[摘要] 一直以来，“限购”政策就像束缚着楼市激越发展的“紧箍咒”，可是就在近期，一阵春风吹来，限购松绑的大潮以风卷残云之势迅速传遍了全国各地，超7成以上限购城市纷纷吹响了救市的号角，希望通过这一浪潮的冲击，可以叫醒沉睡已久的楼市雄狮。但似乎效果并未都如期而至，限贷最终成为了那根牵动全身的“发丝”。
【西安房天下讯】一直以来，“限购”政策就像束缚着楼市激越发展的“紧箍咒”，可是就在近期，一阵春风吹来，限购松绑的大潮以风卷残云之势迅速传遍了各地，超7成以上限购城市纷纷吹响了救市的号角，希望通过这一浪潮的冲击，可以叫醒沉睡已久的楼市雄狮。但似乎效果并未都如期而至，限贷最终成为了那根牵动全身的“发丝”。
近日，有媒体报道，四大行在上海地区的首套房按揭利率已经全面调整为9.5折。此消息一出便引起了广泛的关注，大家关注的不仅是上海地区四大行的房贷动向，更想要了解其他地区房贷是否也有松动的迹象。为此，西安房天下也连线了西安地区的多家银行来了解各行普通住宅按揭利率的变动情况。
| 2014年8月西安各大银行普通住宅按揭利率一览 | |||||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 备注 | ||
| 首付 | 利率 | 首付 | 利率 | ||
| 交通银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | 若信用卡有交款记录，连续三次利率上浮10%。 |
| 西安银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | 放款时间延长，为1个月左右。 |
| 农业银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | |
| 中国银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | 1周到2周 |
| 浦发银行 | 3成 | 基准利率上浮10% | 6成 | 上浮10% | 二套房申请人年龄要在70周岁以下 |
| 光大银行 | 3成 | 基准利率上浮5% | 6成 | 上浮10% | 放款时间最快1个月 |
| 中信银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10%-20% | 贷款周期1到2个月 |
| 工商银行 | 3成 | 基准利率 | 6成 | 上浮10% | 贷款周期2周至1个月 |
首套房基本维持基准利率 二套房利率个别上调
据了解，西安的各大银行首套房首付均为3成，按揭利率也基本维持国家基准利率不变。其中，浦发银行和光大银行则在基准利率的基础上有所变动，分别上浮10%和5%。由此可见，西安虽在7月28日起正式实施限购微调政策以保障高端人才住房需求和小套型改善需求，但目前西安各大银行的房贷却并未出现松动迹象，整体依旧保持紧缩态势。
另一方面，在以上统计结果中还可看出，对于限购政策重点监控的二套房而言，其利率依然严格按照国家规定，为基准利率上浮10%。其中，中信银行甚至在基准利率的基础上以10%——20%的幅度上调。这对于很多改善型需求者而言，二套房房贷政策趋紧，利率时有上浮，或直接导致购房者徘徊观望。
房贷放款周期延长 审批资质依旧严格
据西安房天下了解，西安银行虽然首套房和二套房的利率保持以往态势没有变动，但贷款周期却有所延长，基本在一个月左右才能审批成功。光大银行和工商银行的贷款期限则依旧维持在1个月内，中国银行则相对时间较短，放款基本可以在一到两周完成。
值得注意的是，交通银行特别提示如果信用卡有交款的记录，并且连续3次以上，则利率会有上浮10%的调整。而浦发银行则对二套房贷款的申请人做了70周岁以下的明确要求。审批资质更为严格、放款周期有所延长，在这样的房贷环境下，楼市僵局或很难打破。
解限购不如解限贷？ 首付仍是阻碍刚需出手硬伤
自从7月28日西安明确实施限购定向微调政策以来，西安房天下发起调查，结果显示受政策的影响，西安有5成网友提高了置业速度，投资需求有了一定的释放。但仍有4成网友发声“限购放松仍难出手！房贷不放松，买房缺首付！”可见，解限购还是不如解限贷，限贷才是入市关键。
有房地产业专家表示，如果房贷与信贷政策不放松，各地放松限购政策根本无法改变楼市大局。尽管近期各地频频传来限购松绑甚至取消的声音，但信贷方面并未真正放松。
相比接连而至的限购放松，购房者更关注房贷政策的调整，房贷直接关系到购房者的买房资金，再加上楼市低迷期买涨不买跌的心理暗示，无论从主观意愿还是从客观支付能力方面来说，购房者的观望情绪依然浓重。即使放松了限购，贷不出款的问题也直接影响了购房者的买房情绪。
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