西安楼市局部松绑 超三成人支持取消限购
华商报 2014-07-29 11:28
[摘要] 7月25日（上周五）下午，西安市房管局宣布推出三项楼市新政，7月28日起60平方米以下住房取消限购，这意味着3年前出台的西安楼市限购令已局部松绑。
7月25日（上周五）下午，西安市房管局宣布推出三项楼市新政，7月28日起60平方米以下住房取消限购，这意味着3年前出台的西安楼市限购令已局部松绑。
那么，政策出台后，对西安楼市有什么影响？购房者会出手吗？近日，调查显示，将近2000名参调网友中，超过三成的参调者支持取消限购，近五成人认为“会在一年内全面取消限购”，也有不少人表示“即便取消限购也不会买房”。
分析人士称小户型或将涨价
“我们当然希望限购令取消。”西安北郊某地产公司销售组长周先生说，去年以来观望的客户比较多，开发商存量比较大。此次限购局部松绑，投资型客户可以增加一种投资方式，开发商也会考虑开发更多。而对刚需客户来说，这个政策会导致更多客户争相选购小户型，房价难免上涨。
玉祥门附近一家楼盘的置业顾问陈先生觉得，选小户型投资不管是出租还是出售都比较容易，最近咨询小户型价格的客户也比前几天多了。
同时，已经有开发商迫不及待地推出优惠措施。枣园西路附近一处楼盘的置业顾问杜女士高兴地说，上周五限购局部松绑后公司做了很多活动，7月31日前交6000元可以抵2万元，总房款还能减一万元。不光咨询客户增加了，成交量也不错。她们最近加班，推迟到9点才下班。往常周末一天成交12套就不错，昨天却卖掉了19套，“8月以后就没这么多优惠活动了”。
小户型热卖，会促使开发商分拆大户型吗？某房地产研究院研究员严跃进认为，60平方米以下取消限购对房企的产品开发是有启示的。房企未来如果要走顺畅的销售渠道，在产品定位上需要偏重中小户型。对于一些资金周转困难的房企，不排除将部分大户型进行分拆的可能，从而钻政策的空子。因为中小户型一直是抢手货，对于很多刚需和首次置业者来说，一般都先购置这类物业。如今政策放开后，此类户型或面临被争抢的局面，这会使得此类房价面临上涨冲动。一些投机型购房者也会加快入市节奏。
二手房中介受影响不大
政策局部松绑，对二手房销售是否有影响？
昨天，草阳村附近一家房屋中介里，经纪人朱女士的本子上写着每天咨询客户登记情况，7月25日至27日都只有一位客户。“最近天热，看二手房的客户并不多，每天五六个吧。”她说。
在劳动南路一家中介，由于是午饭时间，店内仅有两位工作人员。据经纪人孙先生介绍，七八月是淡季，最近几天三四个人看房，像三四月份一个月能成交十多套，7月份店里只成交了四五套。
市民称“刺激不了实际需求”
华商报记者在微信朋友圈随机调查发现，19位微信朋友中，大多数都表示，即便是局部取消限购也不会买房。70后董先生在高新区一家企划公司工作，他说自己到西安3年多了还没买房，就算60平方米以下住房取消限购了也没啥影响，“像我这样没钱买房的，对限不限购不关心。”
“就算限购全面取消也刺激不了多少实际需求吧，我身边的朋友都还没首付款呢。”85后潘先生在西安一家小学当老师，他觉得房子够住就行，“关键是买不起，没有投资的想法”。
在西安一家经济型酒店的前台经理90后李先生则担心小户型房子会涨价。
根据调查，在近2000名参调者中，占比45.52%的人“支持限购令，希望继续坚持”，占比30.25%的“希望尽快调整或取消”，占比24.23%的选“不好说”。
分析称西安或继续松绑
其实，从年初开始，业内人士已多次预计西安限购政策将在下半年松动。而25日的局部松绑已经开了个头。
“全面取消限购会给市场传递出刚需已耗尽的信号，投资者未必会入市。”某地产咨询机构总经理王建红认为，几个月后如果销量仍然没有明显增加，就会引发更强烈的观望，这或会触动房价大幅下跌的“多米诺开关”。地产评论人士李连源认为，这次微调可算投石问路，随着其他城市放开限购，西安可能将再出新举措。
“60平方米以下住房取消限购，这个步子迈得太小，西安房价比较稳，应当全面取消限购。”陕西省房地产研究会会长王圣学表示，西安几年来房价稳定在7000元/平方米左右，到取消限购的时候了。此外，还应该调整信贷政策。
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7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速7.4%。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。
数据显示，2014年1月份-6月份，房地产开发投资42019亿，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。
房地产投资之所以在今年上半年减速，主要新房销售速度明显减缓，房屋空置率明显提升，房价逐步下跌，这让地产商不得不放缓了地产投资的速度。7月份公布的6月份国内70个大中城市的房价统计数据显示，55个城市房价下跌，7个城市的房价持平，房价上涨的城市仅有8个。这是2008年以来次在同一个月内这么多的城市房价出现下跌，表明国内房价的下跌已经不再是星星之火，开始向四面八方燎原了。
房价下跌趋势的逐渐清晰，不仅让现有新房销售增速大幅放缓，令这些年习惯了囤地囤楼闷声发大财的地产商百爪挠心，也让近些年依赖土地财政、坐等卖地收入的地方政府坐立不安。新房卖不动，地产商就不会买地，土地卖不出去，地方政府的财政支柱就摇摇欲坠。在通过市场手段无法吸引更多人买房之后，各地政府能够做的只能是放开捆在房产销售投资属性上的那根“紧箍咒”，放开房屋限购政策，吸引投资者入场买房。
6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，成为国内省会城市中个放开房屋限购“吃螃蟹者”，在传统的煤炭产业已经无法给呼和浩特地方财政带来足够的支撑后，放开房屋限购，鼓励省内外投资者来呼和浩特买房，成为呼和浩特经济增长的新希望。紧随其后，7月10日，山东济南也宣布放开房屋限购，意图借此打破新房销售艰难的僵局。而在呼和浩特和济南先后宣布放开房屋限购政策之后，各地实施房屋限购的城市也是跃跃欲试，准备陆续放开房屋限购政策，敞开大门欢迎各地买房人。如今，已经有厦门、武汉、苏州、温州、成都等20多个原先实施楼市限购的大中城市或明或暗宣布放开限购。
目前来看，各个城市放开房屋限购政策似乎大局已定，只是什么时间宣布而已。可是问题关键在于，房屋限购政策放开之后，真的能给各地房屋销售带来新希望吗？买房人会在房屋限购政策放开后出手买房吗？
我们知道，房子天生具备两种属性，一种是商品性，一种是投资性。当房价波澜不定时，它身上所显现出来更多的是商品性；而当房价一路上涨时，它身上显现出来更多的是投资性。2008年之后，4万亿元投资所带来的巨额资本流动性，令国内房价一路走高，在这个时间段内，只要你能买到房子，赚钱是肯定的。
在买房必赚的神话刺激下，国内外各行各业的各路资本纷纷涌向房地产行业，产业资本来了，金融资本来了，国际热钱来了，民间高利贷资本来了，一时间，你要是不从事于房地产开发相关的业务，你都不好意思出门。巨额的资本涌入让国内新房建造速度呈现出加速度态势，2011年，我国房屋竣工面积8.9亿平米(其中住宅竣工面积7.2亿平方米)，同比增幅13%。2012年我国房屋建筑竣工面积为9.9亿平方米，同比增长7.3%。2013年，我国房屋竣工面积10.14亿平方米，同比增长2.0%。一座座拔地而起的新楼房，在完成了炒房者的原始资本积累同时，也为如今新房销售的艰难埋下伏笔，原因无它，寄托在房屋身上的投资性远远高于商品性，一旦后继资本乏力，寄托在房屋身上的投资者减弱，单纯依赖房屋的商品性，房价只能是一个“跌”字了得。
进入2014年后，实体经济的步履蹒跚，使得很多实体经济老板不仅没有资金继续投资房地产行业，还不得不大举出手已经买到手的房屋，以便回流资金应对和维持实体经济，而银行对个人房贷从热衷到冷漠的转变，也使得很多买房人因为无法及时得到银行的贷款支持而打消了买房的念头，这让国内地产销售进入到了前所未有的冷峻局面，在这个时刻，即使是各地政府相继放开房屋限购政策，其对地产销售的拉动力度应是十分有限。像率先放开楼市限购的呼和浩特，其新房销售量与放开之前并无多大区别，买房人仍处于观望状态，而济南放开限购后，新房成交量短期上升后又复平静，显示放开限购的政策对楼市刺激效应有限。
对于除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市之外其它国内省会城市居民来说，在近些年的房屋修建大潮中，大多数人不仅园了刚需房之梦，很多略有薄产的中产阶级也顺势多买了几套房，再加上现有城市居民家庭人口的“421架构”，这些省会城市的刚需型住房需求基本满足，投资性住房需求也满足了一半以上，即使现在这些城市放开房屋限购，由于缺乏需求支撑，再加上这些城市的房价仍处高位，想吸引投资者买房是一件不可能完成的任务。当然，如果这些城市在放开限购之后房价持续走跌，跌至投资者心理预期的价位，不排除一些投资者出手买房抄底。不过，那个所谓的投资者心理预期价位，你懂的。
国人投资向来喜欢追风，要炒股，都炒股，要炒房，都炒房，至于炒过之后市场是洪水滔天还是一地鸡毛，没有人太多关心。记得当年“温州炒房团”横扫，给各地的投资者结结实实的上了一课，而今，温州房价又是率先领跌房价，这其中的资本导向还不清晰吗？
其实，当炒房必赚的神话破灭之后，不管各地政府出台什么样的利好政策扶持房地产市场，都只能是“无可奈何花落去”。
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7月中旬，上半年经济数据新鲜出炉，GDP增速7.4%。有趣的是，通过对上半年经济数据的分析可以发现，拖累上半年经济增速的一个关键因素就是房地产投资金额的显著下降。
数据显示，2014年1月份-6月份，房地产开发投资42019亿，同比名义增长14.1%(扣除价格因素实际增长13.1%)，增速比1月份-5月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.3%。由于房地产投资是近年来拉动国内经济高速增长的主动力，房地产投资的减速令一大批与房地产行业休戚相关的行业饱受“池鱼之苦”，GDP的增速放缓也就在情理之中。
房地产投资之所以在今年上半年减速，主要新房销售速度明显减缓，房屋空置率明显提升，房价逐步下跌，这让地产商不得不放缓了地产投资的速度。7月份公布的6月份国内70个大中城市的房价统计数据显示，55个城市房价下跌，7个城市的房价持平，房价上涨的城市仅有8个。这是2008年以来次在同一个月内这么多的城市房价出现下跌，表明国内房价的下跌已经不再是星星之火，开始向四面八方燎原了。
房价下跌趋势的逐渐清晰，不仅让现有新房销售增速大幅放缓，令这些年习惯了囤地囤楼闷声发大财的地产商百爪挠心，也让近些年依赖土地财政、坐等卖地收入的地方政府坐立不安。新房卖不动，地产商就不会买地，土地卖不出去，地方政府的财政支柱就摇摇欲坠。在通过市场手段无法吸引更多人买房之后，各地政府能够做的只能是放开捆在房产销售投资属性上的那根“紧箍咒”，放开房屋限购政策，吸引投资者入场买房。
6月27日，呼和浩特首先宣布放开房屋限购政策，成为国内省会城市中个放开房屋限购“吃螃蟹者”，在传统的煤炭产业已经无法给呼和浩特地方财政带来足够的支撑后，放开房屋限购，鼓励省内外投资者来呼和浩特买房，成为呼和浩特经济增长的新希望。紧随其后，7月10日，山东济南也宣布放开房屋限购，意图借此打破新房销售艰难的僵局。而在呼和浩特和济南先后宣布放开房屋限购政策之后，各地实施房屋限购的城市也是跃跃欲试，准备陆续放开房屋限购政策，敞开大门欢迎各地买房人。如今，已经有厦门、武汉、苏州、温州、成都等20多个原先实施楼市限购的大中城市或明或暗宣布放开限购。
目前来看，各个城市放开房屋限购政策似乎大局已定，只是什么时间宣布而已。可是问题关键在于，房屋限购政策放开之后，真的能给各地房屋销售带来新希望吗？买房人会在房屋限购政策放开后出手买房吗？
我们知道，房子天生具备两种属性，一种是商品性，一种是投资性。当房价波澜不定时，它身上所显现出来更多的是商品性；而当房价一路上涨时，它身上显现出来更多的是投资性。2008年之后，4万亿元投资所带来的巨额资本流动性，令国内房价一路走高，在这个时间段内，只要你能买到房子，赚钱是肯定的。
在买房必赚的神话刺激下，国内外各行各业的各路资本纷纷涌向房地产行业，产业资本来了，金融资本来了，国际热钱来了，民间高利贷资本来了，一时间，你要是不从事于房地产开发相关的业务，你都不好意思出门。巨额的资本涌入让国内新房建造速度呈现出加速度态势，2011年，我国房屋竣工面积8.9亿平米(其中住宅竣工面积7.2亿平方米)，同比增幅13%。2012年我国房屋建筑竣工面积为9.9亿平方米，同比增长7.3%。2013年，我国房屋竣工面积10.14亿平方米，同比增长2.0%。一座座拔地而起的新楼房，在完成了炒房者的原始资本积累同时，也为如今新房销售的艰难埋下伏笔，原因无它，寄托在房屋身上的投资性远远高于商品性，一旦后继资本乏力，寄托在房屋身上的投资者减弱，单纯依赖房屋的商品性，房价只能是一个“跌”字了得。
进入2014年后，实体经济的步履蹒跚，使得很多实体经济老板不仅没有资金继续投资房地产行业，还不得不大举出手已经买到手的房屋，以便回流资金应对和维持实体经济，而银行对个人房贷从热衷到冷漠的转变，也使得很多买房人因为无法及时得到银行的贷款支持而打消了买房的念头，这让国内地产销售进入到了前所未有的冷峻局面，在这个时刻，即使是各地政府相继放开房屋限购政策，其对地产销售的拉动力度应是十分有限。像率先放开楼市限购的呼和浩特，其新房销售量与放开之前并无多大区别，买房人仍处于观望状态，而济南放开限购后，新房成交量短期上升后又复平静，显示放开限购的政策对楼市刺激效应有限。
对于除了北京、上海、广州、深圳这四个一线城市之外其它国内省会城市居民来说，在近些年的房屋修建大潮中，大多数人不仅园了刚需房之梦，很多略有薄产的中产阶级也顺势多买了几套房，再加上现有城市居民家庭人口的“421架构”，这些省会城市的刚需型住房需求基本满足，投资性住房需求也满足了一半以上，即使现在这些城市放开房屋限购，由于缺乏需求支撑，再加上这些城市的房价仍处高位，想吸引投资者买房是一件不可能完成的任务。当然，如果这些城市在放开限购之后房价持续走跌，跌至投资者心理预期的价位，不排除一些投资者出手买房抄底。不过，那个所谓的投资者心理预期价位，你懂的。
国人投资向来喜欢追风，要炒股，都炒股，要炒房，都炒房，至于炒过之后市场是洪水滔天还是一地鸡毛，没有人太多关心。记得当年“温州炒房团”横扫，给各地的投资者结结实实的上了一课，而今，温州房价又是率先领跌房价，这其中的资本导向还不清晰吗？
其实，当炒房必赚的神话破灭之后，不管各地政府出台什么样的利好政策扶持房地产市场，都只能是“无可奈何花落去”。
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