[摘要] 调查数据显示：84%的参调者认为政策作用有限，主要原因是，首次置业者对房子的需求更倾向于90-110平方米户型，60平方米户型对这些购房者不具有吸引力。另外，88%的购房者认为目前市场不适合投资。
7月25日，继多个城市限购松绑后，西安市也取消了60平方米以下商品房的限购政策。
政策一经出台便备受各方关注。如今近一个月过去，市场反应究竟如何？
调查数据显示：84%的参调者认为政策作用有限，主要原因是，首次置业者对房子的需求更倾向于90-110平方米户型，60平方米户型对这些购房者不具有吸引力。另外，88%的购房者认为目前市场不适合投资。
60平方米以下户型不受购房者青睐
从对市场诸多主力楼盘的调研结果来看，较政策出台前，销售未有明显的增长。虽然购房者到访、致电略有上升，但出手者少，观望情绪依旧浓厚。
据介绍，当前意向购房者中，首次置业者高达67.81%，改善型置业者占26.72%，投资型置业者仅占5.47%。当前，以刚需为主导的购房者对90至110平方米户型的需求量，占比为41.11%。从近一个月西安市场上首置刚需购房者面积需求结构来看，60平方米以下户型需求量仅占5.81%，更多购房者将目光瞄向一步到位的小三室、大两室户型，90至110平方米面积段的需求量占比接近一半，为49.24%。
与此相对应的是，在此次调查中，有高达84.4%的潜在购房者表示，此次楼市松绑政策影响甚微。仅有不到1%的改善型购房者将置业面积区间定于60平方米以下。
陕西省房地产研究会会长王圣学分析，此次政策微调对改善型购房者的置业计划几乎没有影响。“改善型置业者一般要求居住环境要比以前的房屋明显提升档次，谁会去购买60平方米以下的房子呢？”他说，西安这次限购政策的局部放开力度太小，对整个房地产市场的影响有限。建议西安全面放开楼市限购，这样才符合西安楼市供大于求的现状，也有利于西安房地产市场的长期、平稳发展。
近九成购房者认为目前不适合投资
近年来，在楼市持续回归理性的背景下，住宅的投资价值也在逐渐淡化。
本次调查结果显示，高达88%的购房者认为目前市场不适合投资。他们表示，限购松绑使得更多购房者拥有了购买多套房的资格，但购房者对于持有多套房存在较大顾虑。统计数据显示，在认为当下市场不适合投资的购房者当中，受房地产保值功能锐减的影响，认为其投资吸引力越来越小，住宅的投资甚至不及银行定期存款的购房者占比高达62.73%；而认为房产税试点扩大、不动产登记工作即将展开，导致拥有多套住房势必增加资金成本的购房者达到36.15%。此外，23.84%的购房者受市场下行预期影响，处于观望状态。而在供明显大于需的背景下，认为库存量依旧较高、转手风险巨大的购房者占比15.39%。
王圣学分析，综合此次调查结果来看，随着行业长期理性化发展，政府由短期调控向长效政策的转变为背景，房地产市场发展正逐步趋于理性。而从买方市场来看，投资需求正逐步走低，自住、改善型置业者成为市场主体。调查中，购房者对于房产税的长期心理影响仍然持续，使得政策利好对销售的拉动整体仍然有限。华商报记者胡晓军
我省商品房销售增速放缓
昨日，省统计局公布的我省今年1-7月的经济数据显示，餐饮企业逐步恢复景气，但商品房销售增速放缓，待售面积持续上升。
数据显示，1-7月全省商品房销售面积增长1.5%，较上半年回落3.2个百分点。商品房待售面积增长48.6%，较上半年增加5.4个百分点。
有分析人士认为，待售面积的逐渐累积，使得开发商的资金难以迅速回笼，增加了成本与风险，在一定程度上打击开发商的投资信心。同时，待售面积的累积也就意味着购房者有更多的选择，加大了购房者对房价下降的预期。房地产市场整体平淡，需求低迷，在此环境下，开发商的决策开始有所调整，突出表现为不少开发商采取了调整开发节奏、拉长开发周期、取消拿地计划等。相较于楼市的不景气，餐饮业却正在逐渐恢复“元气”。数据显示，在经历了去年的萧条后，今年以来餐饮市场出现稳步回升趋势。业内分析人士认为，随着经济回暖和消费利好政策的出台，下半年大众餐饮业还将迎来新的发展“黄金期”。
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