[摘要] 据报道，与7月份相比，8月份全国70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。有专家预计，9月房价将跌回一年前，成为同比价格下调的拐点，中国楼市将结束十年增长黄金时代，进入白银时代。
据报道，与7月份相比，8月份70个大中城市中，价格下降的城市有68个，仅有厦门房价略有上涨。更值得注意的是，继7月首现下跌之后，北上广深四个一线城市房价跌幅超过1％。有专家预计，9月房价将跌回一年前，成为同比价格下调的拐点，中国楼市将结束十年增长黄金时代，进入白银时代。
在8月70个大中城市房同比数据中，福建厦门可谓“一枝独秀”，是一座环比价格上涨的城市。厦门房地产行业资深人士、厦门均和评估有限公司董事长王琦认为，厦门楼市“坚挺”有其内在原因：
王琦：它在土地的出让的源头上控制比较紧，基本上可以说是钱多地少。厦门今年刚刚启动了地铁的建设，政府做了很好的铺垫宣传，让开发商有信心，消费者对市场的信心还是存在的。
与厦门形成“冰火两重天”反差的是浙江杭州。8月杭州新建商品房价环比数据下降2.1%，不但是70个大中城市中数据的，同时创造了历史数据新低。为避免市场遇冷，杭州某些新楼盘甚至要先征求消费者的意见，再制定开盘价格。
汉嘉申花郡副总姜莉雯：不是说自己想要定什么样的价格，而是市场肯定你品质之后，你能实现什么价格。他对你的产品很认可，但是他同样不会放弃心理价格的底线。
而在8月份楼市的同比数据中，70个大中城市新建商品房和二手房价格同比上涨的城市个数分别为48个和37个，数量分别比上个月减少了17个和14个。中原地产市场总监张大伟分析，楼市下调已经持续4个月，预计9月将成为同比数据拐点，同比出现全面下调：
目前，本轮房地产市场调整的累积效应已经显现，8月宏观经济数据表现不佳。张大伟表示，继前段时间39个城市取消限购政策后，预计后期起码还会有10个以上省份发布房地产市场健康发展的意见。同时，信贷政策也有可能进一步放松。
张大伟：随着定向降准，释放一些信贷量。信贷回到9折左右，由于目前价格的合理，首套房的购房者还是会入市的。应该在2014年年末到2015年年初会出现这样的变化。
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楼市成交欠佳 四类“地王”房企面临严峻挑战
去年下半年，随着市场基本面的回暖，各大开发企业在重点城市掀起新一轮“圈地运动”，导致地价屡屡创新高，重点城市“地王”频出。
当市场的脚步进入2014年，受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，行情一度低迷。那么，在市场基本面开始转为“以价换量”的背景下，这些“地王”企业的生存状况如何？
其实，作为发展与扩张的战略，不少房企尤其是大型房企始终没有停止逆势扩张，甚至在市场火热期仍然比较激进的拿地，制造“地王”。拿去年下半年来讲，以闽系房企为代表的房企逆袭土地市场，以期短期内谋求上位，实现区域深耕或化布局。
但是，也正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业扩张的盲动性与2014年银行信贷紧缩相遇时，企业的资金面的需求与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。
具体来看，这四类拿过“地王”的企业受影响比较大：
、标榜“高溢价”的企业。
这类公司定位于做高端精品，过去几年一直号称产品力较强，可以做“高溢价”，在拿地时不惜血本，频频拿“地王”。但是，在今年市场低迷期，“高溢价”很难实现。而且由于这类公司产品线偏高端，能够购买得起的客户往往被限贷，会导致成交不理想，难以实现溢价，最终影响资金面。
第二、以闽系房企为代表的激进型企业。
这类房企逆袭土地市场，激进拿地，频频制造“地王”，甚至个别房企的拿地金额已明显超过销售金额。这类房企在今年银行信贷紧缩的市场背景下，此前以高周转策略回笼资金的美梦破灭，同时，资本市场融资成本高居不下。
第三、过度依赖民间资本，最终因为拿地成本、融资成本过高等因素，导致项目定价偏离市场主力需求，销售上遇到瓶颈，企业遭遇资金链危机。
第四、没有明确拿地战略与风险评估机制，属于市场跟风者，尤其是在招拍挂拿地现场意气用事。但是，随后市场瞬息万变，这类企业对“地王”楼盘难以把持。
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