[摘要] 尽管消息称李嘉诚旗下项目低房价的重要原因为低地价，又尽管外界指出，李嘉诚旗下推出低房价的微型公寓可以“媲美”香港监狱的单人牢房，舆论也痛批他“赚尽最后一分钱”，但是不得不承认此举在一定程度上是适应了市场需求，或许对未来的香港和内地市场会产生一定的借鉴和指导意义。
编者按:尽管消息称李嘉诚旗下项目低房价的重要原因为低地价，又尽管外界指出，李嘉诚旗下推出低房价的微型公寓可以“媲美”香港监狱的单人牢房，舆论也痛批他“赚尽最后一分钱”，但是不得不承认此举在一定程度上是适应了市场需求，或许对未来的香港和内地市场会产生一定的借鉴和指导意义。更值得一提的是，李嘉诚这样的尝试或许在用实际行动反驳任志强(微博):开发商可以为“穷人”建房子!让他们实现安居乐业。
李嘉诚旗下长江实业，推出了面积仅18平米的微型公寓，价格却远低于周边房价，受到市场追捧，道理很简单，微型公寓能够降低城市普通收入者的初次购房门槛，满足细分市场需求，助力消费者实现“居者有其屋”。
只是这背后，我们能看到李嘉诚怎样的考量?他的这一招是要在市场上掀起怎样的波浪呢?
如今，在北京等一线城市，对于那些初次进入城市、正在打拼中的的年轻人来说，微型公寓这一尝试，或许比那动辄100平米的两三居室要靠谱儿。毕竟在价格上看要便宜得多，自然能省去不少首付款，这对手头上并不是很宽裕的年轻人是一项利多:一方面有效降低初次购房者的门槛，一方面又能减少他们在大城市打拼的漂泊感。
放眼内地不少房地产精英，虽然他们对高房价下的芸芸众生充满同情心，但是真正付诸实践行动，打造符合其利益住房产品的少之又少，他们更多的瞄准了大户型、豪华型，而任志强此前“开发商的商品房都是给富人盖的，给穷人盖房是政府的事”的言论更是让上述年轻人感觉无望。
尽管消息称李嘉诚旗下项目低房价的重要原因为低地价，又尽管外界指出，李嘉诚旗下推出低房价的微型公寓可以“媲美”香港监狱的单人牢房，舆论也痛批他“赚尽最后一分钱”，但是不得不承认此举在一定程度上是适应了市场需求，或许对未来的香港和内地市场会产生一定的借鉴和指导意义。
更值得一提的是，李嘉诚这样的尝试或许在用实际行动反驳任志强:开发商可以为“穷人”建房子!让他们实现安居乐业。
以往的事实也证明，这并非不能实现。以发达国家为例，微型公寓已经成为高房价地区解决夹心层需求的重要手段。旧金山修建过一种微型公寓，面积为220平方英尺(20.4平米)，配有一个客厅，一个厨房和一个卫生间，可以配置为单身公寓或二人公寓，据估算，这样的微型公寓建成之后，能够使社区人口容量增加35%。在日本东京有许多“IK”，这些由“卧室+厨房+卫生间”的小房子也就仅仅三十平米左右，日本很多“大学毕业低收人聚居群体”同样要居住在这样的“IK”数十年。
再看内地市场:近期，政府也在积极尝试满足人们的购房需求，试点的廉租房、共有产权住房，都是通过让渡土地成本的方式降低房价满足低收入家庭的购房需求。
笔者认为，不妨借鉴李嘉诚微型公寓的思路，满足不同细分市场的需求，同时配套出台降低信贷利率、减免交易税费的相应政策，完善支持措施。此外，应该鼓励地产商承担起一定的社会责任，而这不一定会与其利益冲突，“居者有其屋”在高房价的一线城市并非天方夜谭。
究竟，有没有人主动学习李嘉诚呢?
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超人李嘉诚旗下长江实业的大埔“岚山一期”楼盘本月18日开盘便引起了外界热议。该楼盘主打的微型公寓只有18平米，价格却远低于周边房价，的一套微型公寓每平米售价在9万港元(约7.4万人民币)，总价不足200万港元。
据悉，岚山一期共有1071套房源，包括两室、三室和43套一室户型。值得注意的是，在首批开售的43个微型公寓中，使用面积只有18平方米（包括厨房和厕所），售价在194.6万港元至223.6万港元之间，折合每平方米使用面积售价约10.7万至12.3万港元。开发商表示，该户型可提供15%的折扣优惠，18平方米的房子可卖到165万港元，每平米售价9.2万港元。
有媒体称，这些微型公寓属于开放式设计，如囚室一般大小。虽然面积极小，但由于总价低，该微型公寓户型在首日销售登记情况踊跃。
长实执行董事赵国雄对此表示，岚山项目的开盘价格比周边的二手房还要低30%，因此对楼盘热卖很有信心。“出现这种低价完全是因为大埔是农地转住宅，我们几年前拿地成本非常低。”
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