[摘要] 截至调查结束，共有100多位西安网友参与。结果显示，60%的人都遭遇过房产证难办、拖办问题。
上周，“华商房产”通过微信平台，就“房产证办理”的话题展开问卷调查。截至调查结束，共有100多位西安网友参与。结果显示，60%的人都遭遇过房产证难办、拖办问题。
60%业主遭遇办证难
本次调查中，有60%的网友反映，房产证不能按最初承诺办理。有的是因为城改或单位集资建房，涉及的土地权属问题较多；有的则是因为税费或资料没交齐，导致某批次证件晚办。
45%的房产证 超过三年才办好
买房或交房入住时，业主往往会听到“一、两年房产证不能按最初承诺办理。有的是因为城改或单位集资建房，涉及的土地权属问题较多；有的则是因为税费或资料没交齐，导致某批次证件晚办。
影响子女上学 房屋没法转让
房产证咋这么难办
房产证，好比房子的“身份证”、“户口本”，按常理说，应当在房子“出生”后不久即到达业主手中。但华商报记者调查发现，拖办、迟办的现象在西安屡见不鲜。
记者调查
房产证问题占投诉的65%
家住西安市文景路佳家运动花园的李女士10年前买的房子，至今还没有房产证。她说，房子是2005年住进去的，当时想着一两年就能拿证，结果一等就是10年。据了解，和李女士有相同遭遇的共有27户业主。佳家运动花园的相关负责人表示，这批业主之所以没办证，主要是其中几户未交纳契税，导致审批一直未能通过，目前他们正在协调解决。
李女士他们的遭遇并不是个案，被房产证烦恼的人群不在少数。今年6月，华商报就报道过金裕青青家园部分业主入住7年仍未拿到房产证的情况。9月3日，华商报记者从西安市仲裁委受理处了解到，在各类商品房投诉中，消费者买房后未能按时或压根没有房产证的投诉最为集中。仅今年上半年，他们接到的投诉量，就占到全部商品房纠纷中的65%
有啥影响
房子没证影响业主四方面权益
没有房产证导致房子转售不便、无法过户的影响，只是一个方面。陕西律师事务所李德军律师指出，业主如果拿不到房产证，四方面的权益可能会受到影响：
一是会影响子女上学；
二是阻碍房屋的转让或租赁；
三是无法将房产抵押以便获得投资贷款。
另外还有一种情况，如果开发商利用销售后、备案前的时间差把房子抵押的话，一旦资金出现问题，不能偿还银行的开发贷款，购房者的损失可能就不只是房产证了。
为啥难办
办了“大证”才能办理“小证”
房产证为啥这么难办？拖办、迟办到底是卡在哪个环节？华商报记者从西安市房管局了解到，商品房竣工交付后，需要开发商首先申请初始登记，即把房屋登记至开发商名下，也就是我们所说的办“大证”。然后再和业主办理转移登记，也就是办“小证”。之后，业主就可以领取自己的房屋所有权证书了。
如果在办理过程中，“大证”和“小证”的任一环节出现问题，就有可能造成办证难。原因主要有：
1.开发商规划、验收等手续不健全，难以办理初始登记。
2.转移登记往往是整批次办理，个别业主未能及时缴纳契税、大修基金等相关税费,或不能及时提供个人身份证件等材料，影响整体办证速度。
3.转移登记的申请材料不合要求被退件。
4.存在其他土地和建设违规情形或建筑纠纷。
如何解决
拖办、迟办可向房管部门反映
西安市房管局工作人员表示，遭遇证难办问题，可向开发商了解原因并督促办理。仍未能解决，可向房管局反映。因规划、建设等历史遗留问题造成“大证”难办，由房管局上报并协调建设、规划等部门解决。如果是因个别人未缴纳契税、大修基金或资料不全导致整批次无法办理转移登记的，已具备办证条件的业主可要求开发商提供办理“小证”的相关资料，如：初始登记资料、组织代码证、法人委托书等（提供复印件的应加盖开发商公章），个人向房管局申请办理房产证。仍未能解决的还可向房管局反映，由房管局协调处理。
“确因开发商的问题，比如初始登记未及时做的，业主可根据合同约定的违约金进行追偿。”陕西永嘉信律师事务所姬英凡律师说，如果约定的违约金过低，如只有已付房款的百分之零点几，还可以通过与开发商协商或司法途径，要求增加赔付额度。
90天内办好房产证很难
根据法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《城市商品房预售管理办法》的有关条款,除当事人有特殊约定外，业主应在收房后的90天内办理并取得房产证，开发商应予以协助，并提供必要的证明文件。但实际来看，很少有业主能在入住90天，甚至1年以内拿到房产证。并且，大部分购房合同中只约定开发商向产权登记机关提供资料的时限（多为360天），对业主办理房产证的具体期限并不提及。
专家指出，要解决房产证难办、拖办的问题，关键还要在法规和合同内容上进一步明确，如业主取得房产证的具体时限，同时强化监管。另一方面，身为业主，要了解两点：，办理“小证”的申请人是业主，开发商只起协助作用；第二，房屋交付后90日内，业主主动缴纳了相关税费，就可以开始申请办理个人的“小证”。
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