[摘要] 本月起，农行率先重启首套房贷利率优惠。晨报记者昨日调查10家银行后发现，尽管目前首套房贷优惠依旧非常有限，但恢复基准利率的明显有所增加：“四大行”中，只有中国银行目前首套房贷利率仍维持上浮。
本月起，农行率先重启首套房贷利率优惠。晨报记者昨日调查10家银行后发现，尽管目前首套房贷优惠依旧非常有限，但恢复基准利率的明显有所增加：“四大行”中，只有中国银行目前首套房贷利率仍维持上浮。
又有两银行回到基准行列
去年年中，多家商业银行的首套房贷还能申请到85折的优惠。随着银行信贷政策的不断收紧，去年末、今年初各银行陆续取消优惠。
今年三四月份，各大商业银行的首套房贷已经基本恢复到了基准利率，并逐渐上浮，幅度从5%-10%不等。
进入8月，“四大行”中农行率先打开首套房贷优惠窗口，自8月1日起首套房贷利率可以打95折，但商业贷款必须在200万以上。
而工商银行和建设银行首套房贷则维持基准利率，只有中国银行仍执行首套房贷利率上调10%（只有其评定的优质客户可以享受上调2%的“优惠”）。
民生银行(600016,股吧)、交通银行、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)首套房贷则已开始执行基准利率。对比上月记者的调查数据，交行和浦发银行从利率上浮的队伍中回到基准的行列中。
此外，光大银行(601818,股吧)首套房贷利率上浮5%，而上海银行首套房贷利率上浮15%。
专家表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音，但信贷方面并未真正放松。
消化一手住宅需17个月
尽管上周就传出了部分银行首套房贷放松的消息，但至少目前来看，还未对楼市带来实质利好。
数据显示，7月楼市全线进入传统淡季后，上海商品住宅的成交量较上个月出现了下跌，其中成交量创下四年来的同期点，全市的成交量一直处在低位徘徊，市场进一步陷入僵持阶段。
据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周全市商品住宅成交面积为18.37万平方米，环比前周下跌了8.89%，成交均价为26504元/平方米，环比前周略有上涨。上周成交的仍然以刚需产品为主，面积排名前十中除北蔡板块的御桥河滨苑外，其余产品的均价都在2.5万元/平方米以下。
业内分析，成交均价上涨与高端房集中成交有关，上周全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交60套，较前周增加16套。单价在10万元/平方米以上的房源的成交也有所突破，共成交6套，其中虹桥尚嘉苑、凯旋滨江园和茂名公馆各占2套。
根据相关监控数据，今年以来，上海一手住宅的可售面积总体呈现上涨趋势，截至昨天已达到1153.8万平方米，按照目前的去化速度，至少需要消化17个月，库存压力巨大。
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随着越来越多城市限购政策的松动，一直“坚如磐石”的首套房贷利率成为人们关注的焦点。最近，有媒体报道称，中金公司告知机构用户，四大行在上海地区首套房按揭利率已全面9.5折。西安地区情况如何？记者从西安多家银行了解到，首套房贷利率并未出现优惠，依旧维持基准利率。
近日，中金透露，四大行在上海地区按揭利率已全面9.5折。“根据我们掌握的权威数据，四大行近期在上海地区的新发放首套房贷按揭平均定价在6%至6.2%之间，即均在9.5折或以内，所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”中金方面介绍，房贷政策松动是在五月份央行座谈会之后。
继多地传出限购政策松动后，越来越多的购房者不仅关注房价走势，还关注信贷政策能否向首套购房者倾斜。市民孙先生向本报反映，他收到了曲江金地湖城大境的宣传单，宣称利率可以打8.5折，让他喜出望外。不过，昨日记者以购房者身份向金地营销中心进行求证，得到回复为目前在该项目办理首套房按揭无优惠。销售人员表示，所谓的8.5折利率优惠只是营销策略，最近搞活动房价优惠力度很大，相当于为客户节省了15%的利率支出。
随后，记者从中行、农行、工行、建行在西安的营业部和个贷部门了解到，四大行目前为止在西安的首套房贷政策未发生变化，按揭无优惠维持基准利率。除此之外，交行、华夏银行、北京银行也表示没有折扣，称目前执行为基准利率。此前，有消息人士称农行发布通知，从2014年8月1日起，上海商业贷款金额200万元（含）以上的实施基准利率9.5折。但农行西安长安区支行个贷部工作人员表示，就西安首套房按揭来说，执行的是基准利率，目前并没有优惠。
工行南梢门支行工作人员也否认了九五折的优惠政策，称优惠肯定是没有的。“工行首套房按揭执行的是基准利率，二套房会上浮10%，其他商业贷款如消费贷款也会不同程度上浮，目前没有折扣。”
金融搜索平台融360信贷专家徐瑾认为，目前，46个限购城市中已经有20多个城市在限购方面有不同程度松动。相比地方政府，房企的处境更为艰难，为了提高成交量开发商打折降价将越来越普遍。上海等地银行提供优惠利率，将给持币观望市民带来新的希望。
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