[摘要] 受高校学生毕业因素影响,7月、8月往往为租赁高峰期,但北京房租未见明显上涨。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,7月北京住房租金同比上涨1.1%,低于前7个月的平均涨幅0.7个百分点。
受高校学生毕业因素影响,7月、8月往往为租赁高峰期,但北京房租未见明显上涨。北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布的数据显示,7月北京住房租金同比上涨1.1%,低于前7个月的平均涨幅0.7个百分点。
中原地产首席分析师张大伟说,虽然目前已经进入租赁高峰期,但前几年北京房租涨幅过高,市场已被透支,继续上涨乏力。同时,物价平稳,也难以成为房东抬升租金的动力。
与往年相比,今年租房市场一个显著变化是租售房源增多。由于住宅买卖相对往年有所降温,许多业主将房源转售为租。据伟业我爱我家市场研究院统计,7月份市场租赁房源环比增长了26.1%,同比大幅增长94.1%。租赁供需矛盾相对缓和,也抑制了房租上扬。
张大伟分析认为,受以上因素影响,今年毕业生集中租房对租金价格的影响将远远小于往年,未来房租涨幅空间不大。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则预计,暑期租赁旺季在8月中旬左右逐步降温,北京房屋租赁市场进入平稳期。
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高校毕业季临近北京房源增一成5月房租并未涨
随着高校毕业季的临近,北京住房租赁市场即将进入旺季,不过目前北京房租并未出现明显上涨。
据伟业我爱我家市场研究院的统计,5月份,北京市房屋月租赁均价比4月微涨0.1%,租金水平基本持平。在新增租赁房源挂牌量方面,5月挂牌量环比增长9.1%,租赁房源明显增多。
对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房源明显增加缓解了房租上涨的压力,促使5月份租金价格表现稳定。未来一个月,北京租赁市场将进入暑期旺季,求租客源量将明显增加,租金价格也将有一定幅度的增长。不过,考虑到今年租赁市场上租赁房源大量增加,租金价格涨幅将不会很高。
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