[摘要] 昨日，复旦发展研究院金融研究中心FDFRC发布7月份“复旦－ZEW经济景气指数”。从房价景气指数来看，与6月调查相比，除对上海房价仍然保持看涨的预期之外，专家对其他代表性城市房价都给出看跌预期。
昨日，复旦发展研究院金融研究中心FDFRC发布7月份“复旦－ZEW经济景气指数”。从房价景气指数来看，与6月调查相比，除对上海房价仍然保持看涨的预期之外，专家对其他代表性城市房价都给出看跌预期。
从房价景气指数数值来看，唯有上海的房价景气指数仍然为正数：6.52，但这一数值比6月份已经下降了约9个点。其他代表性城市的房价景气指数全都为负数，表明专家除了对上海房价仍保持看涨预期外，对其他代表性城市房价均做出看跌预期。
同时，除广州和深圳，其他代表性城市的房价景气指数都出现不同程度的下滑，这也显示出专家对于房价未来走势比之前更加不看好。其中，北京房价景气指数为－2.17，下降了约10个点；上海房价景气指数为6.52，下降了约9个点；香港房价景气指数为－17.39，下跌超过7个点；天津房价景气指数下跌近10个点；重庆房价景气指数为－22，与上期保持一致；广州与深圳房价景气指数分别为－10.87和－13.04，分别上升近7个点和9个点。
报告显示，48%的专家认为上海房价会上涨。北京的这一指标比上海低9%，同时认为北京房价小幅下降或下降的占比却比上海同类指标的占比多出9%。此外，专家对香港房价持有上涨或小幅上涨预期的占比为13%。预期天津房价上涨或小幅上涨预期的占比为17%，与6月调查相比，下降了3%。
复旦发展研究院金融研究中心主任孙立坚教授认为：“上期调查中发现的"钱荒"现象的缓解与限购令的局部松绑，显然未能消除专家对代表性城市房价看跌的悲观预期。但随着"钱荒"格局的持续缓解和限购令松绑范围的扩大，政府"保增长"的政策取向越来越明朗，在定向"微刺激"不断加码的影响下，区域经济增长趋势会逐步向好，这也会对未来各地房价起到一定的稳定效果。”
此外，本期的“复旦－ZEW经济景气指数”显示，虽然近期中、美GDP增长指标出现回暖迹象，但专家对当前经济形势的判断不容乐观。
中国经济的景气指数由6再次下滑至－4.3，通过对近五期的中国经济形势景气指数的变化来判断，专家对经济发展形势判断的波动性依然在延续。美国经济的景气指数从40回落至34.8，但依旧反映出美国经济复苏势头相对稳定；欧元区经济的景气指数从0下跌至－8.7，经济复苏势头出现波动。
此外，专家预测美元兑人民币汇率3个月后的平均值为6.15，1年后的平均值为6.13，与上期数据相比，无论是短期还是长期人民币预期都呈现的迹象。
孙教授指出，“人民币贬值的短期调整将告一段落，其将再次进入通道。在发达国家维持低息的情况下，国际货币的宽松格局不会发生实质性的改变，同时我国正处在金融逐步开放的进程中，未来人民币结构性的趋势必会吸引热钱的流入，这将对相关部门的监管能力构成一种考验。另外，在定向降准、存贷比计算口径的调整等货币政策宽松的影响下，专家对货币供给M2增长率的上升预期不变，结合银行间同业拆放利率的下滑预期反映出货币市场的"钱荒"格局将继续得到缓解。”
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大佬上海滩争楼市走势 任志强向左谢国忠向右 新浪财经
8月10日，关于房价走势最有话语权的多空两位大佬任志强和谢国忠，一起现身上海滩畅谈中国房价走势。任志强依旧力挺楼市，称从目前情况来看，楼市进入下行通道是不成立的。谢国忠则再次看跌房价，他认为楼市要等到银行不良资产要被处理了，那就是股市和楼市见底的标志。
在出席某论坛发言时，华远地产董事长任志强指出，近期有两项政策导致了房地产市场的供求关系变化。个是房贷利率的变化，去年9月份开始发生的利率变化，对个人购房者来说，虽然房产售价下降了，但考虑到房贷支出上升，总的支出没有下降反而是上升的。
另外相当一部分人申请不到房贷，所以说利率的变化导致一部分的购买能力被挤出市场。第二个政策因素是保障性住房产生的挤出效应，去年9月份之后，大量的保障住房开始进入市场。以北京市最有代表性，北京只有几千套保障房，却有几十万人申请，这些人会等待，一直要等到三五次抽不上之后才会进入市场，这就挤出去了很多购买力。再有就是棚改，在棚改区的人有能力的人也不会去买房，他会去等。这一部分需求也相当一部分被压缩了。
任志强总结三句话：“利率将部分刚需从可支付能力上挤出了；保障房将部分刚需分化了、拖住了、挤出了；棚改将需求变成了强制性消费，挤出了。”
不过任志强认为其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素，如棚改没有把它和民生放在最直接关系上，当投资拉不动时，会用棚改资金或城市改造来拉动经济。
对于明年楼市的供求关系，按照现有统计排除棚改等因素，商业房地产开发会发生变化，今年开工负增长会导致明年9月出现供应需求上涨。
今年上半年楼市销售出现下降，1-5月份持续下降，但1-6月已经开始出现回升，6月比5月情况略有好转。7月统计数据没有出来，但从某些地区来看可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息降税政府财政补贴的方面来刺激楼市了。
任志强说：“一个月的数据可能还不足以来说明，要用更长时间的数据来说明整体情况。但是从目前来看，进入下行通道是不成立的。”
独立经济学家谢国忠则在随后的发言中指出，当前金融周期还没有见底，金融周期见底的标识，是开始处理银行等金融机构的不良资产，而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件。
谢国忠表示，房地产在泡沫起来时，速度上升非常快。房地产开始向下走时，地方政府做银行思想工作，高利贷也出面干预，阻挡了市场处理泡沫的问题。中国很多地方房地产都崩盘了，大部分城市房地产都泡沫了。
对于个人理财来说，谢国忠认为房价要跌。他说：“这是第二次说，次说是04年11月份的时候，我说马上就要跌，因为美国要加息了，结果05、06年跌了40%，07年开始起来是和货币起来的。”
他还指出，这一次楼市没有这个因素了。买房子和加油是不一样的，一辈子只买这几次，一定要物有所值。他还强调中国大部分房地产开发商已经破产了，只不过是政府托着而已。
他说：“现在房地产不好，政府要通过人气再搞起来是不可能的，因为中国盘子太大了。见底标志得是金融机构处理不良资产的时候。”
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