[摘要] 近几日，记者走访了部分房地产开发商、代理策划机构以及房地产行业专家，更深入地了解“限购政策全面取消”后，西安市场将会发生怎样的变化？未来西安房地产市场又将走向何方？
8月28日，市房管局召开通气会，发布《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，自2014年9月1日起，西安施行了三年半之久的房产限购政策全面取消。近几日，记者走访了部分房地产开发商、代理策划机构以及房地产行业专家，更深入地了解“限购政策全面取消”后，西安市场将会发生怎样的变化？未来西安房地产市场又将走向何方？
开发商：市场依然平稳
限购政策全面取消后，本报迅速派出多路记者深入房地产行业一线，走进各大楼盘售楼部，了解详细情况。记者相继走访了易合坊项目、东城新一家项目、万象湾项目、东城国际项目、鼎翰名苑项目等。其中易合坊项目销售人员告诉记者：“新政出台后，对销售并没有多少改观，目前项目也没有针对限购取消做出调整。”东城新一家的营销人员同样向记者表示：“项目是一月一调整，9月份的具体销售政策自己也不清楚，目前没有收到针对‘限购取消’制定的新方法。”而在东城国际，其销售经理告诉记者：“项目销售会根据‘限购取消’后的市场反应和本项目的销售情况做出相应的调整，但调整速度不会太快，不会立即做出改变。但总体而言，西安市场应该会以维持平稳为主，整体市场销售依然不容乐观。”
代理策划机构：取消影响不大
“以前限购是‘不允许买’，刚性需求会害怕政策可能会再变得更严格，反而会去买。现在限购放开了，政策变化不在神秘了，买房的人便不那么‘紧迫’。”易谋策略总经理窦化仑首先向记者抛出了一个与众不同的看法，针对限购他还向记者分析，“在如今，买房人和卖房人都变得越来越理性的情况下，要想在行业里立足，最关键的是性价比的比拼，产品性价比的高低才是能否取胜的关键。”美城机构总经理则认为，政府放开对房地产的限购政策，鼓励的成分更多一点。但同时他也认为：“目前影响市场的因素还有很多，如‘不动产登记’还悬在头上不落地及对应的房产税不落地；供需关系失衡；对大多数购房者影响比较大的还是首付，银行的首付利率和首套房条件的放宽等，限购取消不会给市场发展带来太大变化。”
行业专家：精细化是趋势
针对西安楼市的全面放开，行业内的专家学者们却都有着赞赏政策颁布，但依旧担忧市场未来的两种态度。陕西房地产行业协会会长王圣学分析称：“这个政策是回归了商品房以市场经济运行为主的常态，不管是购房者还是开发商，这都是一个好消息。但对于价格而言，因为购房者越来越理性，而且开发商库存压力大，价格不会受到太大影响。”他认为，开发商下一步应该走精细化筑房道路，要多建造“拎包入住”式的高品质楼房。地产独立评论人李连源在接受采访时表示：“购房者还是比较理性的，对于买房及楼市今年发展的情况，购房者更是大多保持观望。再从市场方面来讲房贷政策没有完全放开，对于西安这个以刚需为主的城市来看，百分之五十以上的人都采用的是按揭购房，放开限购政策不放开房贷也是制约西安去存量的因素。”
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