[摘要] 日前，西安某房地产网站对上半年我国内地31个中心城市（省会城市、自治区首府、直辖市）的住宅性价比进行了综合排名，其中，排名前三位的分别是长沙、呼和浩特和西安。
一个城市房子的性价比如何，与当地房价、经济发展状况、居民可支配收入等关系密切。
日前，西安某房地产网站对上半年我国内地31个中心城市（省会城市、自治区首府、直辖市）的住宅性价比进行了综合排名，其中，排名前三位的分别是长沙、呼和浩特和西安。
东部城市性价比排名靠后
该排行榜显示，31个中心城市中，住宅性价比的前5名分别是长沙、呼和浩特、西安、沈阳、哈尔滨。一线城市中，排名的是广州，居第13位，上海第17位，北京第21位。排名后五位的分别是南昌、福州、乌鲁木齐、拉萨和兰州。
在31个中心城市中，属于中部二线城市的有8个，在本次上榜前10名的城市中占据3席；西部二线城市共10个，在前10名中占据5席；东部二线城市共7个，占据前10名中的2席。值得关注的是，排前10名的全部为二线城市。主要原因是一线城市比如北京、上海，虽然收入较高，但是房价更高，导致其排名无法进入前10名。
另外，东部城市整体住宅性价比水平排名较为靠后。“主要原因是东部城市房价整体偏高，从性价比的角度来看，排名居西部以及东北城市之后，比如杭州、南京、福州排名远远低于西安、沈阳、哈尔滨等城市。”陕西经典派地产商业运营管理有限公司总经理朱林分析说。
朱林认为，中西部中心城市经济发展相对滞后，但成长空间较大，现有人口数量对于城市综合配套资源压力较小，房地产供需矛盾不是十分突出，居住置业性价比水平整体较高。比如西安、成都、重庆排名靠前就是很好的例子。
西安房地产市场发展稳健
在本次排名中，西安位居31个中心城市中的第3名。
李宇兵认为，从31个中心城市来看，西安房价水平相对处于下游；从居民可支配收入来看，处于中游水平。从西安的GDP、房价、物价、居民可支配收入等多个方面综合考虑来看，西安的住宅性价比还是比较高的。
李宇兵分析称，房地产业的转型发展已经步入深水区，房地产业的价值由投资功能加速向居住功能回归，而西安房地产市场一直以来自住性购房占比很大，而投资性购房占比较小，这也是西安排名靠前的原因之一。
“西安房价目前在每平方米7000元附近，与北京、上海等一线城市每平方米几万元相比性价比肯定高；与福州、杭州等城市每平方米一万多元的房价相比也优势明显。从这个角度来看，也说明目前西安的房地产市场发展较为稳健。人们的生活压力、舒适度相对较高。”朱林分析称，“而排名较为靠后的几个城市，主要是因为居民的可支配收入与房价之间的差距较大所致。”
当然，也有市场人士对此有不同的声音，知名地产评论人士半球说：“不能简单用城市房价与当地居民可支配收入、住宅租金等数据进行简单计算得出房屋的性价比。北京、上海等一线城市房价贵有贵的道理。也不能因为哪座城市房价低就说房屋性价比高。用这样的算法来计算房屋性价比，个人感觉不够权威。”
知道一下
住宅性价比 是住宅的居住效应与为获得居住效应所购置、使用等成本费用的比值。居住效应是房屋居住的物理功能与社会功能的总和。比如住宅外部的地段、各类生活配套、内部的景观、社区规划、建筑设计外观、配套设施、户型设计、物业管理；社会功能比如合法性、社区文化氛围等等。简单地讲，就是住宅的综合居住价值除以价格。
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