买均价为6350元/平方米。
据记者从一些限价房项目周边中介处获悉，由于限价房还没有到交易期限，所以具体限价房在交易环节的细节还不是特别清楚，但不少购买了限价房的家庭的确获得了很大的。“不过，客观而言，只要在五年前选择购买了房产，或多或少都能有，只是限价房相对而言当时售价更低，现在的涨幅更大而已。”房产中介小张告诉记者。
为了避免保障房成为居民财产性收入，北京市也在逐步改变保障房建设和运营思路，未来将以公租房成为保障体系的核心。根据最近北京市审议的《北京市城镇基本住房保障条例(草案)》，除了已经在轮候之中的经济适用房和限价房轮候家庭，北京未来将不再建设这两种保障房类型。这也实际上代表着，官方正式宣布经济适用房和限价房这两种保障房形式正式退出北京舞台。
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最近几天，一则厦门放宽楼市限购政策的消息在网络上疯传，内容详细具体，称厦门岛外限购将全部解除，购买不限套数等。记者向厦门市国土资源与房产管理局求证，得到的答复是近期没有出台与限购有关的文件和政策，厦门市房地产交易权籍登记中心工作人员也表示，没有接到相关通知。
工作人员：我们没有接到这个通知，像这种信息这么大，应该官网上都会时间公布出来。
不过，当记者以外地购房者的名义向厦门岛内某在售楼盘咨询时，却得到了肯定的回答。
楼盘工作人员：可以啊，外地户口是可以买的，您如果没有交医社保的话，只要补缴就可以了。
而在某网站房地产版块上，有厦门中介挂出了二手房出售信息，以“取消限购”的标题，吸引外地购房者的眼球。中介信誓旦旦地表示，这一消息属实。
中介：已经有了，从7月1号开始，我们公司已经成功了一例。它这个(政策)可能不会明面上说出来嘛。
杭州：房价下来了 成交量却上不去
事实上，在呼和浩特之后，不仅是厦门，济南等多个城市都传出了放松限购的消息。而在采取了曲线放松的杭州等城市，楼市的降温仍在蔓延。
有消息披露，杭州一些购房者最近收到地产公司的楼盘降价促销短信，说杭州万科某楼盘推出新房源，有的直降直降50万元，而且送车位。经济之声记者昨天就此咨询了万科这家楼盘的售楼处。
记者：听说公园大道那边现在都开始降价促销了，总价能降40-50万？
售楼处：您在哪边看的？
记者：有的人收到了地产公司楼盘降价的促销短信。
售楼处：那些短信应该是中介发的，不代表我们售楼处的信息，最后谈的话还是在我们售楼处来谈，那些短信都是中介为了吸引客户来的一种促销手段。
市场上所说的杭州万科楼盘价格松动，似乎开发商并没有明确。不过，杭州楼市的持续“低迷”显而易见。根据杭州市透明售房网的实时统计数据，今年上半年，杭州市区新建商品房签约不足三万套，签约量较去年同期下降三成多，价格同比下降超过12%。
房价下来了，成交量却上不去，多地楼市出现的这种情况，在经济之声观察员张翼看来，可能是限购政策放松的前兆。
张翼：限购政策，短期内肯定会有松动。三四线城市是不是可以淡化、弱化限购了？目前来看，正在从现象成为一种趋势。
北京：限价令放松
而在北京等一线城市，限购政策依旧严格。不过楼市也在发生变化。堪称豪宅、一度被“限价令”卡住的北京保利海德公园项目，日前获得了预售审批，即将开盘。这个项目位于北京北三环蓟门桥，当时曾是“地王”项目。售楼人员介绍，销售均价约每平方米9万7。
售楼人员：均价是精装修九万七，低的也得在九万四五的样子。现在就是如果您来看房觉得还可以的话，就先交50万的认筹金，办VIP卡。从周五售楼处正式对外开放后，顾客特别多。
根据北京市住建委官网的显示，6月份获得预售许可证的项目中，有7个楼盘的计划售价格超过4万元/平方米。5、6月两个月拿到预售证的项目，价格超过4万元/平方米的楼盘有18个。由此可见，在楼市降温的大环境下，北京楼市的限价措施也在调整。
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