[摘要] 在西安，就有300多人上了同样的当，涉案金额高达3000多万。这其中有陕西兴麟房地产营销策划有限公司（以下简称陕西兴麟）的客户，也有陕西盛居房地产营销策划有限公司（以下简称陕西盛居）的客户，两家公司的法人代表都是吴秉麟。被骗群众最关心的，就是他们的钱能否追回来。
8日凌晨，兴麟房地产经纪公司涉嫌系列合同诈骗案头号犯罪嫌疑人吴秉麟及刘某、张某等10名主要犯罪嫌疑人，在北京被包头市公安局人员抓获。
8月底以来，超过9个省区发生以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司突然关闭事件。与此同时，各地公安部门不断接到大量购房者报案，称购房款被骗，初步统计涉及金额超过2亿元。
在西安，就有300多人上了同样的当，涉案金额高达3000多万。这其中有陕西兴麟房地产营销策划有限公司（以下简称陕西兴麟）的客户，也有陕西盛居房地产营销策划有限公司（以下简称陕西盛居）的客户，两家公司的法人代表都是吴秉麟。被骗群众最关心的，就是他们的钱能否追回来。
被骗钱款入了吴秉麟个人账户
8日凌晨，包头警方在北京将吴秉麟抓获。为什么抓获吴秉麟的是包头警方呢？因为吴秉麟是在内蒙古起的家，后来发展到了，其在包头也有多家房屋中介公司。昨日，华商报记者从包头市公安局了解到，犯罪嫌疑人吴秉麟现在已被押回包头接受调查。西安市房管部门相关负责人说，今年３月起，就陆续接到不少针对兴麟房产的投诉，陕西兴麟房产就因违规代理销售经济适用房被暂停新的分公司备案资格。
9月初，西安警方成立了专案组，而专案组涉及11个分局。
西安市公安局经侦支队相关负责人介绍说，陕西兴麟和陕西盛居在西安门店有180家，吴秉麟案发之后，各个分局联动，已经将西安所有的门店都查封了，并且在门店上张贴了“警方提示”，请受害群众及时报案。
警方调查了解到，陕西盛居和陕西兴麟也有房屋贷款和中介等正常业务，但是他们最终是靠欺骗群众办理小产权房和经济适用房来获得利益，也就是要求市民先缴纳首付款和中介费。事实上，国家有明确规定，小产权房和经济适用房是不可以进行买卖的，所以，他们的承诺根本无法做到，只是一张空头支票。群众缴纳的首付款和中介费，并没有打到公司的账户上，而是被打入了吴秉麟的个人账户。
陕西盛居一男一女两高管被抓
西安警方将前往包头对吴秉麟进行提审，调查其在西安以及陕西的诈骗情况。华商报记者从西安警方获悉，经过群众的举报，警方在凤城二路的陕西盛居办公室内，将陕西盛居的总经理郭某（男）和副总经理张某（女）抓获。两人均为30多岁，户籍都不在西安。他们在陕西盛居工作有一年左右，是兴麟公司在陕西的主要负责人，也有可能是吴秉麟的心腹。警方已经以涉嫌合同诈骗将两人刑拘。
警方称，被骗的群众可以继续在辖区的派出所或分局进行报案，警方也将全力帮助受骗群众追回房款。
陕西高瑾律师事务所高瑾律师称，根据刑法规定，合同诈骗刑可处十年以上有期徒刑或无期徒刑，并处罚金和没收财产。
>>公司规模
去年以来 兴麟在快速蔓延
华商报记者昨日查询工商注册信息确认，54家房地产经纪公司法人代表是吴秉麟或由其出资，陕西盛居和陕西兴麟只是其中的两家。此外，辽宁至少有8家与兴麟有关的公司，河北和山东的“兴麟”，分别是9个；河南有5个；内蒙古和山西各3个；吉林、甘肃、湖北、宁夏各2个；黑龙江、北京、青海、四川、云南、重庆、江西各1个。
从公司注册地看，主要集中在二、三线城市。一线城市中，只有北京，还是今年注册的。公司注册的时间大多在2013年至2014年期间，其中，内蒙古兴麟房地产经纪有限公司注册时间。
本版稿件除署名外由华商报记者 卿荣波 采写
员工揭秘
“长这么大不会骗人吗？”
“兴麟”鼓励员工欺骗购房者
昨晚10时许，华商报记者联系上了曾经在陕西兴麟工作过的一名门面店长，其介绍说，陕西兴麟成立于2013年，170多个城市都有兴麟房产中介公司，总共的数目可能有近千家。公司法人代表都是吴秉麟。
“买房卖房，兴麟帮忙”，这是兴麟公司的宣传语。就是这样的一句宣传语，骗了众多的买房者。
“兴麟公司将‘仁、义、礼、智、信’这儒家五常作为公司企业文化的核心，但是事实上，其所作所为就是一个‘骗’字”，一名刚从兴麟房产辞职的店长说，明知有些房子办不了按揭，但公司的领导会教唆员工说“骗人嘛，长这么大不会骗人吗？”该公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。再加上大部分人都不懂买房流程和法律上的规定，最后加上公司的一忽悠，基本上就买了。
那么，是不是公司的所有人都知道是在干一件骗人的事呢？不是，这名离职店长说，大部分人都是新来的，公司招人没有什么要求，只要想干就能干。而真正掌握这个秘密的人，只有店长以上的人知道，而西安的店长就有一百多名。
有些业务员明知道骗人违法，但不顾风险还去做，是因为公司对这种单子有额外奖励，鼓励员工欺骗购房者。在利益的驱动下，很多人都愿意铤而走险，不仅如此，公司还在会议上鼓励做这样的事情，说公司可以做，实力雄厚，关系硬。
组织结构
人员分为8个等级
“置业顾问”一月完成一套即可晋升
华商报记者昨晚也联系上了一名银川兴麟公司的工作人员，其介绍说，兴麟公司的人员结构分为置业顾问、店长、业务主管、市场部经理、区域副总（地区总经理）、区域总经理、总经理、董事会成员。
其中，“置业顾问”无试用期，一月完成一套的任务即可晋升；“店长”的考察期为连续两个月，分管两个店，人均每月两套可晋升；“业务主管”的考察期为连续四个月，分管五名店长，人均每月两套可晋升；“市场部经理”的考察期为连续半年，分管五名业务主管，人均每月两套可晋升；而“区域副总（地区总经理）”、“区域总经理”、“总经理”、“董事会成员”则由董事会直接任命。
我省案情
咸阳62人被骗300多万
华商报咸阳讯（记者刘军伟）吴秉麟在咸阳的公司名叫咸阳秦居房地产营销策划有限公司（以下简称秦居房产），成立半年时间开了16家门店。经咸阳警方调查，有62名客户被骗，涉案金额300多万。据华商报记者了解，秦居房产成立日期为2014年2月28日，法定代表人为吴秉麟，半年时间，该公司在咸阳已经开了16家门店。
7月初，在咸阳打工的张女士在朱泉新城看上了一套回迁房，回迁房很难办理更名手续，她咨询了其他房屋中介公司，对方均称没法办理，而秦居房产却称能办理，这让张女士心生疑惑，她在网上查询了秦居房产的有关信息，发现是连锁，门店又多，她便不再怀疑。
“销售顾问承诺只要交完首付款，两个月内就能办理过户和按揭手续，如果两个月无法办理，全额退款。”7月底，张女士按照销售顾问要求办理了手续，缴纳了20.5万元的房屋首付款，剩下10万元办按揭。
转眼两个月过去，期间，张女士询问过销售顾问，对方称还没办下来，让再等等。9月3日，张女士再次拨打了销售顾问的电话，却一直没人接，来到公司一看才知道公司老板卷款跑了。
旬邑的白先生是秦居房产第十三分公司的客户，交了5万首付款，按揭没办成，钱也没了。白先生手上有一份18人的名单，均是被骗的客户。“的都是在5万以上，的被骗了36万，那人买了两套房子。”白先生说。
王先生是4月份进入秦居房产的，是公司业务部的一名负责人。王先生称，秦居房产在咸阳共有16家门店，员工约60~70人，“我们也是受害者，上个月的工资还没发。”王先生说，我们负责和客户对接，手续方面都是由公司信贷部办理。据秦居房产一名财务人员透露，公司每天都会有销售报表发给总部，实际收支款项总部也会发通知提取或划拨。
咸阳市公安局秦都分局经侦大队一民警介绍，经查，共有120多名客户在秦居房产办理了房屋交易业务，目前还有62名客户业务没有办理完成，涉案金额共300多万。
民警称，目前案件正在进一步调查中。
国内案情
兴麟房产跑路 银川有人当场昏倒
据内蒙古呼和浩特市赛罕区公安分局介绍，兴麟房产创立于2009年，2010年后变更为以房地产经纪业务为核心发展的房产综合型服务公司。据初步调查，兴麟房产中介公司在50多座城市有140多家分公司，法人代表吴秉麟以“中国房地产经纪机构总部”的名义统一管理。
目前，多地“兴麟系”房产中介公司涉嫌合同诈骗，已被立案侦查。
9月4日，记者来到位于银川市恒泰商务大厦22层的兴麟房产银川总公司，看到已经不见员工踪影，办公用品散落一地，只有几件工作制服还挂在衣架上，不断有前来讨要房款的购房者。
购房者杨雪萍声泪俱下地说，今年6月，她将13.6万元的首付款打到公司账户，等待45个工作日内由兴麟房产代办好各种手续。之后，该公司一再拖延时间，9月3日，她找兴麟房产索要首付款，但再也找不到人了。
与杨雪萍有同样遭遇的购房者还有很多。多数人万万没想到兴麟房产会跑路，顿时傻了眼，有人甚至当场昏倒在地。
记者了解到，由于兴麟房产将触角伸向各地，在有些城市使用了德邦、恒庆、正丰等五花八门的名字注册公司，让人眼花缭乱。一些内部员工向记者反映，购房者的钱一般要在兴麟房产沉淀3个月以上，各地收来的购房款都上交给总部分配使用。兴麟房产的资金有拆东墙补西墙的现象。最近不知什么原因，兴麟房产的资金链突然紧张起来。至于收来的部分购房款到底作何用途，目前没有人能说得清楚。
据新华社
骗术调查
三大骗术实现病毒式扩张
经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。
短短几年间，“兴麟系”房产中介公司在广泛布局，实现了“病毒式扩张”。据业内人士透露，“兴麟系”房产中介公司在发展过程中不满足于赚取正常的中介费，而是将业务分成“正常中介业务”和“非正常业务”两大类，后者以违规收取购房款为手段制造了多起资金欺诈骗局。
记者还原了最基本的三大骗术。
骗术一：在形式上大力包装，制造“规模大”“实力强”的假象。呼和浩特市一位购房者说，他之所以选择兴麟房产，就是感觉这家公司实力雄厚，不仅在很多房产交易网站有企业信息，街面上也随处可见其门店。而兴麟房产的工作人员也经常强调，“我们这么大的公司，怎么可能出问题”。
骗术二：在交易时虚假承诺，以具备价格优势的房源做诱饵，宣称能通过“关系”帮助购房者办理贷款。无论是小产权房、经济适用房、房改房还是回迁房，无论有没有房产证，都能通过兴麟房产交易。
骗术三：在办不了手续时就靠“拖”。多地受骗者反映了同样的问题，兴麟房产收取首付款后，往往会以正在做贷款、银行下班了、公司领导不在等种种理由故意拖时间，等到交易彻底没戏了，购房者为追回首付款还需要耗费半年、一年甚至更长时间。
据新华社
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