[摘要] 住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。
住房城乡建设部副部长齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。针对未来楼价的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。
金融政策不会支持投机性需求
齐骥2日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。这是齐骥是在国务院回访督查调研组对住建部进行回访时做上述表示的。
对于一些城市此前出台的限购政策，“这类干预迟早要离开房地产市场。”齐骥说，目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。
据了解，目前仅剩下北上广深4个一线城市没有放松限购，尽管这几个城市官方都表示近期不会调整政策，但是业内对于松绑限购的呼声很大。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，特大城市的确需要调整限购措施。以广州（楼盘）为例，中心城区人口过度密集，住房整体公布应求。但部分郊区人口相对稀少，住房供应充足。所以应该根据不同区域的情况进行调整。
新城市投资控股集团董事长曹志伟近期也认为，广州松绑限购是势在必行。他提出，限购政策应该在去年年底就放开，化解市场危机。现在虽然有部分城市已采纳松绑限购政策，但已经晚了。而广州假如还不进行松绑，最终会在明年发展出更大的问题。
此外，针对人民银行和银监会近期关于金融支持购房政策的调整，齐骥说，这些调整的方向是从金融角度支持居民的合理住房需求。他说，前一阶段，市场供求关系紧张，合理的住房需求主要限制在购买首套住房，但随着市场供求关系的逆转，改善型需求也成为合理需求。现在银行对这部分需求是支持的，但是不会支持投机性需求。
11月后房价同比降幅缩小
关于房地产市场的走势，齐骥说，由于去年同期为市场高点，预计11月份之后，房价同比仍然会下降，但降幅会缩小。他认为，目前的房地产市场正处于市场本身的调整中。未来，在中国的城镇化过程中，商品房住宅市场应该还有一段发展时期。“毕竟，与发达国家相比，我们的住房还不是那么宽裕，老百姓的住房条件还有待改善。”齐骥说。
在以取消限购为主的政策松绑下，1-9月房地产开发和销售情况并不乐观。国家统计局昨日公布数据显示，前9个月商品房销售面积、金额继续同比下跌，房地产开发投资增速也持续回落，商品房库存则进一步环比攀升。
不过，在一系列“糟糕”的数据背后，楼市升温已初露端倪。根据统计局公布数据计算，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士分析认为，9月可能成为今年楼市分水岭，随着房贷放松等政策红利的释放，未来回暖形势将更为突出。
9月销售量环比上涨或成楼市分水岭
国家统计局昨日公布的数据显示，今年1-9月，商品房销售面积77132万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份扩大了0.3个百分点。商品房销售额49227亿元，下降8.9%，降幅与1-8月份持平。
多项数据同比下跌，似乎让楼市再增一层寒意。但在中原地产首席分析师张大伟看来，这并不意味着9月市场成交情况的恶化。“9月楼市成交数据明显好于8月，但因为去年同期数值高，所以同比数据跌幅依然处于高位。”
根据统计局数据计算发现，9月商品房销售面积为12145万平方米，相比8月涨幅超过了4成，销售金额上也有约41.5%的上涨。另外，9月环比增幅与8月相比也有较大幅度提升。
“9月可能是楼市的一个分水岭。”张大伟向中新网房产频道表示，政策红利加上积压需求释放，10月以来市场回暖已“非常明显”。
政策红利促需求释放10月楼市升温加速
从多家房地产研究机构数据来看，自9月30日央行松绑房贷政策以来，10月各地楼市正普遍升温。中原地产研究中心数据显示，上周54个城市总计签约53790套，已连续三周环比上涨。
“随着部分城市救市效应的显现，成交量已呈现上升迹象，并且会对第四季度成交行情有明显的拉升作用。”研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。
张大伟也认为，在银行释放救市政策后，财政、税费补贴等形式将陆续出现刺激楼市，后续销售等数据会有所改观，但预计短期出现大规模反弹的可能性较小。
“同比数据依然会比较低迷，预计在2014年都会处于下调。中国房地产市场已告别黄金十年，2013年这一历史高点很难突破。”张大伟说。
业内：房企继续以价换量购房者观望减弱
基于1-9月房地产开发和销售情况，业内人士预测，虽然四季度楼市升温趋势明显，但面对库存压力，多数房企仍将继续“以价换量”。
国家统计局数据显示，9月末，商品房待售面积57148万平米，比8月末增加988万平方米。严跃进认为，在库存积压、冲刺业绩等因素影响下，“预计第四季度房企的‘以价换量’策略不会轻易调整。”并且，房企在土地扩张、融资等方面的动作会开始变得频繁。
事实上，9月以来，万科、远洋、保利、首开等房企已多次于各地出手拿地。数据显示，9月一线城市经营性用地成交总建筑面积、总价分别上涨了36%和20%。
与此同时，张大伟分析，在房贷新政下，未来购房者观望情绪也将减弱。“一旦银行执行优惠细则，预期购房者将被刺激入市。”
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