20大标杆房企前8月少花千亿拿地 土地流拍或增多
每日经济新闻 2014-08-19 09:42
[摘要] 在市场下行，销售受压的情况下，土地市场由热转冷，“底价成交”成为近期土地市场的真实写照。刚刚过去的8月，房企拿地更是谨慎。
“今年的市场明显谨慎了许多。”谈及近期北京土地市场出现的流拍，北京一地产业内人士对《每日经济新闻》记者表示。
继孙河热门地块流拍后，上周末，位于北京房山区长沟镇的一宗多功能地块也悄然流拍，这一现象在去年土地市场火热之时难以想象。中原地产市场研究部统计数据显示：今年前8月，20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿元，相比去年同期的2946.2亿元，同比减少了1121亿元，同比减少幅度高达38%。业内人士也表示不看好未来一年楼市的发展。
在市场下行，销售受压的情况下，土地市场由热转冷，“底价成交”成为近期土地市场的真实写照。刚刚过去的8月，房企拿地更是谨慎。
中原地产市场研究部统计数据显示，8月份截止18日~20大房企拿地95.3亿元，其中拿地的房企万达在杭州及青岛有所入账，其它房企大部分均保持克制，未出手拿地。
“土地市场流拍或底价成交现象增加，一方面来自于房企资金压力，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，开发商在土地市场上拿地的态度更为谨慎与务实。”亚豪机构市场总监郭毅对《每日经济新闻》记者说道。
郭毅表示，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象将会继续增加。
上海某房地产研究院研究员指出，8月份房价依然面临下滑的压力，“信贷环境没有得到实质性的放宽，预计楼市降温态势依然会持续一段时间。”
相关新闻：
温州开发商伺机拿地"备粮"中介：现在不查限购
"浙江豪宅"降价2成 拿地王后8年未开发完
地方政府让国企高价拿地托市 厦门郑州再现地王
10家标杆房企举债骤增54% 开发商"少拿地"缓压
55幅地王21幅未开工 高溢价拿地"非死即伤"
中国的房地产是一个怪圈。
2008年以来，每一轮楼市调整，都会有一些地王遭遇“裸泳”尴尬。从SOHO中国陷入官司的上海外滩8-1地王到南京中冶被部分收回的256亿地王，再到陷入滞销的广州亚运城地王，境遇之坎坷和尴尬，宛如一部部生动的活教材。
这却未能阻挡前仆后继的各路房地产豪杰。发生在土地竞拍现场上百轮追价历历在目，惊心动魄程度绝不亚于国际大片。
但这一次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗？记者经过调研和了解发现，近三年内，位列国内年度总价和单价地王的55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比达38%。时光不会倒流，下一步，谁会来帮他们解套？
算不拢的经济账
“面粉”太贵带来了定价矛盾。
当光环散去，一些走向前台的地王们开始陷入“降价即亏本、保价则滞销”进退维谷境地。
一个尴尬的样本出自中华企业。2009年12月24日，杭州章家坝地块开拍，这是当地本土大鳄绿城[简介实时动态]志在必得的一块地，时任绿城董事长宋卫平亲自坐镇竞拍。不过，半路杀出的中华企业，最后以总价28.1亿元从绿城嘴边抢走了这块地，1.82万元/平方米的楼板价至今无人能出其右。在四年多后的2014年2月，打响杭州降价枪的本土房企德信地产也拿下章家坝一幅地，楼板价仅1.24万元/平米。
曾经的地王，变成了骑虎难下的“烫手山芋”，案名为“中企 御品湾”中华企业杭州地王至今仍未正式开售。
“不开盘是暗着死，开盘是明着死。”杭州当地人士如此评价说，在杭州地产界，该盘被公认是亏损已成定局的项目，甚至可能是杭州楼市目前为止史上亏损的项目。在中华企业2013年年报中，也对杭州御品湾计提了1.1亿跌价准备。
日前，一份统计报告中，2011-2013年这三年间，经营性用地年度单价和总价前十的55幅地块（5幅地块同时位列总价和单价10）鲜有入市，仅9个项目在售。
业内人士称，包括中海、金地、保利等高价地得主在杭州都开始“品尝苦果”，项目销售排名大幅下滑，截至今年7月，中海已跌出杭州楼市销售排名前30名，金地跌出前20名，这在以往的杭州市场十分少见。
在苏州， 2011年1月，中华企业以约3万元/平米拿下了当地平江区机床电器厂、林机厂地块。“这个楼板价放到今天的苏州市场也是极高的，要知道地块附近的苏州平门府别墅项目今年6月份的均价也不过3.4万元/平方米，”业内人士称，这就是典型的地价房价算不过来账的地王，中华企业苏州地王至今迟迟没有开工。
它并非孤例。统计中，上述55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比高达38%。在丁祖昱看来，在高周转盛行的当下，38%地王项目未开工，是一个极高的比例了，“特别是单价地王低至50%的开工率，更说明地王好拿，项目难做。”
据统计，上述三年间63%的总价地王已经开工，2011年、2012年和2013年的开工率分别为80%、70%、40%，单价地王开工率则相对较低，为50%，同期开工率分别为70%、70%和10%。
这当中，还不乏为规避“2年必须开工”的土地政策惩处而被迫开工的项目。上海申电投资有限公司以20.5亿元竞得的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价28983元/平方米，曾是2012年上海总价及单价的“双料地王”。在上海不少业内人士看来，如今该项目进展较慢，尽管已经开工但预计未来工期或大大放缓。
颇受关注的还有北京崇文菜市场地块，该地块是合景泰富2011年以7.1亿总价，4.37万元/平方米楼板价竞得的单价地王，目前也被外界指责开发进展缓慢。
相关新闻：
陕西中茂摘得大兴区1宗128亩土地 涉及资金5.8亿元
七月西安“土地热”发酵 2028亩地吸金突破40亿
7月土地出让金同比降近五成 一线城市降温明显
土地出让金7月腰斩 限购城市中仅剩10地未松绑
一二线40城7月土地收入骤减46% 业内:救市力度会增加
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
中国的房地产是一个怪圈。
2008年以来，每一轮楼市调整，都会有一些地王遭遇“裸泳”尴尬。从SOHO中国陷入官司的上海外滩8-1地王到南京中冶被部分收回的256亿地王，再到陷入滞销的广州亚运城地王，境遇之坎坷和尴尬，宛如一部部生动的活教材。
这却未能阻挡前仆后继的各路房地产豪杰。发生在土地竞拍现场上百轮追价历历在目，惊心动魄程度绝不亚于国际大片。
但这一次，那些曾经的地王，还会如此幸运吗？记者经过调研和了解发现，近三年内，位列国内年度总价和单价地王的55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比达38%。时光不会倒流，下一步，谁会来帮他们解套？
算不拢的经济账
“面粉”太贵带来了定价矛盾。
当光环散去，一些走向前台的地王们开始陷入“降价即亏本、保价则滞销”进退维谷境地。
一个尴尬的样本出自中华企业。2009年12月24日，杭州章家坝地块开拍，这是当地本土大鳄绿城[简介实时动态]志在必得的一块地，时任绿城董事长宋卫平亲自坐镇竞拍。不过，半路杀出的中华企业，最后以总价28.1亿元从绿城嘴边抢走了这块地，1.82万元/平方米的楼板价至今无人能出其右。在四年多后的2014年2月，打响杭州降价枪的本土房企德信地产也拿下章家坝一幅地，楼板价仅1.24万元/平米。
曾经的地王，变成了骑虎难下的“烫手山芋”，案名为“中企 御品湾”中华企业杭州地王至今仍未正式开售。
“不开盘是暗着死，开盘是明着死。”杭州当地人士如此评价说，在杭州地产界，该盘被公认是亏损已成定局的项目，甚至可能是杭州楼市目前为止史上亏损的项目。在中华企业2013年年报中，也对杭州御品湾计提了1.1亿跌价准备。
日前，一份统计报告中，2011-2013年这三年间，经营性用地年度单价和总价前十的55幅地块（5幅地块同时位列总价和单价10）鲜有入市，仅9个项目在售。
业内人士称，包括中海、金地、保利等高价地得主在杭州都开始“品尝苦果”，项目销售排名大幅下滑，截至今年7月，中海已跌出杭州楼市销售排名前30名，金地跌出前20名，这在以往的杭州市场十分少见。
在苏州， 2011年1月，中华企业以约3万元/平米拿下了当地平江区机床电器厂、林机厂地块。“这个楼板价放到今天的苏州市场也是极高的，要知道地块附近的苏州平门府别墅项目今年6月份的均价也不过3.4万元/平方米，”业内人士称，这就是典型的地价房价算不过来账的地王，中华企业苏州地王至今迟迟没有开工。
它并非孤例。统计中，上述55幅地块中，21幅地块至今尚未开工，占比高达38%。在丁祖昱看来，在高周转盛行的当下，38%地王项目未开工，是一个极高的比例了，“特别是单价地王低至50%的开工率，更说明地王好拿，项目难做。”
据统计，上述三年间63%的总价地王已经开工，2011年、2012年和2013年的开工率分别为80%、70%、40%，单价地王开工率则相对较低，为50%，同期开工率分别为70%、70%和10%。
这当中，还不乏为规避“2年必须开工”的土地政策惩处而被迫开工的项目。上海申电投资有限公司以20.5亿元竞得的黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，楼板价28983元/平方米，曾是2012年上海总价及单价的“双料地王”。在上海不少业内人士看来，如今该项目进展较慢，尽管已经开工但预计未来工期或大大放缓。
颇受关注的还有北京崇文菜市场地块，该地块是合景泰富2011年以7.1亿总价，4.37万元/平方米楼板价竞得的单价地王，目前也被外界指责开发进展缓慢。
相关新闻：
陕西中茂摘得大兴区1宗128亩土地 涉及资金5.8亿元
七月西安“土地热”发酵 2028亩地吸金突破40亿
7月土地出让金同比降近五成 一线城市降温明显
土地出让金7月腰斩 限购城市中仅剩10地未松绑
一二线40城7月土地收入骤减46% 业内:救市力度会增加