[摘要] 在降价风波与停贷浪潮之后，楼市终于迎来了限购松绑的好消息。西安也于本周正式微调限购政策，利好楼市因子正欲发酵；加之西安楼市上半年销量达801万平，52%的购房者有出手意愿；淡季西安房企推盘节奏依旧稳健，预计8月将有17盘入市。
【西安房天下讯】在降价风波与停贷浪潮之后，楼市终于迎来了限购松绑的好消息。西安也于本周正式微调限购政策，利好楼市因子正欲发酵；加之西安楼市上半年销量达801万平，52%的购房者有出手意愿；淡季西安房企推盘节奏依旧稳健，预计8月将有17盘入市。
松绑限购能否“救市”楼市迎反弹良机？
上半年的楼市走得有些纠结艰辛，降价风波不断、信贷趋紧、市场观望情绪加剧、成交量下滑，百城房价也在连涨23个月后出现下降……西安楼市在此时未能“偏安一隅”，近两月房价出现下跌、上半年成交量相较于去年同期下滑4%。
但就在7月，房地产市场开始发生一些变化，具体主要表现为“限购”这个带有强烈行政色彩的楼市调控手段，逐渐出现松动。西安也跟随这股大潮，于本周一（7月28日）起正式实施楼市的定向宽松措施。
根据西安的调整后的政策，高校毕业生可购买一套住房；居民已拥有非成套住房、砖混结构住房或60平以下住房购房时可不再申报；60平米以下住房和砖混结构二手房可自主购买。此举意在保障西安高端人才住房需求，支持改善性住房需求，加快小套型房屋流通。
尽管不像其他城市一样对限购政策彻底取消或者大幅松绑，但西安微调限购政策对于目前有些低迷态势的楼市而言，无疑是利好消息。在刺激改善需求、提升小户型投资方面将有一定作用，更重要的是，此举为渐显疲态的市场注入了一剂强心针，增强了房企应对下半年楼市信心，同时，对购房者出手时机或将有明显的催化作用。那么，目前成交低迷和库存过高的的问题也将迎刃而解。
成交依旧坚挺 购房者置业意愿强
虽然2014的上半场西安楼市出现了近3年的首次量价齐跌，但总体成交情况表现依旧不俗，西安市房管局对外公布的数据显示，上半年西安市商品房累计销售801.54万平方米，同比下降4%；其中住宅683.78万平方米，同比下降3.58%。中指院百城房价数据也显示，1-6月份，西安房价从年初的7380元/平降到7245元/平，下降幅度为1.83%。
对此，市场人士分析认为，从总体来看，西安楼市依然健康，虽然成交量下跌，但跌幅不大，而价格仅仅属于震荡整理，严格意义上来说，用“走势趋稳”来形容更为准确。
从购房者方面看，西安购房者的置业意愿依旧强烈，根据西安房天下近期进行的调查显示，52%的网友表示，遇到合适的房源就会出手，不会观望，可见西安购房者的观望情绪受降价风波的影响有限。另外，根据房天下会员数据中心统计结果显示，近两个月，400电话的周来电量均稳定地维持在5400组以上，西安楼盘关注度仍处于高位运行。
淡季推盘稳健 8月17盘入市欲蓄势
据房天下数据监控中心统计，8月西安楼市将有17盘入市，其中城东以6盘“拔得头筹”，城南、城西、高新开盘量均为3个，城北仅有2个项目开盘。总体与7月预计开盘量持平，在楼市传统淡季的7、8两月，此开盘量也属正常。
值得注意的是，西安房管局从7月2日起对在售商品房项目进行拉网式检查，西安市新一轮针对无证售房的楼市整顿风将再次刮起。目前西安楼市推盘、销售均为五证齐全的商品房项目，房企的推盘节奏与预售证审批的节点也有一定关系。
限购微调的利好政策对8月西安楼市的销量有望产生实质性的推动作用，而17盘的入市量也是西安房企为蓄水“金九”打好头阵。购房者方面，观望情绪得到一定缓解，上半年积攒的一些购房需求也将在后市得到集中释放。8月会否成为2014西安楼市进一步企稳回升的转折点，西安房天下还将持续关注。
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