[摘要] 当市场的脚步进入2014年，受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，行情一度低迷。那么，在市场基本面开始转为“以价换量”的背景下，这些“地王”企业的生存状况如何？
去年下半年，随着市场基本面的回暖，各大开发企业在重点城市掀起新一轮“圈地运动”，导致地价屡屡创新高，重点城市“地王”频出。
当市场的脚步进入2014年，受银行信贷紧缩、存量增加等因素影响，行情一度低迷。那么，在市场基本面开始转为“以价换量”的背景下，这些“地王”企业的生存状况如何？
其实，作为发展与扩张的战略，不少房企尤其是大型房企始终没有停止逆势扩张，甚至在市场火热期仍然比较激进的拿地，制造“地王”。拿去年下半年来讲，以闽系房企为代表的房企逆袭土地市场，以期短期内谋求上位，实现区域深耕或化布局。
但是，也正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业扩张的盲动性与2014年银行信贷紧缩相遇时，企业的资金面的需求与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。
具体来看，这四类拿过“地王”的企业受影响比较大：
、标榜“高溢价”的企业。
这类公司定位于做高端精品，过去几年一直号称产品力较强，可以做“高溢价”，在拿地时不惜血本，频频拿“地王”。但是，在今年市场低迷期，“高溢价”很难实现。而且由于这类公司产品线偏高端，能够购买得起的客户往往被限贷，会导致成交不理想，难以实现溢价，最终影响资金面。
第二、以闽系房企为代表的激进型企业。
这类房企逆袭土地市场，激进拿地，频频制造“地王”，甚至个别房企的拿地金额已明显超过销售金额。这类房企在今年银行信贷紧缩的市场背景下，此前以高周转策略回笼资金的美梦破灭，同时，资本市场融资成本高居不下。
第三、过度依赖民间资本，最终因为拿地成本、融资成本过高等因素，导致项目定价偏离市场主力需求，销售上遇到瓶颈，企业遭遇资金链危机。
第四、没有明确拿地战略与风险评估机制，属于市场跟风者，尤其是在招拍挂拿地现场意气用事。但是，随后市场瞬息万变，这类企业对“地王”楼盘难以把持。
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金九银十居民购房意愿不足两成 多数认为会降价
“金九”即将步入尾声，国庆长假马上就要到来。近日，媒体针对购房者“金九银十”的购房计划做了一个调查，近2000名网友参与。调查显示，仅有18.84%的网友准备在“金九银十”期间购房，42.03%的购房者则明确表示不会购房，其余39.13%的购房者则持观望态度。
而影响购房者购房的因素当中，“房价是否理想”占了74.88%，“房源是否合心意”和“房贷利率高低”却只分别占13.53%和11.59%。
参与媒体微信调查活动的多位网友表示，如果价格合适，会考虑在“金九银十”购房，因为每年这个时候楼市会有较多优惠，促销力度也较大，是每年买房的时机。不过网友“乐乐-su”认为中山的房价再怎么跌也无法回到前几年的状态，而且中山现在的消费也越来越高，房价一定是和生活水平一起上升的。
那么对于购房者而言，“金九银十”中山最理想的房价又是多少呢？调查显示，认为“金九银十”中山理想房价应低于5000元/平方米的购房者高达63.76%。虽然中山的房价长期处于珠三角的价格“洼地”，然而房价能低到“4”字头的楼盘也并非主流。
据监测中山上半年各镇区的房价显示，中山均价低于5000元/平方米的镇区仅有6个。房价与购房者的理想价格仍然有所出入，看来想要抢滩“金九”市场，开发商必须在房价上作出让利，才能真正撬动刚需购房者。
另外，对于今年金九银十的楼市情况，接受调查的近2000名购房者意见不一，有36.23%认为楼市会直接降价。认为房价不会直接下降，开发商会大力搞促销的购房者也同样占36.23%。另外，有20.77%的购房者则认为房价基本不变，购房者观望更多。(记者/游玉华)
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