[摘要] 松绑之后购房者入市心态是否加强？青年置业情绪有何变化？“西三条”发布后房天下发起购房者心态问卷调查，以真实数据诠释西安购房者的心态究竟发生了哪些变化。
受降价潮、钱荒风波的双重夹击，上半年楼市“低迷”成为生动注脚，提振楼市、撬动需求，“限购松绑”打响救市枪。截至7月底，共23个城市调整或取消了限购政策，占46个执行限购政策城市的“半壁江山”。
千呼万唤始出来！7月25日，西安房管局宣布定向微调“限购令”,推出三项楼市新政，7月28日起60平以下住房取消限购，高端人才买房和改善型需求被释放。政策对提升购房者信心，稳定市场情绪有很大作用，与此同时，购房受惠群体也逐步扩大。
松绑之后购房者入市心态是否加强？青年置业情绪有何变化？“西三条”发布后房天下发起购房者心态问卷调查，以真实数据诠释西安购房者的心态究竟发生了哪些变化。（数据截止日期：7月31日下午18时）
受政策影响5成网友加速置业 投资需求被释放
调查上线一周，共吸引近千名网友参与，通过对本次参与网友的年龄分析，发现青年置业群体所占比例，20-30岁网友占比50%，30-40岁网友占比45.19%，40岁以上网友占比不足5%。
80后、90后青年网友买房意愿更强烈！近年来，西安楼市购房群体逐渐呈现低龄化趋势，80后为结婚买婚房，90后恐涨价提前出手，从大学毕业生到高校在校生,“领完毕业证再拿房产证”成为一种普遍现象。
虽业内普遍认为“西三条”政策偏保守，但仍对购房者心态产生微妙变化。调查显示：近期有购房意愿的网友中，51.2%的网友属于刚需，不得不出手；26.51%的网友受“放开大学生买房户籍限制”的政策推动，决定加速置业；11.45%的网友因“60平以下住房不申报”将购置大户型房源；另有10.84%的网友打算投资小户型，以待。
市场上，小户型房源因低总价低月供置业门槛低，成为投资客的投资。调查显示：出手购买60㎡小户型房源，54.22%的网友是刚需首次置业，45.78%的网友打算进行投资。可见，受政策影响，市场投资需求得到释放，业内分析，解除限购有可能引发60平米以下的小户型新一轮的涨价潮。
限购放松仍难出手！“限贷”才是入市关键
虽23城“限购”现松动，但限贷紧箍咒依然牢脱不掉，限购松绑使得购房群体资格放宽，但购房资金仍难言宽松，这成为解困西安楼市的关键一环，资金难题，购房者有何要说？
调查显示，26.51%的网友受“放开大学生买房户籍限制”的政策推动，决定加速置业【图2】，但究竟何时能出手？从上图可以看出，51.2%的网友因目前房价偏过，选择暂不出手，因不再受社保年限与公积金的制约，48.8%网友近期考虑出手。
当被问及目前困扰购房者的置业因素时，41%的网友选择首套房贷高，首付难题未解决；39.76%的网友选择当下房价偏高，买房计划往后延缓；19.24%的网友受“二套住房还没有完全放开”制约。
限购令效果逐渐弱化，“限贷”政策能否松动，成为购房者关注焦点。调查结果显示：33.73%的网友希望放松限贷政策，让贷款更容易些；30.73%的网友依旧支持限购令，希望能继续坚持。
华远地产总裁任志强认为，银行的个贷政策对市场的影响远大于限购，从基准利率0 .75倍到1 .1倍的利率变化会影响到约25%的可支付能力。无独有偶，世联行报告显示，按揭贷款偏紧制约需求释放，购房首付款难凑齐，是2014年上半年房地产市场销售萎缩的重要原因。
可见，限购松绑只是步，资金问题才是当下难题。
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