[摘要] “当时就是冲着这个项目五证齐全、是正规商品房才买的，没想到会有这么多问题。”壹又贰分之壹国际公寓业主张兰(化名)向华商报记者反映，并拿出了当年签订的《商品房买卖合同》和《按揭贷款合同》。
买房9年住进去7年 可是至今还是“暂住”身份
“当时就是冲着这个项目五证齐全、是正规商品房才买的，没想到会有这么多问题。”壹又贰分之壹国际公寓业主张兰(化名)向华商报记者反映，并拿出了当年签订的《商品房买卖合同》和《按揭贷款合同》。
根据合同显示，张兰购买的房子属于五证齐全的正规商品房，《按揭贷款合同》首页有“西安市房产管理局监制”的字样。多位业主也向记者证实，该小区确实五证齐全，曾经在西安市房管局网站上都能查到“五证”信息。
华商报记者在《商品房买卖合同》中看到，该小区开发商为陕西荣天房地产开发有限公司，法定代表人为“李冲”，尾页有“李冲”与业主的签字，签订日期均显示为2006年6月20日。
根据按揭贷款合同，张兰向中国建设银行陕西分行贷款10万元，贷款期限自2006年6月29日至2016年6月28日。“明年按揭贷款就要还完了，可是小区还没有交房，更别提房产证了，现在想卖都卖不出去”。
据了解，该小区共有500多套公寓，2006年年底主体已经封顶，但外立面装修与小区内配套设施的施工却拖了一年多时间。截至2015年3月15日，小区仍未正式交房，也尚未进入办理房产证阶段。
多项指标不合格无法交房 楼内消防设施成摆设
据了解，壹又贰分之壹国际公寓项目位于西安小寨东路11号(陕西省历史博物馆对面)，占地面积4200平方米，建筑面积44430平方米，总户数530余户。
“十年前，这个项目当时还属于小寨区域很知名的楼盘，当时西安的复式公寓非常少，不少人对这个项目很喜欢。谁能想到现在这个项目的开发商竟然连房都没有给业主交，更别说房产证了。”一位熟悉本地房产市场的人士告诉华商报记者。
“壹又贰分之壹国际公寓卖出去还未建造完工时，开发商就把一部分资金挪去开发了另一个项目，导致这个小区后续施工阶段资金缺乏，总是停工。”该小区多位业主向华商报记者证实了这个说法。由于开发商拖欠了建设方的工程款，导致小区后续施工中的消防、供暖等多项建设指标不合格。此外，建设方一再延迟工程竣工验收申请备案，由于经济纠纷影响了工程竣工验收的进展，开发商也因此无法满足正式交房的条件。
据业主介绍，由于房产证问题久拖未决，该小区也已经沦为“多不管”地带，小区不仅脏乱差，而且存在许多安全隐患。3月13日下午，华商报记者来到壹又贰分之壹国际公寓小区，随机走进几层楼发现，十几处消防器材几乎无一完好，楼梯间不仅脏乱而且无灯光，漆黑一片。不少公寓也已被业主改造成火锅店、私房菜、麻将馆等，俨然已成为一条“商业街”。
工商局网站查不到该公司 注册地已拆迁成工地
让业主们感到不可思议的是，该楼盘的开发商早已联系不上。多位业主对华商报记者表示，他们试图通过物业找过开发商，但是均未见到相关负责人，开发商疑似“蒸发”。
华商报记者拨打《商品房买卖合同》中显示的陕西荣天房地产开发有限公司的联系电话，但该电话已经为空号。此外，华商报记者在陕西省及西安市工商行政管理局网站均已经查看不到该公司的相关信息。
华商报记者在网上查询到该公司的网页，资料显示：主要经营房地产开发经营、物业管理、房屋租赁销售，注册资本5000万元人民币。然而，显示的该公司的电话竟然是七位数字的号码。
根据合同显示，陕西荣天房地产开发有限公司位于陕西西安丰庆路161号(邮政编码710082)。华商报记者3月19日来到西安市丰庆路161号，发现这里已经被拆迁成工地。有业主反映，2008年前后曾在西安市丰庆路1号财富广场9楼找到过开发商。3月19日，记者又来到财富广场，该写字楼门卫表示：“我在这干了好几年了，都没听说过叫荣天的开发商。”记者来到该大厦9层，也未找见该公司。
专家说法
买房9年，住进去7年，开发商至今不交房，更谈不上办房产证。面对这样罕见的案例，业主现在该怎么办?
根据小寨壹又贰分之壹国际公寓业主张兰女士的合同显示：如果开发商60日后交房，自后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一点五的违约金。
“根据《商品房销售管理办法》规定，如果开发商久拖不办房产证，业主也可自己申请办理。”陕西泾渭律师事务所李德军律师表示，只要公司未注销，就可以依据合同约定诉请开发商履行协助办证义务及违约赔付。但具体来说，购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。所以在程序上比较复杂，耗费时间比较长。
记者从西安市房管局了解到，业主可以向房管局申请办理房产证，也可申请法院裁定。由于小寨壹又贰分之壹国际公寓的情况比较复杂，具体如何申请办理房产证，业主可持契税证明到西安市西大街二手房交易大厦一楼大厅进行咨询。
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