[摘要] 榆林楼盘价格急刹车，频遭前期业主“闹事”的情况，如今仍在持续蔓延。面对整体继续下行,即将到来的楼市所谓的传统旺季“金九银十”，下一阶段的房地产市场到底将何去何从？
2013年下半年以来，榆林房地产市场开始陷入低迷，进入2014年，关于楼市“降价”的呼声不断高涨，“非理性退房”事件频发，降价、退房也随之成为人们茶余饭后热议的话题。
7月21日与7月28日，《阳光报》曾两次“探秘榆林退房潮”的报道，引起各界的广泛关注。今年的九、十月对于榆林的房地产开发商来说，注定是个多事之秋。榆林楼盘价格急刹车，频遭前期业主“闹事”的情况，如今仍在持续蔓延。面对整体继续下行,即将到来的楼市所谓的传统旺季“金九银十”，下一阶段的房地产市场到底将何去何从？
◆现象
开发商经不住“闹”，“跑路”了
据了解，2013年下半年，受整体楼市低迷的影响，位于开发区某楼盘因资金链断裂而停工。该小区门房大叔对记者说，工地面临严重的资金周转困难，去年整个工程停工半年，今年2月份才恢复施工。“去年一听到房价降低，很多业主都来闹事，要求降价，再加上工地上材料费的大量投入，农民工工资的问题也无法解决，之后就有一个开发商‘跑路’了。”
另据一知情人士透露，目前榆林房地产市场处于低谷时期，其中西南新区房产行情最为严峻，在那里购房的不是图房价便宜买房的，就是炒房的人，最危险的投资项目就属那里的楼盘了。从他所了解的情况，西南新区目前有七八个开发商暂时离开了榆林，不能说“跑路”，因为他们一直与榆林保持着联系，售楼部也安排有工作人员。“‘非理性退房’的人数太多了，他们回来就会受到围堵，甚至会被限制人身自由，暂时离开是为了保证自身的安全。”
房产代理公司数量锐减 成交率几乎为零
据榆林市一房产代理公司负责人张某介绍，从2013年下半年起，榆林房产市场呈下滑趋势，直至今年跌入谷底。加之“非理性退房”事件的不断升级，使得购房者均抱观望态度，迟迟不愿出手，房屋销售异常困难。张某告诉记者，据他了解，从今年3月份开始，整个榆阳区新盘房屋的成交率几乎为零。
“榆阳区的肤施路、上郡路原为榆林房产销售黄金街，有数十家房产代理公司，现在只剩下十余家。我们公司则采取了减少投资、裁员的方法继续营业，从最初的四十多名房产销售人员到现在只有两三个人，能确保公司的正常营业就好，我相信在困难时期仍能坚守到最后的才是真正的赢家。”该负责人对记者说，“非理性退房”将带来诸多社会问题和连锁反应，如果房地产崩盘，材料商将无法收回资金，工人不能领到工资，业主陷入经济纠纷等，对榆林市经济发展和社会稳定带来巨大的不良影响。
◆纵深
业主吃住都在售楼部，甚至在大厅玩纸牌
2014年3月26日，有媒体报道称榆林市榆阳区在建楼盘望湖星城小区门前，有数十名业主聚集在一起因合同面积与房屋实际面积存在较大偏差，使得三名业主爬到楼盘外5米多高的铁大门顶部以跳楼相威胁，打出写有“要求退房”等字样的横幅，要求开发商退房。
而2014年8月27日在开发区曼哈顿小区售楼部的二楼，记者看到，大约有三十多名业主聚集在那里，他们有的躺在沙发上玩游戏，有的则在一边说笑，更有甚者在大厅里悠闲的玩着纸牌，地面上一片狼藉，瓜子皮、纸屑随处可见。
该楼盘的负责人无奈的对记者说：“有时候我们也在想，到底谁才是弱势群体，虽然我们是开发商，是纳税大户，但是现在却连正常的工作也无法开展。我们上班时间不敢去公司，因为等待我们的可能是业主的围堵和辱骂。”
对此，榆林另一楼盘的开发商认为，在榆林经济不景气的大环境下，各楼盘房价有一定程度的下滑是正常现象，购房者觉得吃亏也可以体谅，但通过几十人围堵售楼部，破坏售楼工作的正常进行，这样的行为是不可取的。“前段日子，一打开门就看见几十人站在售楼部门口，拉着写有维权字样的横幅，冲进售楼部。他们在售楼部做饭、吃饭甚至睡觉，更有甚者将面粉撒的到处都是，根本不给你说话和协商的机会。”
“不讲理就是硬道理”，“大闹大处理小闹小处理”成了“非理性退房”者维权的指导思想。一位不愿透露姓名的知情人士称，“非理性退房”的发生是有组织、有预谋的，部分楼盘业主集结上访还要收取一定的“上访经费”，首先在宾馆酒店开客房，支付个人餐费、汽油费、电话费等日常消费；围堵政府部门时，个别人在上访群众中散布谣言、煽动对抗情绪；还有的业主制订出“值班表”，轮到谁就由谁去政府、售楼部蹲点。这些业主的行为严重影响了售楼部日常工作的进行。
时三百多人围政府部门 吵得无法工作
对于“非理性退房”事件，榆林市信访局的一位工作人员告诉记者，自今年以来，关于房地产纠纷的上访，多以拉横幅、违法聚集、围堵政府、住建部门办公场所等方式，同时伴有占据售楼部，在售楼部食宿、时有与售楼部工作人员发生肢体冲突等现象，他们的行为在一定程度上也影响到了政府部门正常的工作秩序。
在位于上郡路的“房地产矛盾纠纷协调小组”办公楼看守门房的大爷说，自去年房价下降以来，不断有业主前来上访，人数时可达到三百多人，他们每天在维稳办门口聚集，将单位围得水泄不通，吵闹的环境使得工作人员根本无法正常工作，还有的业主直接睡在办公室门前，将单位的桌椅板凳弄得一片狼藉。“那段时间我每天都得打扫七八次办公楼，你看刚粉刷的墙壁现在满是脚印，厕所也弄得特别脏，他们不是来解决问题的，是来制造矛盾的！还有一次一个前来退房的青年还扬言叫人打我，我觉得自己的人身安全都受到了威胁，自今年维稳办将工作人员分派到各楼盘项目部后，这种情况才得到缓解。”
“房价下跌时要求退款、降价，当房价大涨时，房产开发商也没有因为卖出的房子涨价而要求购房者“补增值”，房屋是商品，价格的起伏属于正常现象，“非理性退房”事件只能表明一些业主存在契约精神上的缺失，他们的很多理由都难以服众。”市民何先生说，榆林正在着力建设文明榆林、诚信榆林之际，“非理性退房”现象让榆林的形象受到了严重的负面影响。
银行信贷紧缩 各种信贷违约现象出现
据一资深业内人士分析，银行业作为其他金融行业坚强的资金后盾，起着举足轻重的地位，这个时候银行业的一个急刹车，在暗自保全自己的同时却让众多企业陷入绝境。对银行来说，最重要的因素就是资金的高速运转。银行用来支付储户的存款利息的资金主要来源于所发放贷款的利息，而目前的情况是，银行存款不断增加，利息支出不断增加，而信贷增长缓慢甚至出现萎缩，利息收入减少，造成银行经营指标恶化。同时，银行开始紧缩信贷，导致贷款企业或个人原有的资金计划被打乱，出现各种信贷甚至违约的现象。
现在各家银行为了降低信贷风险，加强放款审查力度，将贷出的款项收回后，减少贷款发放数额甚至暂停贷款审批和发放的工作。
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