[摘要] 央行关于房贷的系列新政出台后，立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。
假日楼市转旺：外出暂停密集看房
央行关于房贷的系列新政出台后，立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排，临时“突击看房”。从记者昨天了解的情况来看，本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计也要到10月9日左右才会有银行细则的出台。不过，新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。由于开发商促销加上贷款新政，专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的时机。
市民：欲暂缓首套房贷款
在闸北区大宁路，周围住宅密集，沿街汇聚着多个房产中介，尽管是假期，可是他们丝毫没有要休息的样子，依然不停的给上下家打电话，下午要照样到小区门口和地铁站附近举牌“驻守”。
“政策出台的当天晚上，就有客户打电话来问情况了。”一家房产中介的销售张先生说。记者采访时，正好碰到一名购房者冯小姐。她告诉记者，女儿准备结婚，她为女儿看中了一套50平方米的房子，总价在170万左右，合同已签好了，首付也已付给上家，现在正在办理贷款手续。女儿是地地道道的“首套房”，但因为房龄比较老，超过了20年，贷款银行为了规避风险，不仅贷款不能贷足7成，利率还要在基准利率的基础上再上浮1.1倍。现在新政出台，不知自己的贷款利率能否下浮，甚至能否享受到基准利率0.7倍的优惠利率。中介人员告诉她，由于相关银行还没有细则出台，建议她暂缓办理贷款，她也听从了中介的建议。
随后，记者拨打了建设银行的客服热线，工作人员告诉记者，贷款情况要咨询各区的贷款行，但是国庆假日期间都不上班，无法办理相关业务。
德佑地产贷款管理部主管晏纯表示，按照以往的惯例，央行的政策出台后，各银行将根据自身情况出台相应细则，比如，央行新政条、第二条是针对刚需的客户，第三条针对的是取消限购的城市，但第三条明显不适用于上海。出台细则需要2到3个工作日。但本次政策发布适逢国庆前，期间银行放假，因此预计也要到10月9号左右才会有银行细则出台。
“我们今天也接到很多市民咨询电话，但也无法给市民承诺任何的政策，各银行都在密切关注，但均未发文。”21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅说，节日期间肯定不会有政策了，急着办理贷款的市民只能密切关注10月8号以后各银行政策。
加速“普通房”换房需求
新政在上海的细则虽然还未“落地”，但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者，按照原来“认房又认贷”的政策，他们即使卖掉了手上的一套房子，但是因为有过贷款记录，再买房仍然将被视为二套房，而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房，再买普通住房的话，将有希望享受到首套房待遇，不仅首付可以从七成减少到三成，资金压力大大降低，甚至还有希望享受到七折的利率优惠。
一套价值200万的房产，假设首付三成，贷款140万按揭30年计算。在首套房利率七折、八五折和基准利率下每月的还贷分别是6813.6元、8196.72元和9126.95元，相比基准利率，七折的利率相当于每月少还2300元，“减负”不是一星半点。正因为如此，有的购房者甚至改变了原来假期的安排。
德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者，昨天一早就有客户来电询问贷款的情况。“有个客户本来准备趁国庆去江浙自驾游玩的，但听说政策出台，放弃了出游计划，准备在这几天密集看房。”
庹联邦说，他一上午已遇到4、5名类似的客户，基本都是有换房需求的。有一对小夫妻，结婚的时候买了一套一室一厅，现在有了小孩，住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后，要换大房，有贷款记录就算2套房，首付要7成，这对刚结婚3年的年轻夫妇来说，压力非常大，要问父母借，或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款，再买房，就算首套，可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子，还减轻了首付的压力，顺利的完成换房。
根据上海房天下昨天对226名购房者的调查，39%受访者表示购房计划将提前，45%的受访者认为对楼市将产生实质性影响。
业内：新一轮购房季将来
为什么市场对此次央行房贷新政格外关心？很重要的原因在于，此前地方政府放松限购的举措并没有发挥多大威力，各地房地产市场依然是持续低迷。早在一个多月前，就有市场评论人士作过这样一个论断，“限购已不重要，限贷才是‘核’武器”。在他看来，限购对房地产市场的影响比较小，主要受其影响的是相对经济条件比较好的、再次改善型需求的部分人群。而限贷松绑却可以产生明显影响，而且对购房者来说将能直接的“获益”。
有专家认为，目前市场正在降温，已连续降了5个多月，根据趋势可能还会继续下降，直到明年年底。在这个前提之下，央行出台相关政策，且政策力度较大。“个人认为，现在是购房的时机。房价下浮，各开发商促销力度明显，现在可以寻找到一些性价比较好的房源，也就是说今年年底和明年年初应该是‘抄底’的时机。”专家说，但可能到明年年底，就会止跌，因此要抓住当下的好时机。
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据央行网站9月30日消息，为促进房地产市场持续健康发展，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
消息一出，立马在网上炸开了锅。“政府开始救市，要买婚房的可以下手了。”面对央行的新政策，有网友表示自己心里踏实了。而西安独立地产评论人李连源表示，政策虽然能调动买房者的热情，但对房产市场来说，救市的作用不大。
“0.7倍”意味着房贷利率打了七折
据央行网站消息，央行、银监会日前发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。《通知》提出，为积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
“贷款基准利率的0.7倍”是个什么样的概念？记者按照各大房产网站上的房贷计算器计算出了一组数据：在没有“0.7倍”之前，如果购房者要贷70万20年期限的商业贷款，每个月需还款5240元；有了“0.7倍”之后，购房者每个月需还4459元，少了近781元。这等于在目前商业贷款利率基础上打了七折，意味着房贷利率由现在的6.55%变成了4.59%
面对“0.7倍”的房贷利率，不少网友表示“终于踏实了”。网友“蓝脸八爪鱼”调侃说，央行这时机选得太准，让大家假期都可以去看房了。
“西安房价会降 开发商也应亮出诚意”
购房者购房成本的下降，是否能够刺激西安房产市场的发展？李连源认为，央行的政策对房产市场来说是一个利好的消息，但整体发展很难尽如人意。“现在采用按揭购房方式买房的人占绝大多数，政策肯定能调动起有刚性需求的购房者的热情，但从另一个角度来讲，人们观望的情绪依然很浓。”李连源分析，“观望缘于房价目前下降的幅度并没有达到购房者的期待。”
“先是各大城市放开了限购，再是降低了房贷利率，这向社会传递了一个信息，政策的作用力在不断削弱，房产市场的确是进入了下降通道中，房价肯定还会有所下降。”李连源认为，西安的房价在未来一段时间内会出现下降趋势。“政策对房产市场已经产生了微刺激，在政策刺激市场的情况下，开发商也应该亮出更大的诚意来。”
“未来一段时间，开发商很可能采取降价促销的措施，降价最可能出现在同质化商品中，即大众所购买的普通商品房，这样才能让购房者甘心买单。”李连源说。
“贷款利率7折下限”在现实中能实现吗？
《通知》中规定了贷款利率下限的下限，但上限并没有做出规定。有银行人士在接受采访时表示，即使规定出台可以放7折房贷，绝大部分贷款不会那么低，否则银行要亏本。
知情人士认为，一方面，重新明确下限7折是一种“政策信号”，银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务；另一方面，在实际操作中，如果贷款人为优质客户，在银行的金融资产超过划定的数额，或购买在本银行贷款的开发商楼盘，这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。
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