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李嘉诚时隔8月再度抛售上海资产 机构称其是好炒家

经济网   2014-08-21 09:41

[摘要] 上周有香港媒体援引知情人士报道称,李嘉诚再次抛售资产,华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARA)正在就抛售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判,涉资约15.4亿元人民币,买家为新加坡的基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd。

上周有香港媒体援引知情人士报道称,李嘉诚再次抛售资产,华人首富李嘉诚的长实持股的亚腾资产管理有限公司(ARA)正在就抛售31层的上海盛邦国际大厦进行谈判,涉资约15.4亿元人民币,买家为新加坡的基金公司AlphaInvestmentPartnersLtd。

报道称,ARA在2011年1月以1.76亿美元收购了这幢大楼,AlphaInvestmentPartnersLtd.将以15.4亿人民币(约2.5亿美元)的价格接手这幢大楼。

8月18日,上海中原地产研究咨询部经理卢文曦接受中国经济周刊-经济网采访分析,李嘉诚此次抛售的资产从售价可以计算出该物业的单价约27100元/平方米,目前概物业租金大概在4.5元/平方米?天左右,以此推算,整个约5.9%,也在行业能接的平均范围内,因此这个价格基本是市场价格。

李嘉诚抛售资产

“虽然市中心写字楼一直维持较低的空置率,但是这几年租金已经出现上涨减缓的态势。随着一些外围区域建设,比如世博园区,大虹桥等等,都在建设成大型商务区。供应增多会导致竞争激烈,租金上涨一定会面临重压。从另一方面讲,商业地产的泡沫这几年也在逐渐累积和放大中,其中风险不言而喻。”卢文曦对记者表示。

据他分析,李嘉诚是非常老道的投资者,投资就是低买高卖,有了获利就应及时兑现,“举例来说,好比股票中的波段,在相对低位买入合适地股票,然后在相对高位抛出,因此李嘉诚是非常好的波段型‘炒家’,既能取得丰厚利润,又兼顾到资金安全。”

卢文曦还表示,李嘉诚连续抛售物业并不意味着楼市没有希望,好比一轮股票行情末尾,所谓的鱼尾行情,有肉,但鱼刺也多,只要投资者有本领,还是能赚钱。“08年金融危机前李嘉诚也抛售过上海的写字楼(世纪商贸广场),反过来经过几年,房价有了飞跃式的发展。要说抛售物业代表看空市场,看法未免片面。资产配置需要全球眼光,而资产价值增值有两方面推动力,一方面是资产盈利预期改善,另一方面,则是预期改善后资产估值抬升,从目前来看,海外相对更有吸引力。”

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