[摘要] 杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，自昨天零时起调整杭州楼市的限购规定。该微博表示：“从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”
杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，自昨天零时起调整杭州楼市的限购规定。该微博表示：“从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”
杭州被认为是楼市的风向标之一，10余年间房价一路飙升，在2009年至2010年期间，其土地出让价格与新房平均价格与北京、上海基本持平，甚至还一度赶超。不过，随着2010年2月杭州发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》，杭州楼市开始降温。今年以来，杭州楼市可以用“寒冬”来形容。数据显示，今年上半年杭州（包括萧山、余杭）二手住房共成交13113套，成交面积119.4万平方米，成交金额179.7亿元，同比分别下降49.4%、48.6%、51.2%。
资深地产分析师刘小田认为，杭州此次调整限购令，与住建部7月11日发出的“千方百计消化库存，进一步加强房地产结构调整，以及完善房地产项目周边配套设施”有很大的关系。从杭州楼市的走向看，库存压力巨大，此次有条件取消限购，能够解决一部分项目的库存问题。不过，有条件地放开限购并不意味着楼市会马上进入上升通道，因为在银行贷款条款方面，尚无任何变化。
新城控股高级副总裁欧阳捷指出，通过调整限购政策去库存，并非“救市”。他认为，今年房地产市场出现下行是因为2013年的基数太高，去年上半年增长达到了46%，所以2013年是行业的井喷“大年”，今年销售下降是市场正常的波动。目前，房价并未出现实质性下跌，楼市的问题不在于行业发展自身，而是房地产企业认为发展增速未达到预期。由此可见，并不存在“救市”的必要。
另据消息，自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是当地有关部门没有下发正式的文件，仅仅是口头通知。
据新华社杭州7月29日电 浙江省温州市住房和城乡建设委员会29日下午召开发布会宣布，从即日起放开住房限购政策，在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
据介绍，温州市此前实施了严格的限购措施，有效抑制了投资投机性购房需求，房地产市场运行趋于理性。但随着商品住房供应量大幅增长，该市商品住房去库存压力不断增大，截至今年6月底，仅市区累计待售商品住房就达9780套，面积123．35万平方米，依据目前“去化”能力约需12．9个月才能消化。
据新华社石家庄7月29日电 从7月28日起，河北省石家庄市的购房者购房不用再到房管部门开具 《购房查询证明》，这意味着石家庄市实施了3年多的“限购令”已经悄然放开。
7月28日，在石家庄桥东、桥西两大房产交易中心，一些前来办房产交易手续的人告诉记者，窗口工作人员提醒他们不用再开购房证明了，可以带全资料直接办理其他手续。一位工作人员说，取消限购是上级口头通知的，目前还没有正式通知，但已经开始执行。石家庄市有关部门尚未对此作出回应。
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截止目前，据不完全统计，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、西安、武汉等8个城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，甚至呼和浩特、济南直接表态取消限购，除此之外，福州、长沙、宁波、沈阳、昆明、厦门、南昌、石家庄、苏州等9个城市放松限购的市场传闻频出，但仍然“犹抱琵琶半遮面”。
对于杭州市而言，今年3月底4月初也有楼市限购松绑的传闻，但碍于市场层面还没有放松或取消限购的先例，当时也仍然是“犹抱琵琶半遮面”。 而如今，至少有17个城市已经明确表态限购政策已做调整或有可能会调整，杭州作为今年楼市降的城市，为何至今为止仍然没有限购松动的迹象呢？这也是业内外一直关心的话题。
7月21日，按耐不住的杭州终于有了松绑限购的消息。当然仍然是萧山先行。据业内人士提供消息，7月21日上午8点半，萧山区购房网签不再需要查档，结束限购制度。区农村合作银行二套房贷首付放宽到5成，利率不上浮按基准，且认房不认贷。经萧山项目试验，确任可网上签约，无需查档，贷款政策还在证实中。另据房管局消息，杭州市政府召开紧急会议，商议杭州全面解除限购政策，或取消140平米以上户型限购政策。
随后，据杭州市住房保障和房产管理局7月28日官方微博消息，今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从杭州限购松绑政策传出来的时机来看，一方面范围内已经有至少有20个城市（加上杭州累计已有至少20个城市）已经明确表态限购政策已做调整或有可能会调整，已经有先例在前，杭州此时松绑限购政策也不会因此“枪打出头鸟”；另一方面，刚刚上任的住建部部长陈政高提出下半年要“千方百计消化库存”的要求，而这个定调也为高库存的杭州市放开限购提供了政策层面的依据。
从杭州上半年市场表现而言，2014年一季度，受到银行信贷紧缩、“钱荒”的影响，杭州个别楼盘大幅降价逆袭，成为楼市降城市。进入二季度，杭州楼市并没有因为降价有明显好转，杭州等地开始出现第二波降价现象，由此带动其他其他城市也出现降价现象。从此轮市场表现来看，浙江地区尤其是杭州楼市首先在范围内开始降价，打破了市场僵局，市场由此而低迷不振。
从数据层面来看，同策咨询研究部数据显示，2014年上半年，杭州商品住宅市场(含萧山余杭，不含保障性住房)累计供应量为435.93万平米，同比去年同期上涨6.14%；成交250.89万平米，与去年上半年相比下滑34.74%；杭州市上半年商品住宅供求比为1.74，已经明显供大于求，因此，杭州市上半年商品住宅成交均价同比去年同期下滑12.73%，为15154元/平米。
从杭州市商品住宅库存来看，同策咨询研究部数据显示，截止2014年6月底，杭州市商品住宅(含萧山余杭，不含保障性住房) 库存量为1151.94万平米，库存去化周期为24.75个月，已经明显超过15个月的降价范围值，从这个角度来讲，也不难理解上半年为何杭州持续出现降价现象
在高库存的压力下，杭州市房地产调控政策也出现了部分松动，如此前杭州萧山出台的针对拆迁户的住房补贴以及针对开发商的土地竞买保证金的调整。从效果的角度来看，虽对萧山市场有“微刺激”，却没有收到实质性的效果。
而随着杭州库存压力持续增加，市场基本面继续下行，其他城市限购政策已有明确松动的市场背景下，杭州市场在7月底终于放出了松绑限购（主城区140平方米及以上住房取消限购，萧山区、余杭区取消限购）的声音，而这个声音已成为杭州市场政策面调整的“迟来的爱”。
那么，根据上述杭州限购政策的调整内容，杭州市场是否会因为此次限购政策的变化而好转呢？
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在调控思路“去行政化”及库存偏大的市场背景下，杭州主城区140平方米及以上住房取消限购，以及萧山区、余杭区取消限购等措施是定向宽松措施，这样的局部调整是可行的，对于刺激杭州市场成交量阶段性的回升，尤其是对于去化杭州市商品住宅市场库存尤其是高端库存均会有一定的积极意义。但是，今年已经取消限购或作出限购政策调整的城市的经验表明，限购政策的松绑或取消并没有改变市场基本面下行的大势，也没有明显起到“去库存”促进市场成交量回升的作用。从这个角度来看，杭州市当前限购政策局部进行松绑调整不会改变杭州市场库存偏大的基本面，市场仍然会处于供大于求的市场状况，降价现象还会持续。
造成这样的结果的直接原因，归根结底，还是由于当前银行信贷紧缩的局面并没有得到实质性的改变而造成的。
从目前个人住房贷款情况来看，当前杭州大多数商业银行并没有下调首套房贷利率，甚部分银行首套房贷利率还出现比此前上浮的现象。央行二次“定向降准”后的市场表现来看，也和杭州楼市没有直接关系。杭州市场仍然面临难以扭转短期内“去库存”的市场大势。
因此，尽管杭州市限购政策出现定向宽松措施，但是，也不应该因此对杭州市场基本面好转抱有太大的希望。从这个角度来看，笔者预计在2014第三季度，杭州市的开发企业仍然要坚持“跑量”的基本原则，“千方百计消化库存”，坚持以现金为王。在第三季度里，在银行信贷紧缩的市场背景下，楼市“降价潮”还会继续延续。同时，对于杭州房企来讲，能否真正降价到位是激活当前的楼市成交量的关键，也是缓解各个房企及当前市场“千方百计消化库存”较大的关键。此时，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为杭州市大多数房企“千方百计消化库存”的选择。
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