[摘要] 随着央行国庆前一天发布的“认贷不认房”,这一松绑房贷政策掷地有声的落地,限贷政策终于千呼万唤始出来，9天后,中国建设银行作为五大行中首家发文落实央行政策,购房者终于等到“7折”房贷又浮出水面,那么是否迎来了买房的最佳时机呢？
随着央行国庆前一天发布的“认贷不认房”,这一松绑房贷政策掷地有声的落地,限贷政策终于千呼万唤始出来，9天后,中国建设银行作为五大行中发文落实央行政策,购房者终于等到“7折”房贷又浮出水面,那么是否迎来了买房的时机呢？
记者在走访中了解到,“7折”房贷的尽早落定实施令万众期待。眼下,不少购房者已看好房子,就等房贷政策实施就出手。
实时政策：部分商业银行明确细则
限购取消、限贷松绑，过去的一个多月时间，楼市调控利好政策相继传来，刺激着长期低迷的楼市。尤其是9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，首套房认定为“认贷不认房”，整个黄金周的头条都充满了关于限贷松绑的信息。9天过后，中国建设银行作为五大行中建设银行率先跟进，优先满足居民家庭购买首套自住和改善型住房贷款需求，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
此外，据新华社消息，工商银行出台细则。另农业银行也称，会将贷款利率控制在合理水平。
而据记者了解，西安大多数银行还没出台执行细则，按原有政策执行，大家都在等待中。几家楼盘的相关工作人员称，限贷松绑后，“十一”期间看房的人明显增多，很多购房者都是闻新政策前去看房，大家都非常期待。
数据说话：7折利率可节省大笔利息
房贷新政出台，对房地产市场来说无疑是一针兴奋剂，对市场的预期的影响已经开始显现作用。记者通过走访看到，近期众多案场销售人员均把该政策对房价的拉动性作为“杀客”的重要说辞，很大程度上缩短了购房者的决策周期。
限贷的开闸放水，无疑对首置首改的购房者是利好，随着更多优质房源涌入市场，购房者也开始跃跃欲试，热情大涨。准备购房结婚的刘先生称，最近他一直在关注房贷政策，利率7折优惠的政策非常诱人，对于他这样的刚需来说，资金不是很充裕，利率优惠对他来说无疑节省了一大笔利息，也大大减轻了月供的压力，现在他已经看好了房子，就等着7折利率政策尽早实施了，政策一下来，他马上就出手了。
那么，实时的贷款政策下，利率究竟能优惠多少？记者以贷款50万元、按揭30年为例帮助购房者算了一笔账。如果按照6.55%的房贷基准利率计算,在等额本息的还款方式下，每期还款3176.8元,支付利息643647.64元,还款总额1143647.64元;等额本金的还款方式下，首期还款4118.06元,支付利息492614.59元,还款总额992614.59元。如果按央行9月30日发布的“认贷不认房,贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍的实时政策算,同样以贷款50万元、按揭30年为例,等额本息的还款方式下每期等额还款2558.74元，支付利息421147.12元，还款总额921147.12元；等额本金的还款方式下，首期还款3299.31元，支付利息344830.23元，还款总额844830.23元。
相比基准利率，基准利率7折在等额本息的还款方式下，每期还款减少618.06元，支付利息减少222500.52元;相比基准利率，基准利率7折在等额本金的还款方式下，首期还款减少818.75元，支付利息减少147784.36元，由此算来，7折利率实施后买房，无疑是成本大大降低，节省个数万到几十万元都是有可能的。
业内人士：购房时机或已到来
对此，易道顾问副总经理张计卫表示，央行银监会新政策正式出台，大大增强市场信心，从“十一”市场表现来看，新政确实一定程度上影响了购房者的预期，未来短时间内随着房贷细则的出台，首次改善类需求也面临市场放量，限贷政策调整的本身确实减少了购房者的入门门槛和购房成本，对当前购房者来说无疑是具有较大的吸引力。
易道顾问总经理曾启飞也表示，限贷放松似乎已成定局，对于首次置业和纯改善型购房者而言，购房成本降低，所能享受到的方便和实惠是直接而有效的。在政府和房企“去库存”的共同意愿作用下，就国庆期间，很多楼盘的售价已经接近成本线，未来几个月，部分开明的房企会延续进期的“促销跑量”的心态和动作，因此，对于刚需客户而言，该出手时就出手，不失为明智之举。
尽管利好政策不断出现，记者发现，受市场长期低迷的影响，仍然有不少购房者还在观望，还在打听购房时机是否真的到来。对此，业内人士认为，刺激政策见底、房价持续下行，眼下，就是最合适的买房时机，可能有一些人是房价越跌越观望、越犹豫，总盼着更低；结果错过了房价调整的“时间窗口”，房价翻转后，更是乱了方寸，急忙加入抢房的队伍。因此，希望广大购房者一定要理性，抓住机遇，在政策最优惠的时候尽快出手，下定决心敲定自己的置业计划。
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