[摘要] 任志强,华远地产董事长,著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”,多次预言房地产市场走势。2014年年初,任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。任志强认为,中国房地产一定要转变开发运营模式。
任志强,华远地产董事长,著名的“任大炮”、地产界的“预言帝”,多次预言房地产市场走势。2014年年初,任志强提醒房地产商今年的日子不会很好过。任志强认为,中国房地产一定要转变开发运营模式。
任志强
10月22日,在披露退休消息的媒体见面会上,华远地产董事长任志强不认同房地产进入“白银时代”的观点,他表示,房地产还处于“黄金时代”。
“哪有7万亿的‘白银时代’”
新京报:退休之后关于房价的评论会更加犀利吗?
任志强:不一定。我打算搞一个房地产研究院,研究机构的特点是把行业发展的逻辑性找出来。对房价感知最敏感,得在线。
新京报:有房企提出房地产进入白银时代的观点,你怎么看?
任志强:房地产在国外叫金融房地产,在中国叫房地产金融,倒着的。在美国的市场看,你看不见几家房地产上市公司,三家还是四家,他们大部分上市的都是基金、REITs(房地产信托投资基金),把资金搞活,以地产为依托发展金融产品。
中国的情况反过来,中国的金融产品数量很小。未来,房地产发展到一定阶段,一定是以二手房为主。上市公司怎么给股东呢?靠基金和持有物业给股东,不是以开发为主。
中国房地产一定要转变开发运营模式,才有时代的转变。如果同样都是开发房子的模式,过去挣钱多,现在挣钱少了,就叫有“黄金(时代)”和“白银(时代)”的差别,我个人不太赞成。如果这个行业还有人不断去投资,还有这么大的一个产量额,还有一个较长的发展时间,它就是黄金时代。房地产现在年销售额在七八万亿(元),哪有7万亿的白银时代?
新京报:怎样看房地产未来的市场空间?
任志强:我们算一算,未来房地产住宅总量可能还要有200多亿平方米的增加,一年(增长)10亿平方米,就有20年;1年15亿平方米,还得差不多15年,加上每年还有一部分折旧,新增数量就会更大,这就会有一个持续发展的过程。
这种过程你还希望它以每年30%、50%的速度增长吗?不一定,但是增长的过程是持续的。
同时,年度销售(面积)数量的增长可能会下降,但是(销售)金额是增长的。为什么,东西越来越贵。美国的房产交易量可能比我们低,但是交易额比我们大多了,因为它贵。
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