[摘要] 限价、限售、限签等调控手段逐步退出市场，加上近日不动产登记条例公开向社会征求意见，开发商各出奇招进行促销，但楼市成交量仍差强人意。据广州市房管局实时数据显示，7月份全市一手房网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%，也是今年以来首次出现均价下滑现象。
广州7月二手房交易网签登记39.94万平方米环比下跌19%
限价、限售、限签等调控手段逐步退出市场，加上近日不动产登记条例公开向社会征求意见，开发商各出奇招进行促销，但楼市成交量仍差强人意。据广州市房管局实时数据显示，7月份全市一手房网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%，也是今年以来首次出现均价下滑现象。但豪宅市场却逆市坚挺，一手楼销售人员表示特价单位人气旺，二手市场上，买家“下手狠”，卖家不让价，宁愿改卖为租。业内人士表示，豪宅成交量一直相对稳定，不会受近日出台的政策影响。
上周多个豪宅网签成功
据广州市房管局实时数据显示，7月份全市一手房网签面积53.59万平方米，环比下降28%，是年内第二低位。网签均价15535元/平方米，环比下跌8.8%。二手房交易方面,上月全市网签登记面积39.94万平方米,环比下跌19%。
为刺激消费，不少开发商以价换市，各出奇招进行促销。此前，南沙一楼盘就打出“买楼送奥迪”的促销吸引不少投资客的眼球。此外，楼盘纷纷火拼价格，以往旺市时的“1万抵5万”等如今也变成了“3万抵20万”；还有开发商现场举办各式活动，送购物卡、玩游戏赠买房折扣等。
近日的不动产登记条例公开向社会征求意见，不少人认为会对楼市特别是豪宅成交带来影响。记者走访了几个楼盘发现，这种状况并没有发生。在萝岗的雅居乐富春山居，记者看到开发商推出15套大户型一口价单位，均价在1.8万元~2万元，而年前记者看盘时，该楼盘均价约25000元/平方米。
据统计，8月6日至12日，广州全市网签1020套，成交面积为116453平方米，成交均价为16849元/平方米。成交均价方面，排名是天河的侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为109653元/平方米；排名第二是越秀的东风广场，网签2套，成交均价为54194元/平方米，排名第三是白云的金湖花园，网签1套，成交均价为47997元/平方米。几大楼盘的销售人员均表示，所在楼盘的豪宅价格目前相对稳定。
中原地产项目部总经理黄韬估计，需要抛售房产以规避风险的业主仅占二手业主中的5%，更多豪宅的消费者还是企业家、金领等高薪阶层。
买家狠砍卖家不让
数据显示，上月天河区均价继续保持领先地位，43549元/平方米的实时月网签均价在6月42737元/平方米的基础上再进一步，环比涨了800元/平方米。
据悉，此前有市民在珠江新城看中了一套51平方米的公寓，售价为250万元，买卖双方“交战”1个多月，最终以240万元成交。一地产中介告诉记者，目前有些买家已愿意前来看楼，买家张口砍价都很狠，不过卖家却通常不为所动，不愿“贱卖”改为出租。业主江女士手头有一处大户型房产报价550万元，曾有买家出价520万元，她坚决不卖，“现在行情不好不如留着。”
中原地产项目部总经理黄韬认为：“市场波动期时，一手涨价，二手跟风涨得快，一手降价时，二手业主要么迟迟不肯降价，要么干脆不卖。目前，二手房价格跌幅在5%以内，但有些板块例如天河等甚至略微上涨。”据他了解，有些业主将手头的物业改卖为租。近几个月来，不少板块中的租金都有所上涨。
7月广州一手房：
网签面积：53.59万平方米，环比降28%
网签均价：15535元/平方米，环比跌8.8%
7月广州二手房交易：网签登记：39.94万平方米，环比跌19%
网签面积：53.59万平方米，环比降28%
网签均价：15535元/平方米，环比跌8.8%
7月广州二手房交易：
网签登记：39.94万平方米，环比跌19%
广州网签1020套
成交均价
据统计，8月6日至12日，
广州网签1020套
成交面积为116453平方米
成交均价为16849元/平方米
成交均价
：侨鑫汇悦台，网签1套，成交均价为109653元/平方米
第二：东风广场，网签2套，成交均价为54194元/平方米
第三：金湖花园，网签1套，成交均价为47997元/平方米
广州房价未来或回稳
几位业内人士对记者表示，此次不动产条例公开向社会征求意见对广州楼市并没什么影响，理由之一就是需要抛售房产规避风险的人群占少数，并且该条例从两年前就开始吹风，若要出货早已开始。
中原地产项目部总经理黄韬认为，该消息对大众和房地产商的心理影响更大。此次公布的只是征求意见稿，政策在短期内正式出台的可能性不大，还需多方论证和调研。倘若条例实施，灰色收入比较高的人群，可能不再选择投资房地产。但从长远来看，只有限购、官员财产公示、开征房产税和不动产登记实施等多管齐下，才会真正影响到房价。
对于广州楼市走势，合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，目前买卖双方都处于“胶着”状态，无论是开发商还是购买者都在等待政府的下一步政策走向。
在他看来，目前各地调控得到一定放松，部分二线城市采取放开限购措施。例如佛山限购松绑就吸引了不少不能满足广州购房条件的人前去购买。
目前广州有900万平方米大户型库存，由于大户型的购买人群和刚需型消费群体不同，他推测政府或首先放开对该类房型的限购政策，既可消化库存又能给政府带来收入。此外，继各地逐步放开限购之后，首套房贷利率的松动也开始蔓延，尤其是央行提出支持首套房贷的政策如能落实，对房地产市场将产生利好影响。
所以，黎文江认为，对于刚需性较强的地区，倘若政府政策支持，如已实施放开限购等利好政策的城市，在“金九银十”期间房产市场的供应量可能会有所增加，房价则有回调空间。倘若广州对房地产调控有所改变，并且放松对外来人口在穗买房的限制，那么，广州未来房价或回稳。
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随着传统的“金九银十”逼近，广州二手楼市市场下跌的态势有增无减，不少业主心态由强变弱，纷纷降价抛售。近日记者走访广州多家地产中介了解到，目前大部分业主的降价幅度在3%~10%。有的豪宅楼盘由于业主急需资金，降价幅度甚至达到15%。
随着传统的“金九银十”逼近，广州二手楼市市场下跌的态势有增无减，不少业主心态由强变弱，纷纷降价抛售。近日记者走访广州多家地产中介了解到，目前大部分业主的降价幅度在3%~10%。有的豪宅楼盘由于业主急需资金，降价幅度甚至达到15%。
二手豪宅降价尤其明显
日前记者走访市场发现，日前广州二手豪宅降价尤其明显。记者在中原地产了解到，一套140平方米的星河湾之前的放盘价为350万元，日前业主将价格降到300万成交，降价幅度为14.29%。
中原地产星河湾分行的营业经理曾庆伟告诉记者，7月份，番禺区中原二手成交均价为15356元/平方米，环比下降32%。本月番禺区豪宅成交量增多，豪宅业主基本上是私营企业主，由于资金周转需要以及对房地产市场未来的信心减弱，他们将手上的物业放出，价位一般比市场价低10~20%左右，需要一次性付款。
据悉，降价的不仅是番禺的豪宅。高端楼盘聚集的天河区，尽管总体均价上升，但仍有不少楼盘出现大幅度降低。
本月降价风还将更猛
满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，7月经满堂红促成的二手住宅买卖均价为19697元/平方米，比6月下跌7.2%，其中90~120平方米之间的物业在价格上下降得比较明显，成交价比放盘价下降了11.9%。二手小业主开始调整自己物业的放盘价在7月有增加的趋势，预计8月这股降价风会更明显。
此外，针对“金九银十”，不少一手楼盘已经拉开了降价潮，尤其番禺多个新盘强推新货，均价频频谈底。曾庆伟认为，番禺区二手市场客户被一手市场大量分流，但目前一手市场的资金链不太充足的开发商已经将降价盘源销售已尽，再出现超低折扣的现象不太可能，预计番禺二手市场客户未来两三个月内会有“回潮”期。
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