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信贷政策或是未来楼市调控主旋律 金九银十或超五一

中国证券报·中证网   2014-09-05 08:00

[摘要] 据中国证券报记者统计,截至目前,全国47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守,业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡,成交未见回暖。

据中国证券报记者统计,截至目前,47个限购城市中仅剩不到10个城市仍在坚守,业界预料限购的全面放开或是大势所趋。但楼市对此反应平淡,成交未见回暖。业内人士认为,信贷政策变化或是未来楼市调控调整的主旋律,这也关乎到传统销售旺季“金九银十”的含金量。

短期楼市成交料回升

9月3日,兰州市住房保障和房地产管理局宣布,从2014年9月3日起,购房人在兰州市购买商品房、二手房办理网签备案和房屋交易时,不再核查现有住房情况。根据中指研究院的统计,目前为止,仍在坚守限购的城市仅包括北京、上海、广州、深圳4个一线城市,以及南京、西宁、三亚、珠海和永康5个二三线城市,限购城市从曾经的47个骤减为9个。

但限购放开未能提振楼市。中指研究院统计显示,2014年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为10771元/平方米,环比上月下跌0.59%,已经是连续第4个月下跌。某机构CREIS中指数据则显示,2014年8月监测的主要城市累计成交面积虽环比上涨1.5%,同比下降13.25%。今年前8月,主要城市累计成交总量也比去年同期低15%。

进入9月,传统销售旺季的到来或许可以让开发商松一口气。8月底开始,市场就已经进入蓄货的阶段。以深圳市场为例,8月最后的两周,深圳均只有1个楼盘入市,9月则将迎来供应的高峰期。中指研究院指出,由于房企加大促销力度,部分城市取消限购刺激需求入市,短期市场成交将回升。预计随着“金九银十”供应高峰的到来,房企在加大推盘力度的同时,合理定价、有效促销将会吸引刚需入市,市场成交或将季节性环比回升。

房价点评网高级分析师肖文晓则不以为然。从目前的市场趋势来看,尽管部分城市已经放开限购解决了购房者的资格问题,但是这些放开限购的城市都是高库存的城市,购房者买房不急于一时,限贷的政策环境也还没得到有效改观,因此目前促成楼市需求全面释放的条件还没达到。预计“金九银十”楼市的成交量有可能会超过“五一”,但不一定能够超过今年年初的成交量水平。

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